一、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。



二、下列房地产，不得转让：



（一）以出让方式取得的，不符合本法第三十八条规定的条件的；



（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；



（三）依法收回土地使用权的；



（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；



（五）权属有争议的；



（六）未依法登记领取权属证书的；



（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。



三、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：



（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；



（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他条件。



转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。



四、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。



以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。



五、房地产转让，应当签订书面，合同中应当载明土地使用权取得的方式。



六、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。



七、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。



八、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。



九、商品房预售，应当符合下列条件：



（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；



（二）持有建设工程规划许可证；



（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和交付日期；



（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。



商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。



商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。



另外：



房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。国家实行房地产成交价格申报制度。



房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

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