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任何一个买卖合同的形成都是买卖双方磋商、博弈的结果，但是 房屋买卖合同 具体条款制定的好坏,最大化地维护自己的合法权利，往往又需要借助专业技能，专业的房地产法律知识以及实务。 推荐阅读： 房屋买卖合同范本 购房合同范本 二手房买卖合同范本 笔者借助多年来房
如果买卖合同只是笼统地规定：“若由于卖方的原因没有将户口及时迁出，导致买方经济损失的，应当承担赔偿责任”，又因为买方无法举证证明其实际受到的损害赔偿金额，其合理赔偿要求往往得不到法院的支持。 所以，有必要对户口延期迁出违约责任做出具体规定。因此，实践中又往往会出现这样的表述：“若由于卖方的原因没有将户口及时迁出的，每逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算违约金，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。”该条款能够有效解决损害赔偿无法举证的问题，但是如果卖方客观上无法迁出户口，长达几年，又会产生违约金过高，显示公平的问题。因此，建议：除了约定违约金的计算标准外，还应当对户口迁移设置专门的房价款约束机制，待户口迁移后再支付房价尾款，如果卖方户口迁移违约，则买房可以直接从房价尾款中扣除违约金，直到扣完为止，不足部分还可以追偿，这样可以最大化地减少户口问题对买方的影响。 了解更多有关房地产法常识，请点击：
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