小区幼儿园算不算公益性教育设施?该不该按一般业主标准给付费?11月16日，广东省中山市第一人民法院对一起物业管理纠纷案作出一审判决，判决调低幼儿园交纳标准。

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　　2005年3月，张先生发现新建楼盘天星小区地处商业中心，却独缺一——幼儿园，就下重金买了该小区一栋地上3层地下1层的房子，签合同时，双方就约定购买的这套商品房仅作幼儿园使用。

　　同年9月，张先生与楼盘原有物业管理公司签订合同，约定“由物业公司提供全天保安巡逻”、“专人定期10点左右将垃圾清走”等若干管理细节。随后的几年，张先生却感觉物业可有可无。幼儿园本身有保安、清洁工人，和其他业主一样每月交2元/平方米的费用着实有点冤。

　　眼看着5年下来50万元的物业费都没见着，物业公司将幼儿园的经营者张先生告上法庭。该案成为中山市首宗公益性教育设施物业管理费纠纷案。

　　张先生认为，幼儿园属于小区内配套的教育设施，一方面解决了该小区业主孩子的学前教育问题，同时也提升了该小区的品质。过高的物业服务费，既不利于幼儿园自身的发展，同时间接地损害了该小区业主的公共利益。

　　物业公司则认为，物业管理公司按每平方米2元收费是经过物价局备案的。张先生尽管经营的是幼儿园，但同时也是业主，应当按照双方签订的合同交纳管理费。在法庭激辩中，幼儿园能否区别于一般业主成为了争议焦点。

　　法官经过现场勘查发现，幼儿园内的卫生、保安、绿化等由幼儿园自己管理、维护。而在幼儿园上学、放学期间，物业公司安排保安员指挥接送小孩的车辆通行、停放，并提供免费的停。

　　据此，法院综合考虑后作出裁决，酌定幼儿园的物业服务费按建筑面积×每月每平方米0.7元收取。

　　■连线法官■