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史欣德国柏林自由大学 博士生 柏林的房价不是特例。在德国绝大多数城市，房价都在相当长的时间内维持在一个相对稳定合理的水平。在这里面，德国政府的调控干预措施可以说是功不可没。 柏林是德国首都和第一大城市，但房价却低得有点离谱，它或许是世界上最便宜的国际性
此外，也是德国政府控制房产投机的一个重要手段。居民自有自住的房产不需要交房产税，但用以出租或投资的房产必须交房产税，所获房租也需要缴纳为数不菲的收入所得税，房产买卖时还需要交转移税，如果有获利，那盈利的部分就必须缴纳15%的盈利税。如此详尽的法律和税收方面的规定，基本打压住了德国的房产投机。 完善稳定的租房体系是德国房价不高的另一个原因。粗略统计，德国约有60%的家庭选择租房，在年轻人中，这一比例更是接近80%。这得益于德国完善稳定的租房体系，比如，德国民法典等相关法律有详尽的条款保障房客的利益，比如必须书面出示涨价理由，并附上至少三例类似房屋涨价的证据，否则房客可以起诉房东涨价“非法”。在一般情况下，房东也不可以随时终止住房合同，将房客“扫地出门”，否则房客可以通过法律途径“伸张正义”，正因如此，在德国租一处房子居住几十年的情况大有人在。买房子的理由，无非是让自己更有归属感和安全感，既然租房如此方便稳定，为何还需要自己买房呢? 最后，特定城市的房价往往和社会的资源分配联系在一起。一般来说，选择住所其实就是在选择资源，城市的资源越集中，就越容易吸引外来人口和带动房价上涨。在德国，柏林不像中国的上海、北京这样的超级大城市，垄断了政治、经济和文化资源。而是有大约11个规模相似的城市分散在德国境内，这些城市之间没有本质性的差异，社会资源分配相对平均和分散。此外，为数众多的小城市在基础设施、工作机会、社会保障、高等教育、就医等方面和这11个大城市几乎没有明显的差异，这也就缺少了投机楼市的前提基础。 东西柏林统一至今20年，没有出现预计中的各种资源向柏林集中的情况，人口也并没有实质性的增加，而统一之后大兴土木却让房产供给增长了不少。本来国家法律就抑制房产投机，再加上过剩的供给，房价不低才怪。 柏林超低的房价让普通人受益不少。想买房的话，也就一个普通家庭三四年的收入，不想买的话，也可以租到方便便宜的好房子。普通人几乎完全没有来源于房产方面的压力，正因如此，也难怪柏林市长会说柏林“虽然贫穷，但是性感”了。 了解更多有关房地产法常识，请点击：
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