目前，在商品房销售过程中，房地产在与购房者订约前向其收取一定费用的情形较为普遍，这种费用被冠以“定金”、“订金”等名称，而且一般对返还问题没有明确规定。这次《办法》规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向购房者收取任何预订款性质费用(即定金)。

　　符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立合同之前向购房者收取预订款性质费用(定金)的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向购房者返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

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