高层物业费标准

　　高层物业费标准是什么呢?家住省城大十字一高层住宅楼的李先生说,他所住的费每平方米收1元钱,电梯使用费每户35元,垃圾清运费按照每平方米5元收取。而有些小区的物业费按照每平方米0.7元或0.8元收取,而且电梯使用费和垃圾清运费都包含在里面。为什么高层住宅物业费收取标准不一样?

　　记者采访发现，每座楼盘的物业费不尽相同，而且物业收费的算法也不一样。昆仑中路一高层小区，物业费按照每平方米0.7元收取，另外，分别收取电梯使用费和垃圾清运费。昆仑路一小高层住宅楼的物业费收费标准是每平方米0.8元，电梯使用费和垃圾清运费都包含在里面。城西区一高层住宅楼物业费每平方米1.1元。为什么高层住宅楼物业费收费标准不统一呢?

　　4月10日，西宁市发展与改革委员会价格处的工作人员告诉记者，目前，省城的小高层、高层等高档住宅物业费实行市场调节价，没有具体收费标准。

　　根据所提供服务质量的优劣，在物业服务管理收费基准价基础上可在10%以内上下浮动;考虑到高层住宅楼电梯的运营费用，这笔费用在基准价位基础上可在50%以内上浮，具体上浮幅度由企业和业主委员会协商，并要在物业服务合同中约定。如果业主对不满意，可在征得70%左右业主的同意后，重新聘用其他物业公司。

　　高层物业费究竟贵在哪?

　　与普通的多层住宅相比，高层住宅的物业费缘何要高出一大截呢?记者就此咨询了市物价局。据介绍，高层住宅的物业费之所以特别贵，主要成本是电梯维护费和水泵、消防泵的开支。

　　一般来说，高层电梯每个月都要进行维护，有的甚至要每月维护两次，到了年底，每部电梯还要年检一次。这两项费用加起来，每部电梯的成本大约是8000元左右。

　　水泵的开支主要是电费。由于层高的原因，高层住宅的水压不够，需要水泵加压供水。而且，只要有一户人家用水，水泵的变频设备就要起动往上打水。这部分电费的开支是非常厉害的。

　　低楼层的物业费怎么交?

　　对住在高层住宅中的低层业主来说，既无法远眺景观，又享受不了电梯的便利，却面临着一样昂贵的物业费。为此，不少业主在买楼时就耿耿于怀，认为低楼层的业主若要全额缴纳物业费，显然不大公平。

　　记者从市物价局了解到，目前就低层住户怎么缴纳物业费一项，没有具体规定。有的小区就采用所有业主一视同仁的办法，即不管楼层高低，物业费都是一个价。有的小区取中间楼层为平均价，然后根据楼层的高低，往上的每层费用加一点，往下的每层费用减一点，其中一楼住户的物业费最低。还有的小区则实行物业费一个价，其中电梯的电费根据楼层高低，再实行区别对待。

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