近期，有关房屋买卖合同违约责任问题的关注度升高，是买卖双方观望情绪渐浓导致的后果。已经违约的希望减少违约金数额;没有违约的准备违约，希望了解违约成本(chengben)。作出如下提示：

　　避免"违约"。如果能够找到合同中有关支持自己的行为，按照约定解除或者履行合同，那么，势必减少违约风险，甚至，依约行事不够成违约，因而无需承担违约责任。

　　谨慎"违约"。如果选择以违约的结束交易，那么，一定要准确的计算违约成本(chengben)，直接的说，如果违约成本大于履行合同可能带来的损失，则违约显然没有必要。另外，违约也可以按照程序进行。

　　积极"违约"。违约并非标志着可以无所事事，违约之后，善后要积极，否则，因违约导致损害扩大，违约方承担该部分扩大了损失并非没有可能。

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