建设工程施工合同的制定

　　第一部分协议书

　　发包人(全称)：XX房地产开发有限公司

　　人(全称)：XX有限公司

　　依照《中华人民共和国合同(hetong)法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

　　一、工程概况

　　工程名称：XX)

　　工程地点：XX

　　工程内容：XX

　　群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1)

　　工程立项批准文号：X计[2003]248号

　　奖金来源：自筹

　　二、工程承包范围

　　承包范围：XX部份工程的桩基、地下室工程、主体工程(含土建、内外装饰、水电等安装工程)区内市政及相应附属配套工程，但回填砂地基强夯施工及处理不在承包范围内。

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　　三、合同工期

　　开工日期：计划于2005年8月20日

　　竣工日期：计划于2006年6月20日竣工

　　合同工期总日历天数300天。

　　四、质量标准

　　工程质量标准：合格，争创优质

　　五、合同价款

　　金额(大写)：柒仟玖佰肆拾贰万贰仟捌佰捌拾壹元(人民币)

　　￥：79422881元

　　六、组成合同的文件

　　组成本合同的文件包括：

　　1、本合同协议书

　　2、中标通知书

　　3、投标书及其附件

　　4、本合同专用

　　5、本合同通用条款

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　　6、标准、规范及有关技术文件

　　7、图纸

　　8、工程量清单

　　9、工程报价单或预算书

　　双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

　　七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

　　八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

　　九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

　　十、合同生效

　　合同订立时间：2005年7月18日

　　合同订立地点：江西省XX市

　　本合同双方约定签字、盖章后生效。

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　　发包人：(公章)承包人：(公章)

　　住所：住所：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　电话：电话：

　　传真：传真：

　　开户银行：开户银行：

　　帐号：帐号：

　　邮政编码：邮政编码：

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　　第二部分专用条款

　　一、词语定义及合同文件

　　2.合同文件及解释顺序

　　合同文件组成及解释顺序：本合同协议书、中标通知书、投标书及附件，本合同专用条款，本合同通用条款，现行有关标准规范及技术文件，图纸，工程量清单，工程报价单或预算书。

　　3.语言文字和适用法律、标准及规范

　　3.1本合同除使用汉语外还使用/语言文字。

　　3.2适用法律和法规

　　需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国》及国务院颁发的《建筑工程质量管理条例》。

　　3.3适用标准、规范

　　适用标准、规范的名称：《建筑安装工程施工及验收规范》、《建筑工程质量验收及评定标准》。

　　发包人提供标准、规范的时间：/

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　　国内没有相应标准、规范时的约定：由发包人组织制定相关的施工及质量验收准则或方案，且须经法定主管单位确认备案。

　　4.图纸

　　4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：正式开工前壹拾天提供施工图纸捌套(含竣工图参套)。

　　发包人对图纸的保密要求：未经发包人许可，所有图纸不得外流。

　　使用国外图纸的要求及费用承担：/

　　二、双方一般和义务

　　5.工程师

　　5.2监理单位委派的工程师

　　姓名：XX职务：总监理工程师

　　发包人委托的职权：监督工程全过程施工，负责工程质量、进度和安全、文明施工等监理任务。

　　需要取得发包人批准才能行使的职权：所有涉及工程进度和费用的指令、确认和签证等。

　　5.3发包人派驻的工程师

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　　姓名：XX职务：工地代表

　　职权：监督施工全过程，控制工程成本、工程质量、施工进度及安全文明施工。

　　5.6不实行监理的，工程师的职权：/

　　7.项目经理

　　姓名：XX职务：项目经理

　　8.发包人工作

　　8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

　　(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

　　开工前柒天完成所有施工场地砂土回填铺垫，场地应经平整和夯实处理，办理完成具备施工条件的全部批文和工作。

　　(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前柒天将满足施工所需的水、电、电讯线路接至各施工作业现场内，并保证满足施工期间的施工作业需要。

　　(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：

　　开工前柒天开通施工场地与公共道路的通道，以及本期工程施工场地内的主要道路，道路必须满足施工车辆运输的需要，且必须满足施工期间施工车辆运输的畅通。

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　　(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前柒天向承包人提供施工场址及涉及施工的相关工程地质和地下管线资料，且对提供的资料的真实准确性负责。

　　(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：办理施工许可证及其他涉及施工所需证件、批件和临时用电、用水、停电、停水、中断道路交通等的申请批准手续(证明承包人自身资质的证件除外)。

　　(6)水准点与座标控制点交验要求：确定建立水准点与座标控制点先以书面形式交给承包人，再由发包人现场定点后，进行现场交验。

　　(7)图纸会审和设计交底时间：开工前柒天。

　　(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作：协调处理施工场地周围地下文物、地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作。

　　(9)双方约定发包人应做的其他工作：协调处理与相关单位，周边居民和单位的施工纠纷。

　　8.2发包人委托承包人办理的工作：如有委托，发生的费用由发包人承担。