11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

　　12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外)。

　　第六条　管理目标

　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。

　　第七条　管理服务费用

　　l. 本物业的管理服务费按下列第　项执行：

　　①按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积　元

　　②按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积　元;

　　③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积　元;支付期限：　方式：

　　④

　　2.管理服务费标准的调整按下列第　项执行：

　　①按政府规定的标准调整;

　　②按每年　%的幅度上调;

　　③按每年　%的幅度下调;

　　④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;

　　⑤按双方议定的标准调整;

　　3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

　　4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

　　5.本物业的公用设施专用基金共计　元，由甲方负责在　时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

　　6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用　元，按下列第　项执行：

　　①由甲方在本合同生效之日起　日内向乙方支付;

　　②由乙方承担;

　　③在　费用中支付;

　　④

　　7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第　项执行：

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