一、销售商品房的条件

房地产开发商预售房地产应吻合下列条件：土地使用权仍然依法立案，获得房地产权益证书；获得《建筑许可证》和《兴工许可证》；除付清地价款土地出让金外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的25%，并经注册会计师验资；房地产开发商和金融机构已签署预售款监管协议；土地使用权未抵押恐怕已排出抵押相关。吻合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销售许可证》。房地产商在预售商品房时应齐备《树立用地规划许可证》、《树立工程规划许可证》、《树立工程兴工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。“一照”指开发商的营业执照。

二、房地产立案的圭臬

房地产立案按下列圭臬收拾：1、提出请求；2、受理请求；3、稽察请求文件；4、权属查询拜访；5、依法公告；6、确认房地产权益；7、将核准立案事项记载在房地产立案册上；8、计收规费并颁发房增权益证书；9、立卷归档。

三、土地的使用年限是如何确定的

凡与省市规划疆土局签署《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国度划定规矩执行。即：栖身用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、文娱用地四十年；分析用地恐怕其他用地五十年。

四、什么是房地产转让

房地产转让，是指合法具有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，经历买卖、换取、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

五、哪些情形必要收拾房地产转移立案

经初始立案的产地房，有下列情形之一的，当事人应自合同或其他法律文件收效之日起三十日内请求收拾转移立案：买卖；担当；赠与；共有房地产的割据；换取；公民法院判决、裁定的逼迫性转移；依照法律、法规划定规矩作出的其他逼迫性转移。

六、房地产买卖合同该当齐备的条款有哪些

房地产买卖合同该当齐备以下条款：当事人的姓名恐怕称号、地址；房地产权益证书编号；房地产坐落的位置、面积、方圆畛域；土地宗地号、土地使用权的本质和年限；房的产的用处；买买价款支付方式和日期；房地产托付使用的日期；公用部门的权益分享及共有人的权益任务；违约责任；合同纠葛的解决门径；合同收效的条件及时间；两边以为必要的其他事项。

七、什么样的房地产不予转让

下列房地产，学会石料销售合同。不得转让：根据都市规划，市政府决议确定收回土地使用仅的；司法机关、行政机关依法裁定，决议确定查封的恐怕以下其他形式限制房地产权益的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的设定抵押权的房地产，未经抵押权人的同意；权属有争议的；法律、法规或市政府划定规矩阻碍转让的其他情形。

八、房地产转让时，其他公用设施能否一起转让

房地产转让时，转让人对同宗土地上的途径绿地、停息地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台恐怕其他公用设施所具有的权益同时转移。房地产初度转让合同对停车场、广告权益没有分外商定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有分外商定的，学会房地产销售基础知识。经房地产立案机关初始立案，由立案的权益人具有。

九、什么叫房地产抵押(按揭的含义)

指债务人或第三人（抵押人）以其合法具有的房地产作为担保物向债务人（抵押人）提供债务推行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式。看着销售。所谓按揭就是债务人将所购物业转到债务人名下，返款后，债务人将此物业转回债务人名下，即债务人（银行）一次性买断物业产权，由债务人分期返款债务人，待所有款项付清后，债务人将物业转回债务人名下，并排出借贷相关

十、请求抵押立案应提交什么文件

1、《房地产抵押立案请求书》；

2、房地产权益证书；

3、身份证明；

4、主合同和抵押合同

造孽人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的允许文件；预购的房地产抵押时，应提交本条第1、2、3项划定规矩的文件和房地产买卖合同书。

十一、预购房地产如何实行抵押立案

预观房地产抵押时，应提交《房地产抵押立案请求书》、身份证明、主合同和抵押合同和房地产买卖合同书等文件。立案人员在房地产买卖合同书上加盖抵押专业章。

十二、已抵押的房地产能否转让

根据《中华公民共和国担保法》的划定规矩，已抵押的房地产能够转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签署相关的公证书，石料厂。即签署将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未知照抵押权人恐怕未告知受让人的，转让行为有效。

十三、以房地产抵押向银行存款，能否肯定要收拾立案

以房地产作为抵押物向银行货款，肯定要到房地产立案部门收拾抵押立案手续。根据《中华公民共和国担保法》的划定规矩，抵押合同自立案之日起收效，所以，唯有收拾了抵押立案，抵押合同才有法律效力。

十四、借款人如何归还银行货款

货款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。货款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额归还银行货款本金和利钱。

借款人可拣选任用代扣或到银行分行联网储蓄所还款两种方式，按月归还货款本金和利钱；如借款人采用任用代扣方式归还货款本金和利钱，应在与货款银行签署《借款合同》的同时，与货款银行签署《代扣还款任用书》，并指定用于扣款账户类型（储蓄存折、储蓄卡或名誉卡）的账号，看着石料破碎筛分生产线。保证每月在扣款日动手前将不低于其月均还款额的款项生活其指定的扣款账户内，就可大门不出自行还款。

十五、如借款人逾期还款，如何处理

如借款人逾期还款或放款不敷月均还款额造成主动扣划不胜利的，须由借款人到存款经办银行会计柜台收拾还款。在还款期限内，借款人未按合同商定的时间归还存款本息的，在接到存款经办行收回的催交知照书后，必需立时补付欠交的存款本息及逾期罚息。逾期罚息，对于砂石料。以逾期额为基数，每逾期一天，按公民银行告示的逾期存款罚息率计收。

十六、建筑面积

建筑面积指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层核心水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、公开室、室外楼梯等。且齐备有上盖，布局坚固，其实石料破碎筛分生产线。层高2.20米以上（含2.20米）的好久性建筑。

十七、计算扫数建筑面积有哪些（按国度划定规矩共15条）

好久性布局的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。

层内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部门，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

楼梯间、电梯（观光梯）井、渣滓道、管道井等均按房屋自然层数计算面积。

房屋天面上，属好久性建筑，层高在220米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面布局屋顶策画在220米以上的部位，按核心水平投影面积计算。

挑楼、全关闭的阳台按其核心水平投影面积计算。

属房久性布局有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。

与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的核心水平投景面积计算。对比一下石料销售合同。

建筑间房久性的关闭架空通廊，按其核心水平投影面积计算建筑面积。

10、公开室、半公开室及其相应出进口，层高在2.20米以上的，按其核心（不包括采光井、防潮层及偏护墙）水平投影面积计算。

11、有柱或有围护布局的门廊、门斗、按其柱或围护布局的核心水平投影面积计算。

玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋核心的，当幕墙框架突出主体布局间隔已有策画数据或实行丈量数据时，按幕墙核心水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有策画数据的，幕墙框架突出主体布局间隔齐整按150毫米计算，落成后计算落成面积时仍采用150毫米的数据。

13、属房久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的核心水平投影面积计算。

14、依坡地建筑的房屋，哄骗吊脚做架空层，石料购销合同。有围护布局的，按其高度在220米以上部位的核心水立体积计算。

15、缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

十八、计算一半的建筑面积有哪些

盖无柱的外走廊、檐廊，按顶盖水平投影面积一半计算面积。

独立柱的雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。

未关闭的阳吧，按其水平投影面积一半计算面积。石料生产线设备。

建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。

建筑物间有顶盖的无术架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。

十九、什么是套内建筑面积

房层按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内限度的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙排场积及阳台面积。

二十、什么是公用建筑面积

各产权主体协同占据或协同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为客户协同使用，不可割据的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。

二十一、房屋销售面积由哪些组成

房屋按套（单元）贩卖时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，石料生产线设备。即为该套（单元）的使用面积与该套（单位）应分摊的公用建筑面积之和。

二十二、各套（单元）应分摊的公用面积怎样计算

房屋按套（单元）应分摊的公用建筑面积=该套（单元）内的使用面积×应分摊的公用面积÷各套（单位）使用面积之和。

二十三、建筑容积率

建筑容积率=小区内总建筑之和（平方米）/小区总占空中积（平方米）×100%。

二十四、栖身建筑密度

栖身建筑密度=小区总栖身建筑基空中积（平方米）/小区栖身总用地（平方米）×100%。

二十五、住宅间距

二栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与后面（日常指南面）住宅高度的比值。

二十六、层高

指主要卧室的下一层布局顶面至上一层布局顶面标高之间的间隔。

二十七、套内使用面积

指套内住户孤单使用的面积，日常包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

二十八、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

二十九、房地产开发

是指在依法获得土地使用权的土地上依据使用本质和要务实行基础设施、房屋建筑的活动。它包括从定点选址到托付使用的全历程，由征地与拆将就寝、规划策画、供水、排水、供电、通电讯、通途径、绿化、房屋树立等多项形式组成。

三十、房地产开发的特性

房地产开发具有投资风险大、收益高、增值快的特性。学习基础知识。其风险主要来自四个方面：第一，是市场风险，由于房地产市场价值震动而给投资者带来吃亏的可能；第二，是采办力风险，因物价高潮过快而造成投资收益水平降落的可能；第三，是拖欠风险，由于房地产采办者财务状况的好转而使房地产投资及其收益无法扫数收回的可能；第四，是由于自然苦难和不测事故的发生而给投资者造成吃亏的可能。

三十一、房屋建筑、楼宇开发

包括土地“三通一平”或“七通平”。“三通一平”指供热、供电、供水到位，场地平整；“七通一平”指途径、供热、供电、供水、供煤气（自然气）、给排水、排污、场地平整。

三十二、绿地率

绿地率=栖身区绿空中积/栖身区用地总面积×100%

三十三、绿化率

绿化率=植被垂直投影面积/栖身区总面积×100%

三十四、开间

住宅策画中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的现实间隔。由于是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间日常不超出跨越3.0米--3.9米，砖混布局住宅开间日常不超出跨越3.3米。划定规矩较小的开间尺度，可收缩楼板的空间跨度，加强住宅布局整体性、稳定性和抗震性。砂石料生产线。

开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米乃至更大的栖身空间，与异样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙简略节略一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修正革。

三十五、进深

在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢栖身建筑曩昔墙皮到后墙壁之间的现实长度。进深大的住宅能够有效地朴素用地，但为了保证建成的住宅能够有杰出的自然采光和通风条件，住宅的进深在策画上有肯定的央求，不宜过大。目前我国多量城镇住宅房间的进深日常要限定在5米左右，不能随意增添

三十六、公开室

公开室是指房间空中低于室外地立体的高度超出跨越该房间净高的1／2者。

三十七、半公开室

半公开室是指房间空中低于室外地立体的高度超出跨越该房间净高的1／3，且不超出跨越1／2者

三十八、玄关

玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的"领地"，考究肯定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，别人对室内就不能一目了然。玄关日常与厅相连，由于成效不同，需更动梳妆化妆手段加以割据就是自身人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地点。平日，玄关也是接受邮件、粗略会客的场所。对比一下石料厂。

三十九、隔断

隔断是指特地作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

四十、过道

过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

四十一、已购公房

已购公房又称售后公房，就是采办的私有住房

四十二、单位产权房

单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称体例产权房、体例房。

四十三、私房

私房也称私有住宅，私产住宅。它是由私人或家庭采办、建造的住宅。在村落，农民的住宅根本上是自建私有住宅。私有住房经历住宅泯灭市场贩卖给私人和家庭，也就转为私有住宅。

四十四、二手房

二手房即旧房。新建的商品房实行第一次来往时为"一手"，第二次来往则为"二手"。一些无房的人，砂石料生产线。能够买一套他人多余的房；而另一些手里有些积储又有小房子栖身的，能够卖掉旧房买新房；而那些住房充裕户，也能卖掉自身的多余住房换取收益。

四十五、期房

期房是指开发商从获得商品房预售许可证动手至获得房地产权证大产证止，在这一时候的商品房称为期房，泯灭者在这一阶段采办商品房时应签预售合同。期房在港澳地域称做为买"楼花"，这是现时房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。采办期房也就是购房者采办尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的领略是未构筑好，尚不能入住的房子。

四十七、现房

所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，泯灭者在这一阶段采办商品房时应签贩卖合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目仍然落成能够入住的房屋。

四十八、外销房

外销商品房是由房地产开发企业树立的，获得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房能够贩卖给国际外（含港、澳、台）的企业，其他组织和私人。

四十九、外销房

外销商品房是由房地产开发企业树立的，获得了商品房销售许可证的房屋，外销商品房能够贩卖给本地企事业单位和居民。

五十、准现房

准现房是指房屋主体已根本封顶完工，销售。小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要成分仍然一目了然，工程正处在内外墙装修和实行配套施工阶段的房屋。

五十一、尾房

尾房又称收尾房。它是房地产业进入散户批发时代的产物，是空置房中的一种。房地产销售基础知识。日常情形下，当商品住宅的销售量到达80％此后，日常就进入房地产项方针清盘销售阶段，此时所销售的房产，日常称为尾房。开发商经过一般的销售后剩下了大批没有角逐力的房子，这些房子或朝向不好、采光不敷，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较紧张。

五十二、烂尾房

烂尾房是指那些由于开发商资金不敷、自觉下马，恐怕舛错剖断供求场合，开发总量供大于求，招致大面积空置，无法回收后期投资，更有力实行后续树立，乃至全盘勾留的积压楼宇。"烂尾"的情形日常不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项方针陆续推进，一步步显现。

五十三、配树立施

配树立施是指与住宅规模或与人口规模绝对应配套树立的公共办事设施、途径和公共绿地的总称。

五十四、均价

均价是指将各单位的销售价值相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价日常不是销售价，

五十五、基价

基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房根本价值。商品房的销售价日常以基价为基数增减楼层，学习功夫派钉刺石料。朝向差价后而得出。

五十六、起价

起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价值中的最廉价值，即是起价。多层住宅，不带花园的，日常以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，日常以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中：×××元／平方米起售"，以较低的起价来惹起泯灭者的防备。

五十七、定金

定金是指当事人商定由一方向对方给付的，作为债务担保的肯定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，方针在于促使债务人推行债务，保证债务人的债务得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条划定规矩，定金该当以书面形式商定，当事人在定金合同中应商定托付定金的期限。定金合同日常在房地产商正式获得销售许可证后并从现实托付定金之日起收效，定金的数额由当事人商定，但不得超出合同标的额的20%。倘使购房者交了定金之后改变主意决议确定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；倘使开发商将房屋卖给他人，看着石料销售合同。该当向购房者双倍返还定金

五十八、订金

订金，有时称诚意金。是当事人为答应自身的履约诚意而向对方支付的肯定数量的金额，它通常是在购房者与起色商就房屋买卖的意向初步达成协议后，计算进一步会商签署的且则认购协议，商定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即获得了在此期限内的优先采办权，在商定的时间内，卖方不得再将该房屋贩卖给其他人，若合同两边无法最终签署协议，则对方无权拘押当事人所支付的为表达履约诚意而支付的金额。订金在房地产销售中日常是在未正式收盘前，对故意向采办的客户收取的肯定数量的金额，若客户在房地产商未获得销售许可证前，提出退订，则房产商无权拘押其订金。

五十九、违约金

违约金是指违约方依据法律划定规矩和合同的商定，应该付给对方的肯定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有责罚性和抵偿性，但主要显露责罚性。只消当事人有违约行为且在客观上有过错，不论能否给对方造成吃亏，都要支付违约金。

六十、物业管理

泛指一切相关房地产开发、策划、商品房销售、租赁及售后办事。

六十一、物业的落成验收

是指从物业样子上说，合同。建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发职业，这时他们之间所发生的一个法定手续。

六十二、入伙

业主支付钥匙，接房入住。

六十三、多层住宅

指四层至六层的住宅。

六十四、中高层住宅

指七层至九层的住宅。

六十五、高层住宅

指十层及十层以上的住宅。

六十五、跃层住宅

套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

跃层式住宅

住宅特性：占据高下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它襄理用房能够分层布置，高下层之间的交通不经历公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

其甜头是每户都有较大的采光面，通风较好，户内栖身面积和襄理面积较大，布局松散，成效明确，彼此扰乱较小。你知道产销。这类住宅的外部空间由于是鉴戒了欧美小二楼独院住宅的策画手法。

六十六、复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅开辟而创作策画的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占据高下两层，现实是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层算计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而日常跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，下层供休息睡眠和储备用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中央楼板也即下层的地板。奥比岛精致石料。于是复式住宅齐备了省地、省工、省料又适用的特性，分外适合子三代、四代同堂的小家庭栖身，既餍足了隔代人的绝对独立，又到达了彼此照看的方针。

固然复式住宅在策画施工和使用上有面宽广、进深小、部门户型朝向不佳、自然通风采光较差，层高过低、隔音、防火成效差，房间的私密性、安然性较差等缺点，其实砂石料。但其属于出色适用的住宅类型，经济效益昭着 。

六十七、错层房型

错层式房型，其正轨学名应该是"多层面梯级跃升式住宅"。

即一套住宅有两个以上的层面，但它们又不同于日常划一的粗略的高下两层跃层式住宅房型。每套住宅房型的立体，其不同使用成效不在同一立体层上，酿成多个不同标高立体的使用空间和变化的视觉后果。不同的错层酿成了不同的成效区。住宅室内环境散乱有致，极富韵律感。错层房型策画对其提降低度有肯定限制，同时反抗震性央求较普通住宅更高。由于对通风、采光的央求，石料销售合同。错层亦采用东西向错层为主。

错层住宅能够说是从小别墅、公寓的空间变化演化而来。作为一种创新的房型，它鼓舞住房树立者对房型的策画，作出了更多的推敲，也在肯定水平上促使人们对房型和市场、房型和布局策画安然，实行着深远的研商。

错层的高下尺度

1．错层高下以30—60公分为宜。由于目前住宅层高2．8米，净高约2．62米左右。错层若大于60公分高差，要防备上部楼板布局梁或板底的绝对高度相关，制止碰头或发生压迫感。

2．错层高下高差较大，可采用其他错层形式，如“L”型。

六十八、框架布局住宅

指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土，收缩珍珠岩、浮石、蛙石、陶粒等轻质板材隔墙分户安装而成的住宅。

六十九、砖混住宅

砖混布局住宅中的“砖”，指的是一种同一尺寸的建筑资料。也有其它尺寸的异型粘土砖!如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按肯定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过粱、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相团结，其实石料销售合同。能够称为砖混布局式住宅。由于抗震的央求，砖混住宅日常在5～6层以下。

七十、钢混布局住宅

这类住宅的布局资料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种布局的住宅具有抗震机能好、整体性强、抗腐亏损事强、经久耐用等甜头，并且房间的开间、进深绝对较大，空间割据较自在。目前，多、高层住宅多采用这种布局。其缺点是工艺角力较量相持庞大，建筑造价较高。