“9月初以来，在《上海金融稳定报告》出台和相关工作会议之后，上海房地产开发贷款更难了，甚至一些银行处于基本叫停状态。”昨天，一位上海房地产金融人士透露。日益吃紧的贷款风声来源于央行最新出具的统计数据———前8个月，全国银行系统共新增人民币贷款2.54万亿元，提前4个月用完了央行年初确定的2.5万亿元的全年目标。

　　内部人士称，央行有可能将最终的全年放贷目标锁定在3万亿元左右。虽然记者没有官方口径证实这一传言，但专家分析，即便是还有4600亿元的放贷指标，与前8个月每月3000多亿元的贷款额比较，未来四个月，商业银行系统每月的放贷额度将减少三分之二。“全国范围的信贷收紧将在后四个月上演。”有专家直接断言。

　　然而，在表面简单的收缩局势下，银行系统的实际操作却各有不同。根据记者了解，除区域间信贷收缩力度（查看地图）不一外，各银行在加强开发贷款监管和审批的同时，对个人购款等优质信贷产品的开拓热情仍有增无减。

　　一边是必将进一步紧缩的信贷局势，一边是房贷市场的实际竞争，商业银行在房地产贷款上的两难境地仍在继续。

　　信贷政策各地有别

　　其实，收紧信贷的说法早在年初就已经提出，但银行系统的放贷脚步却没有因此减速，且呈现不同地区的不同局面。“相比之下，上海等一线城市执行贷款控制的力度还是比较大的。”浦发银行上海某支行经理介绍。根据记者了解，工商银行、招商银行等商业银行对于房地产开发类贷款已经持高度谨慎的态度，甚至有工商银行上海分行某经理直言，“开发贷款早就不贷了。”

　　但是，对于大部分城市的房地产而言，从银行贷款仍然是最直接的融资方式之一。“我们刚刚从银行拿到大额度的授信额度，银行对优质的支持照旧。”华东某大型房地产开发商老总称。

　　另外，不同信贷产品受到的调控待遇也有不同。即便是房地产调控效果初显的上海，各家银行对个人购房贷款的热情仍有增无减。

　　防控潜在坏账风险

　　商业银行对个人购房贷款的支持并非没有依据。数据显示，个人购房贷款作为目前最优质的信贷产品之一，其比例已经占大多数股份制商业银行信贷业务的15%左右。也正因为房贷业务的优良性，中国银行等多家银行的上半年业绩报告均显示，其不良信贷率逐步下降。

　　然而，一边是在实际业务中银行积极扩张个贷，一边却是政策层反复强调其潜在风险。

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