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房屋产权争议，70年后属于谁?房子始终是中国人最大的问题，不仅是眼下的居住，甚至将来的养老，都有可能与房子有关。 推荐阅读： 产权调换 房屋拆迁产权调换协议 这个与房子有关的养老就是目前所说的以房养老模式，具体表现形式就是将房屋抵押给有资质的银行、保险公司
房屋产权争议，70年后属于谁?房子始终是中国人最大的问题，不仅是眼下的居住，甚至将来的养老，都有可能与房子有关。 推荐阅读：
这个与房子有关的养老就是目前所说的“以房养老”模式，具体表现形式就是将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归款。 这样一个模式提出之后，受到各方普遍认同。但是银监会展开专项调研，认为根据《房地产管理法》，的续期必须重新批准，重新缴纳土地，否则土地使用权及其附着的建筑物，都将被政府无偿收回。结论是由于我国现有的制度房屋产权70年，“以房养老”难以推行。 这个说法随即引来律师王建文的反对，他在接受《新闻纵横》记者刘祎辰采访时指出，银监会所说的“70年产权”的说法不准确，而这也正是许多老百姓对房屋产权认知的误区。 王建文：我不知道这个是不是银监会自身直接说出来的，至少我看到的报道里面这个表述混淆了一个基本逻辑就是其实我们只是70年的土地使用权和永久的地上物产权，这是一个基本的法律关系。咱们住宅的土地使用权是70年，但是对于土地上面房屋的所有权是归于个人的，房屋的所有权是永久性的。按照现行《物权法》的规定，土地的70年到期后，住宅的土地使用权是自动续期的，昨天在微博上很多争论的点说这个自动续期是无偿的还是有偿的，这个现在《物权法》好像确实没有明确规定。 不管是产权70年还是土地使用权70年，其实咱普通老百姓最关心的就是网友和王建文讨论的那个问题：70年到期后，自己住了一辈子的这房还是自己的吗? 虽然物权法规定住宅可以自动续期，但并没有相关法律明确续期所需的费用。北京市律师协会物权法委员会主任蔡耀忠表示，这才是“以房养老”能否推行的关键。 蔡耀忠：我们国家目前对于房屋特别是土地使用权的政策，对于房屋的价值在未来它存在有一个大幅度减少的可能。能不能够实现以房养老这样一个目的，关键取决于土地使用权70年期满以后是不是需要补交，如果需要补交的话补交的标准是高还是低?如果不需要补或者说需要补交的土地出让金少的话，那么这个房屋到时候的余值就比较大，对于养老应该是很好的一个帮助。 以房养老在国外早已存在，这种方式也被称为房屋的倒按揭。有评论认为，除了目前我国房屋续期所需的费用尚不明确，倒按揭时间长，金融机构的风险大，参与积极性低，也是“以房养老”难以推行的原因。对此，中央财经大学保险系教授郝演苏认为，倒按揭的收益是可控的，真正的问题在于目前我国房地产市场并不健康。 了解更多有关房地产法常识，请点击：
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