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物业维修基金是什么，本文详细介绍物业维修基金的用途，由谁缴纳，监管以及物业维修基金的支取程序和条件等相关内容。详细结合搜啊物业维修金的相关房产常识。 推荐阅读： 物业管 理费 物业费收取标准 一直以来，普通业主对物业维修基金的缴交、监管、使用，大多只是一
可支取金额 按政府制定的维修基金使用办法，所有发生的维修费用应由基金增值部分支付，即由维修基金所产生的利息支付。只有当利息不足以支付维修费用时，才能从本金内支出。但如果支取本金，就必须在接到农行发出的《物业维修基金缴款通知》之日起，15日内到农行网点，存足维修基金。 关键点：本金不变，只用利息，超出补足，是使用维修基金的标准。 支取程序 维修基金专用卡帐户资金的支出使用有严格规定，专款专用。需动用维修基金时，业主须先到区房管局领取物业维修基金申请表，再由业主委员会负责填写申请的事由、金额，并附上业主委员会有关物业维修的会议决定，交至区房管局加盖意见，最后才到北秀支行要求划拔维修基金。由于物业维修基金属专款专用，农行将会直接将物业维修基金划拔至用款单位。 关键点：维修基金的申请使用，必须经业主委员会批准，并非物业管理公司。而维修基金的支付将直接到达用款单位，而非业主委员会或物业管理公司。 物业管理公司无权支配使用维修基金 根据有关规定，维修基金的支配使用权归业主所有，具体管理使用由业主委员会负责。因此，物业管理公司无权支配使用维修基金，更不得挪用。 关键点：物管公司无权支配使用维修基金。 维修基金能退 根据有关规定，因或其他原因造成房屋灭失的，经审核后，应由银行将物业维修基金余额退还给小业主本人。因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的，业主持区房管局的证明资料到北秀支行，经北秀支行审核后将维修基金帐面余额退还给业主。 关键点：当房屋因各种原因被拆除或彻底毁坏后，业主可退还尚未使用的维修基金。 二手交易也要转让维修基金 按有关规定，当房屋发生业主变更时，新业主同样要办理维修基金的转让手续，对于维修基金尚未缴交完毕的，由新业主继续缴交。在二手楼交易、特别是新建商品房转手中，新业主别忘了向原业主追讨物业维修基金。 关键点：二手交易时，必须清楚维修基金的缴纳情况。 维修基金利息 维修基金专用卡帐户是活期储蓄存款帐户，计息方法与一般储蓄相同，利息税按国家有关规定计收。 关键点：由于利息增值是维修基金使用的重点，因此业主一旦缴交维修基金后，应尽早监控是否存入维修基金帐户，以免基金利息为开发商所挪用。 了解更多有关房地产法常识，请点击：
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