[小区物业配套设施] 公共区域的照明费如何分摊？ 日期：2012-03-07 13:04:01 点击：0 好评：0
问题解答: 住宅楼内公共照明系统属公共设施，其产生的电费属能源费范畴，按照国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号）的规定，该能源费用可以计入物业管理费成本，并由收益...
[小区物业配套设施] 居住小区地下室产权归谁所有？ 日期：2012-03-07 13:04:01 点击：0 好评：0
前不久，我所代理了一起关于居住小区公共区域经营权及经营收益的案子：某小区业主委员会将管理该小区的物业管理公司告上法庭，认为被告利用属于业主所有的地下室进行经营，侵犯了全体业主的财产收益，要求法院判令被...
[小区物业配套设施] 小区公共设施出让给个人怎么办？ 日期：2012-03-07 13:04:00 点击：0 好评：0
公共设施的主人究竟是谁？ 某小区的地下停车库被开发商卖给了个人，使得小区的停车费用涨价，造成车库有空位而业主却无法停车的现象，间接侵害了业主的利益。有些小区的公共配套设施比如商铺、会所等被出让给个人的...
[小区物业配套设施] 车库的费用是否摊入了成本？ 日期：2012-03-07 13:04:00 点击：0 好评：0
物业管理：常见的物业纠纷： 目前，很多小区的地下车库被确定为地下人防工程，作为地下人防工程的车库产权属于谁?是人防办还是建设单位?能不能出售?国家法律没有明确规定，这也是需要进一步明确的问题。 车库的费用...
[小区物业配套设施] 车主在小区内乱停车的情况时有发生，由此引发了不少矛盾，请问机 日期：2012-03-07 13:04:00 点击：0 好评：0
《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》明确了机动车停放人应当遵守以下规定： （一）遵守业主大会决议、业主公约、业主临时公约和住宅物业管理区域机动车停车管理制度，听从停车管理人员的指挥； （二）...
[小区物业配套设施] 论小区车位归属权的问题 日期：2012-03-07 13:04:00 点击：0 好评：0
一、小区车库的类型与权属问题 《物权法草案》第76条第2款规定：在建筑物区分所有权关系中，会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。...
[小区物业配套设施] 配套延期投诉无据 购房如何避免合同陷阱 日期：2012-03-07 13:04:00 点击：0 好评：0
在时下房地产市场中,购房者与开发商对比无疑是弱势群体,此时购房合同是他们唯一的...
[小区物业配套设施] 小区车库到底属于谁 日期：2012-03-07 13:04:00 点击：0 好评：0
住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？全国首例小区车库之争一审落槌：11月12日，就江苏南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争案件，南京鼓楼区法院一审判决： 开...
[小区物业配套设施] 购房百问：房屋外墙和屋面的使用权归业主共有 日期：2012-03-07 13:04:00 点击：0 好评：0
读者李小姐问：买了房子，是否应该拥有房屋外墙和屋面的使用权？外墙和屋面的使用权究竟归谁？ 答：房屋外墙和屋面的使用权归业主共有。 很多人认为买房人当然拥有外墙和屋面(天台或平台)的使用权，但自己的观点不等...
[小区物业配套设施] 小区的车位标准是什么？ 日期：2012-03-07 13:04:00 点击：0 好评：0
现在许多小区都十分重视车位的规划和建设。1994年北京市政府颁发的《关于本市新建改建居住区公共服务设施配套建设实行指标管理的通知》中关于新建、改建居住区(含居住小区，下同)居民汽车场(库)配套指标以不能满足居...
住宅区配套公共建筑(简称配套公建)，指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围...
正文：买房也为公建掏了钱,不要放弃公建配套的产权 自从房地产市场形成以来，住宅区的...