房地产工程建设实施前的准备工作的基本程序大致包括：（1）立项；（2）可行性研究；（3）取得建设项目选址意见书；（4）建设项目方案的分项审批；（4）取得规划许可证；（5）取得；（6）取得规划许可证。 开发立项是房地产投资构想付诸实施的第一步，在以后的每个开发环节，都需要在本阶段取得政府主管部门的批准文件。对于房地产开发企业开发的项目而言，在本阶段的主要任务是：起草并向市计委报送项目建议书，取得批准项目建议书的批复；依据项目建议书批复，编制可行性研究报告，报市计委审批获准后，项目即取得年度预备项目资格。 在房地产确立，取得《项目建议书的批复》等立项手续后，开发公司应着手进行项目的方案和规划申报工作，并进一步落实市政配套方案，签订相关协议。这些市政配套方案需获得相关部门的专项审批。根据国家和各地有关规定，房地产开发公司或建设单位从事房地产开发或基本建设，必须依法取得建设用地的国有土地使用权。从规划部门获得建设用地许可证是获得土地使用权的前置条件。在房地产建设工程开工前，还必须申领建设工程规划许可证，确认建设活动的合法地位。至此建设工程才能正式开工。

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