据分析，目前房地产开发贷款的不良资产率已经超过了工商企业贷款的平均水平，限制、收紧开发贷款势在必行。银行紧缩开发贷款是商业银行为了规避金融风险所必然采取的自保措施。银行对房地产贷款的审批严格，可能会使一些小公司“拿着金饭碗讨钱”，也就是说即使有好项目，也很难获得开发贷款。
　　
　　个贷政策：按兵不动
　　
　　近日，有媒体报道，发展银行上海分行近日起将其个人住房抵押贷款利率实施全面上调，该行新的个人贷款政策规定，对居民购买的第2套以上住房实行普通商业贷款利率，不再实行5.04%的优惠住房按揭贷款利率；对住房抵押贷款利率，则在央行规定的基准利率基础上根据不同层次客户进行5%—30%的上浮。同时，对于1990年以前落成的、总额低于15万元的二手房，该行不再发放贷款。
　　
　　这一消息引起了广大购房者和银行业界人士的广泛关注。在激烈竞争的个贷市场上，难道“利率坚冰”真的有所松动？记者就此求证深圳发展银行上海分行有关人士时，得到了否定回答。据介绍，该行最近没有下发有关个贷调整的文件通知，对于以上诸如第二套房子以上购房贷款利率、住房抵押贷款利率等也没有进行调整。
　　

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