出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和共用设施设备的用途。

　　第十七条　权属转移登记
　　（一）出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任______________________________________________________。

  　（二）商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理。
　　1．双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
　　2．买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
　　3．买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用_______________元人民币（大写）。
　　（三）买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
　　1．如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__　__日内退还买受人全部已付款，并按照__________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内向买受人支付。
　　2．如因买受人的责任，________________________________________。
  　3．________________________________________________。

　　第十八条　共有权益的约定
　　1．该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。
  　2．该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。
　　3．______________________________________________________________。
　　4．______________________________________________________________。

　　第十九条　附属建筑物、构筑物的约定
　　双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第______种方式处理。
　　1．出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的______、______、______、随同该商品房一并转让。
　　2．出卖人声明该商品房附属的______、______、_____、______不随同该商品房一并转让。

　　第二十条　前期物业服务（未成立业主委员会）
　　（一）出卖人依法选聘的企业为：________________________，资质证号为：_______________________。
　　（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月·平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、________、________。地上停车管理费_______，地下停车管理费__________。
　　（三）物业管理企业按照第______种方式收取物业服务费。
　　1．按照年收取，买受人应当在每年的______月______日前缴费。
　　2．按照半年收取，买受人应当分别在每年的______月______日前和______月______日前缴费。
　　3．按照季收取，买受人应当分别在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前缴费。
　　（四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。

　　第二十一条　专项维修资金
　　买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。
  　买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付【时】【之日起_____日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。

　　第二十二条　不可抗力
　  因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起______日内向另一方当事人提供证明。

　　第二十三条　争议解决方式
　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。
　　1．提交____________仲裁委员会仲裁。
　　2．依法向人民法院起诉。

　　第二十四条　本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第二十五条　本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

出卖人（签章）：________________________　　 买受人（签章）：_______________________
【法定代表人】：________________________　　【法定代表人】：________________________
【委托代理人】（签章）：________________　　【负责人】：____________________________
【委托销售代理机构】（签章）：__________　　【委托代理人】（签章）：________________
签订时间：___________年______月_______日　　 签订时间：_________年_______月_______日
签订地点：______________________________　　 签订地点：_____________________________

　　附件一　房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）（略）

　　附件二　共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
  　1．被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。
　　2．参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。
　　3．不分摊的共用部位。

　　附件三　关于抵押的相关约定（略）
　　附件四　计价方式与价款的其他约定（略）
　　附件五　付款方式及期限的约定（略）

　　附件六　装饰和设备标准的约定
　　1．采暖系统：
　　（1）集中采暖：【散热器】【地板采暖】【】___________________________；

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