史上最强的拆迁方案

　　拆迁补偿采取楼房置换方式。

　　被拆迁的房屋、标准：

　　(一)住宅用房

　　1、拆迁证件齐全的房屋，实行“拆一补一”的原则。主房(建筑面积)不足48㎡ 的可置换到48㎡;超过48㎡不足60㎡的可置换到60㎡;超过60㎡不足72㎡的可置换到72㎡;超过72㎡不足84㎡的可置换到84㎡;超过84㎡不足96㎡的可置换到96㎡，同时折旧后建筑物现值按新置楼房成本价格置换面积。

　　2、折旧后建筑物现值的计算方法

　　砖混结构按800元/㎡;砖木结构按600元/㎡，两种结构的房屋均按50年使用期计算。

　　主房建筑面积(㎡)×平米造价

　　计算公式：现值= ------------------------×剩余年限

　　50年

　　3、折旧后建筑物现值按新置楼房成本价格置换面积。

　　卫星镇置换楼房的计算方法：现值(人民币)÷1700元(楼房建筑成本)=楼房面积(㎡)

　　县城置换楼房的计算方法：现值(人民币)÷2000元(楼房建筑成本)=楼房面积(㎡)

　　(二)院子按宅基地使用证的确权面积(减除主房占地面积)的10%置换楼房面积。

　　(三)在合法土地使用权范围内的其它附属房屋以现金方式补偿。具体补偿标准如下：

　　檐高 砖木结构

　　(焦渣屋顶) 砖混结构

　　2.0-2.5m(含2.5m) 350元/㎡(建筑面积) 420元/㎡(建筑面积)

　　2.5m以上-3.0m(含3 m) 420元/㎡(建筑面积) 500元/㎡(建筑面积)

　　3.0m以上(无屋内外装修) 500元/㎡(建筑面积) 620元/㎡(建筑面积)

　　注:檐高3.0m以上且有内外装饰,有上下圈梁,混凝土柱,按建筑面积每平方米补偿650-770元,院墙红砖的每延米213.67元(高度不低于1.8米)有外墙砖装饰的，每延米300元。

　　(四)在合法用地范围内的畜禽圈舍及畜禽，经双方协商给予现金补偿。

　　(五)如被拆迁人不同意按上述标准补偿，可由拆迁主管部门指定的具有相应资质的房地产机构进行评估，予以补偿。

　　(六)现有商业用房，按建筑面积1：1置换底商，房屋现值按40年期限折旧，折旧后现值置换楼房面积(计算方法同住宅用房)。

　　(七)搬迁补助费、停业停产补偿费

　　1、搬置的被拆迁人，按照主房建筑面积补偿一次搬家费，计：25元/平方米。

　　2、非按照建筑面积补偿一次搬家费，计：25元/平方米。

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