强制预交物业费属“霸王条款”，在买房之后，需要入住，而在入住时，往往会遭遇物业公司要求预交几个月的物业费。法律快车提醒：强制预交物业费属于霸王条款。

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　　本报讯(记者马振华)很多新小区业主在收房时都碰到一个让人不舒服的要求，一定要业主预交三个月或者半年物业费，否则不能收房。光谷的当代国际花园业主也碰到这种情况，记者昨从房管部门获悉，开发商已被责令整改。

　　李先生在当代国际花园买了一套精装修房，到了交房时候，开发商和物业以未预交物业费为由拒绝交房。李先生仔细翻了工商部门拟定的标准购房合同文本，这份由业主和开发商都签订的合同上写明“出卖方不得已物业费为由拒绝房屋的交付”。

　　李先生向房管部门投诉当代国际花园开发商和物业涉嫌“霸王条款”。调查发现，购房合同中，已明确“出卖方不得以物业费为由拒绝房屋的交付”，开发商应该遵守合同约定，责令开发商立即履约。

　　相关知识：

　　物业费包括什么

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　(包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)

　　3、区域清洁卫生费用;

　　(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)

　　4、物业管理区域绿化养护费用

　　(包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)

　　5、物业管理区域秩序维护费用;

　　(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)

　　6、办公费用;

　　(包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)

　　7、物业管理企业固定资产折旧;

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　9、法定税费;

　　(包括、城市建设维护税、教育附加费等)

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