（1）房地产市场处在稳步发展时期，市场需求比较旺盛。



（2）深圳房地产开发模式明显表现为短时间、小范围内区域集中开发，热点区域在短时间内转移的特征。



（3）深圳住宅市场的需求仍比较大，主要开发区域从东向西转移，关内向关外转移。随着关内土地资源稀少，关外市场将成为深圳房地产开发的重点、热点区域。宝安区新安、西乡将取代南山前、后海片区成为深圳房地产开发市场中档住宅开发的热点区域。



（4）深圳商业物业开发市场受商业经营业态的影响非常大，商业已经开始从零散商业逐步向大规模商业集中，商业物业开发也将以购物中心为主导。



（5）深圳办公物业主要集中在罗湖和福田两区，代表深圳经济发的两个阶段，福田中心区经过近几年的开发，已经初步呈现出深圳CBD的轮廓，成为深圳市的商务办公中心。



（6）深圳经济的快速发展提供了大量的就业机会，深圳仍然是高校毕业生就业的热门城市，大量外来人口为深圳住宅开发市场带来大量稳定的需求，支持深圳房地产开发市场，尤其是住宅开发市场的稳健发展。



（7）深圳市明显是移民城市，大量外来人员需要租用房屋，创造出深圳庞大的市场，促使部分居民选择购买房屋对外出租作为投资手段，产生出一定量的投资需求。

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