第二十条 产权登记

　　（一）初始登记

　　出卖人应当在______年______月______日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第______种方式处理：

　　1．买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____％向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_____日内向买受人支付。

　　2．_____________________________________________________。

　　（二）转移登记

　　1．商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理：

　　（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

　　（2）买受人同意委托_____________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用__________ 元人民币（大写）。

　　2．如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：

　　（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内由出卖人支付。

　　（2）_________________________________________________________。

　　第二十一条 共有权益的约定

　　1．该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；

　　2．该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；

　　3．______________________________________________________________；

　　4．______________________________________________________________。

　　第二十二条 附属建筑物、构筑物的约定

　　双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第____种方式处理。

　　1．出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的____、____、____、____随同该商品房一并转让。

　　2．出卖人声明该商品房附属的____、____、____、____不随同该商品房一并转让。

　　第二十三条 前期物业服务

　　（一）出卖人依法选聘的企业为：________________，资质证号为：________________。

　　（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月·平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_________。

　　地上停车管理费__________，地下停车管理费__________。

　　（三）物业管理企业按照第________种方式收取物业服务费。

　　1．按照年收取，买受人应当在每年的____月____日前缴费。

　　2．按照半年收取，买受人应当分别在每年的____月____日前和____月____日前缴费。

　　3．按照季收取，买受人应当分别在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前缴费。

　　（四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。

　　第二十四条 专项维修资金

　　买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

　　买受人自行缴纳专项维修资金（公共维修基金）的，应当在商品房交付【时】【之日起_____日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。

　　第二十五条 不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。

　　第二十六条 争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决：

　　1．提交____________仲裁委员会仲裁。

　　2．依法向人民法院起诉。

　　第二十七条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第二十八条 本合同及附件共_______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

　　第二十九条 自本合同生效之日起30日内，由出卖人向__________申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。

　　出卖人（签章）：_____________________ 买受人（签章）：______________________

　　【法定代表人】：_____________________ 【法定代表人】：______________________

　　【委托代理人】（签章）：_____________ 【负责人】：__________________________

　　【委托销售代理机构】（签章）：_______ 【委托代理人】（签章）：______________

　　签订时间：_________年_______月_____日 签订时间：_________年_______月______日

　　签订地点：___________________________ 签订地点：____________________________

　　附件一 房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）

相关文章

·

·

·

·

·

·

特别推荐

·

·