3、                            。 

    第四条  乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 

    第五条  单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 

    第三章  服务费用 

    第六条  本物业管理区域物业服务收费选择以下第   种方式： 

    1、包干制 

    物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 

    多层住宅：          元/月.平方米； 

    高层住宅：          元/月.平方米； 

    ：          元/月.平方米； 

    办公楼：          元/月.平方米； 

    商业物业：          元/月.平方米； 

          物业：          元/月.平方米。 

    物业服务费用主要用于以下开支： 

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 

    （3）物业管理区域清洁卫生费用； 

    （4）物业管理区域绿化养护费用； 

    （5）物业管理区域秩序维护费用； 

    （6）办公费用； 

    （7）物业管理企业固定资产折旧； 

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 

    （9）法定税费； 

    （10）物业管理企业的利润； 

    （11）                  。 

    乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 

    2、酬金制 

    物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 

    多层住宅：          元/月.平方米； 

    高层住宅：          元/月.平方米； 

    别墅：          元/月.平方米； 

    办公楼：          元/月.平方米； 

    商业物业：          元/月.平方米； 

        物业：          元/月.平方米。 

    预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 

    物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支： 

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 

    （3）物业管理区域清洁卫生费用； 

    （4）物业管理区域绿化养护费用； 

    （5）物业管理区域秩序维护费用； 

    （6）办公费用； 

    （7）物业管理企业固定资产折旧； 

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 

    （9）                        。 

    乙方采取以下第   种方式提取酬金： 

    （1）乙方按       （每月/每季/每年）       元的标准从预收的物业服务资金中提取。 

    （2）乙方       （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 

           %的比例提取。 

    物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。 

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