：常见的物业纠纷：

　　目前，很多小区的地下车库被确定为地下人防工程，作为地下人防工程的车库产权属于谁?是人防办还是建设单位?能不能出售?国家法律没有明确规定，这也是需要进一步明确的问题。

　　车库的费用是否摊入了成本？

　　省人大常委会法制工作委员会有关人士介绍，从调查的情况看，目前，对于小区内车库的出租、出售、使用等问题，业主、物业公司、等各方面的意见不一致，矛盾也比较突出。

　　按照《物权法》的规定，车库的产权属于建设单位。如果建设单位按照规划建设车库，卖房子时可以将车库赠给业主，也可以卖给业主，还可以租给业主。

　　但是很多市民认为，如果按照成本摊入的原则，车库的费用已经摊入建房成本，业主在买房时已经花了这笔钱了，不能再掏一次腰包。

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