第五章  业主的共同利益 

    第二十七条  为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利： 

    1、根据本临时公约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 

    2、以批评、规劝、公示、      等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为； 

    3、                            ； 

    4、                            。 

    第二十八条  建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。 

    第二十九条  本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制(酬金制）方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)。 

    物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。 

    第三十条  利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。 

    第六章  违约责任 

    第三十一条  业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。 

    第三十二条  业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。 

    第三十三条  建设单位未能履行本临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时公约向人民法院提起诉讼。 

    第七章  附  则 

    第三十四条  本临时公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。 

    本临时公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。 

    第三十五条  业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时公约承诺书或在租赁合同中承诺遵守本临时公约。 

    第三十六条  本临时公约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。 

    第三十七条  本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《》生效之日终止。 

     



     

    承诺书 

    本人为                    （物业名称及具体位置，以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下： 

    一、确认已详细阅读          （建设单位）制定的“×××业主临时公约”（以下称“本临时公约”）； 

    二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时公约； 

    三、本人同意承担违反本临时公约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时公约的行为承担连带责任； 

    四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时公约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。 

     

     

    承诺人（签章） 

          年   月   日 



     

    《业主临时公约（示范文本）》使用说明 

     

    1、本示范文本仅供建设单位制定《业主临时公约》参考使用。 

    2、建设单位可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。 

    3、本示范文本第三条、第三十七条所称业主是指拥有房屋所有权的房屋买受人，其他条款所称业主是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人。

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