4、最近的公交路线有哪些

溪山御景项目销售百问
一、环境
1、溪山御景处于贵阳哪个区？
本项目位于贵阳市花溪区，处于贵阳市湿地公园之上游地区。项目所处区域是国家重点生态保护区，区域内自然景观丰富；是贵州大学，贵阳大学城所在地，人文气息浓厚。是贵州著名的风景旅游区，景区面积222平方公里，占全区面积的23％，是一个适宜居住和度假的地方。
2、溪山御景的具体位置是在哪里？
本项目位于新修的甲秀南路迎宾馆丁字路口南侧。
3、溪山御景周边的交通条件好不好？
区域内交通网络健全，花溪大道直通贵阳市中心区。刚建成通车的甲秀南路和明年建成通车的甲秀中路、甲秀北路为全程无红绿灯的城市主干道。届时金阳新区、云岩区、乌当区到项目均可快速到达。贵阳环城高速公路南环线及即将修建的城际铁路枢纽与轻轨无缝连接，将使花溪的交通转换实现质的飞跃。
溪山御景距花溪平桥800米，距花溪公园四号门900米，甲秀南路直达小区
门口，交通便捷。
4、最近的公交路线有哪些？
有201、202、203、204、205、206、207、102等十多条公交线路，且206路公交车直接可达本项目（公交总站，多路途经）；
5、在溪山御景附近有些什么配套？
Ø学校：项目周边有花溪小学、清华中学、上海外国语学院、贵大南校区、贵大北校区、贵大新校区、大学城等教育实施。人文气息浓厚，适宜孩子成长。
Ø生活配套：小区内有约㎡的商业设施，分设高档商务会所，恒温泳馆，高档酒楼，特色餐饮，银行，康体健身中心等商务、休闲配套设施，完全可以满足小区内住户的生活需要。
Ø医院：离项目不远就有花溪区医院、花溪中医院等大型医疗机构。
6、在溪山御景附近还有哪些同类产品？
溪山御景占地14.4万㎡，本项目是花溪当前的体量是最大的。其次，本项目建设产品设计、景观设计、园林及公共装修设计均由国外知名公司设计，我们的天街townhouse、雅集soho和上层vllia等在贵阳是首创产品。在物业管理上，前期我们邀请了贵阳佳慧物业管理有限公司进行管理。本项目将会竭力打造成花溪区标志性高端楼盘，在本区域内像本案一样有高端的物业管理与产品设计，性价比较高的项目应该是没有的。目前在花溪的竞争性产品“班芙小镇”正在开发项目中；
7、本项目未来升值空间如何？
就贵阳市目前规划而言，花溪区除已有的花溪公园、天河潭、花溪河、黄金大道等著名风景区外，区域内贵阳市、省等三个层次，已启动建设的国家级湿地公园紧邻项目，大学城等大型重点项目毗邻本案。再加上交通条件的改善、爽爽的贵阳大型政府活动的不断推广，花溪区作为贵阳市的国家级生态保护区域，环境优美、旅游景点多、人文气息浓厚、气候凉爽，越来越多的外地人选择来贵阳特别是花溪置业，花溪厚积薄发，大学城新增20多万人口将赋予项目巨大升值空间。
二、产品
1、★★★溪山御景的立面风格如何？
“溪山御景”结合花溪独特的地理气候，自然人文特征，创新提出“和而不同”混搭设计的规划理念。在建筑美学上，提出建筑是“历史的传承，现代的创新，是生活与艺术的融合，是心灵的释放”，建筑以现代简约手法展现建筑的通透性，最大限度展现室外自然景观，保证户户有景。在建筑景观中混搭中式元素，传承中式文化精髓,定义为现代中式
2、目前周边商业配套等尚不完善，会不会造成生活不便等问题？
项目位于花溪城市中心，新区龙头，现在的周边商业配套的确不完善，但随着项目建设的推进，该区域将处于花溪区的核心位置，除本项目内的会所、泳池、康体健身中心等配套外，周边的商业配套也将会极大完善。
★★★小区是否有商业配套设施？
有，小区主入口区域配有集棋牌、茶艺、简餐等休闲、娱乐为一体的“玩意会所”，和银行服务设施，沿甲秀南路一侧，配套邮政、品牌、服饰等设施，沿拟建配套、恒温泳池、康体健身中心、桑拿水疗、大型超市、影院、大型酒楼、特色餐饮、酒吧、咖啡屋等休闲商业设施，拟于羊昌现配套设置农贸市场。
3、★★★溪山御景的经济技术指标？
总用地：约303 亩，其中建设用地：约216亩，
容积率：2.08，
总建筑面积：约为30万㎡，
建筑密度：约25%
绿化率：约40%
规划总居住户数：约1600户，
居住人口近：约6000人，
4、本案共分几期开发销售？
分三期开发，预计开发期5年左右
5、什么时候开盘？
第一期一组团计划2010年9月开盘
6、★★★本案的建筑类型组成？
联排、叠拼别墅、电梯花园洋房、小高层、高层
7、★★★溪山御景的主要户型有哪些？
第一期一组团
雅集soho （一室一厅带花园或1变2）
空中花园洋房，现代城市广亩主义的典范：
天街townhouse（三室二厅双卫带花园）
尊尚无界空中别墅的上层vllia，（三室二厅带私家大花园、部分有游泳池）
后期还有：联排、叠拼、电梯花园洋房等
8、★★★小区有几个出入口？共有多少个停车位；有无直达电梯？
小区实行人车分流，共有两处主入口，车户比达到1：1以上，部分住宅可由停车场可电梯入户。
9、★★★是否有花园、露台？面积是多少？
雅集soho：使用约有6平方米花园（可变空间）
天街townhouse：使用约有7.5平方米花园（可变空间）
上层vllia：约有63平方米花园或泳池
10、★★★本案的外立面用何材料？如是涂料，是何品牌、有何特色？
本案的外立面大面采用高档外墙砖饰面、石材、高档乳胶漆混搭。
特色：本案采用生态节能建筑新技术系统。在外墙上采用了高效外墙内保温隔热体系。
11、★★★小区小高层何种结构？
小区住宅均采用全框架结构
12、★★★有没样板房，是哪几种户型的？
有，雅集soho、天街townhouse，上层vllia14、★★★未来商业设施和中心广场等公共配套会不会影响小区生活？
（不会，在小区规划设计上外部利用场地的坡地特征，商业配套设施均从市政道路进入，住宅均从内部小区道路进入，互不干扰实现动静分离的人性化设计，客户出则繁华，入则静谧，不会影响生活。）未来商业设施和中心广场、湿地公园等公共配套设施及小区商业街、休闲mall、山体公园将极大改善和提升小区居民生活品质。
15、★★★垃圾站及配电房位置如何?
按规定设置
16、★★★小区智能化配套如何?
高档智能化配置，可视对讲、公共区域电子监控
17、★★★有无宽带?收费如何?
有，按运营商要求收费
18、★★★提供电信服务的运行商有多少家?
暂时只有一家
19、★★★小区的供水系统是怎样?
城市管网引入
20、★★★小区是否设有水箱?以何种方式供水？
部分栋号采用二次加压，设置二次加压水箱，
21、★★★采用水箱供水的话,如何避免二次污染?
小区采用环保水箱，按卫生主管部门要求进行定期水质检测，确保小区居民用水安全。
22、★★★小区内入户的给水管道材质怎么样?PPR管
23、★★★水表是否是远程抄表?未定
24、★★★水泵位置在哪?会不会对周边的用户生活造成影响?
若设置水泵的话一般设在地下室，不会影响小区居民生活。
25、★★★排污管和雨水管道是否是同一管道?分管排放，雨污分流
26、★★★排污管道是什么材质的?双臂波线管
27、★★★室内排水管道采用的是明管还是暗管?明管、业主可自行暗埋
28、★★★室内自来水管是明管还是暗管？明管，业主自行可自行暗埋
29、小区属于哪一个警署管理?花溪区公安分局贵筑派出所
30、★★★小区的居民饮用水来自哪里?花溪市政管网——贵阳市最优质的松柏山水库和花溪水库。
31、★★★小区内使用煤气还是天然气?暂时为煤气，以后可能转换成天然气。
32、★★★小区的污水、雨水怎么排放?雨水收集利用、设置中水处理系统进行生活处理，实现一定的回报利用和环保排放，践行环保理念。
33、★★★小区场地下部有暗流或溶洞?地勘没有发现
34、★★★一旦停电,小区的供水会不会受影响?原则上不会，小区内的电梯、水泵等公共用电设施均采用双回路供电。主供电源和备用电源取自不同的输入电网和相应的输出变压器，互为备用，发生停电的概率极低。
35、★★★小区有没有化粪池?有，全部采用玻璃钢结构的生物化粪池。
36、★★★小区是否有变电站?位置在哪?有变电箱、根据供电部门设计安装
37、★★★变压器离居民住宅有多远?按设计规范设置
38、★★★变压器对周边居民有何种影响?按我们的设计没有影响
39、★★★小区内的电线是不是采取地下暗埋式?全部暗埋
40、★★★进入小区变压器的电压是多少?进入用户的电压又是多少?变压器380伏，入户220伏
41、★★★雨落管采用的是什么材料?PVC
42、★★★进户的电线采用的是多少平方的? 以单套面积和用电负荷，决定选用6-10mm2的铜芯线。
43、★★★电表是安排在室内还是室外?室外
44、★★★室内是否装有漏电保护装置?有
45、★★★采用那种类型的砖？加气混凝土块或混凝土空心砖砌块
46、售楼电话是多少？
47、★★★用的是几号水泥？使用年产120万的豪龙水泥厂生产的32.5和42.5标号的水泥。
48、★★★各建筑分别打多米深的桩基？按要求地勘和设计施工，一般10米-20米之间
49、★★★楼板是现浇还是预制的？现浇的
50、★★★混泥土用多少标号？C20、C25、C30、C35、C40
51、★★★消防控制室在什么位置？按设计设置，一般在地下室
52、★★★交房的标准是什么？毛胚房
53、★★★分户门采用的是什么材质？钢制防盗门
54、★★★内门是否安装？不安装
55、★★★窗是平移还是外推？根据设计有平开窗、也有推拉窗，以具体情况而定
56、★★★落水管是在阳台内还是外？根据设计设置，为使建筑立面感觉简洁，尽可能设在阳台内
57、★★★空调机座是如何处理的？设计原则上有空调位,无空调位的按物管指定位置安装
58、★★★是否设有空调机滴水管统一排水？原则上有
59、★★★屋面采用的是平顶还是坡顶？何种材料？局部坡屋顶，采用优质屋面瓦
60、★★★屋顶防水、隔热层如何处理？这种材料有何特性？按规范设置，保温材料为挤塑板，防水选择采用优质柔性防水、涂膜防水、刚性防水
61、屋顶是否提供太阳能热水器装置预安装系统结构？设计没有考虑，顶层用户可在物管指导下安装
62、★★★对于窗户与墙体间的缝是如何处理的，有哪些防渗措施？高标号水泥砂浆崁缝，外打专用防水胶
63、★★★阳台地面如何处理，是否能保证阳台地面不积水和渗水？现浇阳台，水泥砂浆找平，设地漏
64、如何确保小区封闭安全/围墙上是否安装有红外线探头及相关的报警装置？小区沿场地周边，设置电子栅栏防范，红外探测、电子监控，防闯入24小时轮值，电子网与入口保安岗亭构成第一道防护，在可形成的区域设置门禁管理，构成第2道防护，在单元入口处设可视对讲门禁，构成第3道防护
65、小区内通路用的是何种材质？有没有考虑防滑？柏油景观路面、防滑地砖、防滑石材铺贴
66、每幢楼的信报箱放在何处？单元口
67、★★★公共走道和楼梯如何处理？门厅又是如何处理？公共走道和电梯间可视范围内楼梯间采用防滑地砖铺贴，门厅墙砖地砖饰面。
68、垃圾箱位于何处？长、宽、高是多少？按便利性原则设置
69、★★★绿化由谁设计？如何体现小区的特性？该公司有哪些成功作品？深圳希尔（美国）景观设计公司，珠海凤凰山1号等
70、低楼层（1-3层）安保如何处理？不允许
71、★★★后期开发会不会影响第一期的居民？会有一定影响，但是开发商会作好最大限度的防护。
72、是否会采用分电表？原则上不会，都是一户一表
73、电梯使用寿命有限，最后费用由谁承当？如何进行维修和保养？电梯按使用说明书维修和维护，电梯更换可启动维修基金
74、商业设施门口及广场的清洁卫生工作由谁来负责？由物管或环卫
75、★★★本案楼房抗震等级为多少？6度抗震设计
76、★★★本案建筑设计使用年限为多少年？50年
77、本案有无节能环保措施？
住宅全部按国家节能环保强规执行
79、本案广场有何特色？
本想广场主要有2个特色，一是他是花溪最大的小区广场，二是该广场是一套以生态、节能、低碳、环保为主题的示范性广场。主要环保措施有：1、在钟楼处采用太阳能发电技术，所发电量用于启动中水处理系统和景观循环泵；中水处理系统处理后的水可用于绿化、道路浇洒以及景观用水。2、在会所屋面上采用太阳能发电技术，所发电量用于辅助市电启动地源热泵；地源热泵产生的热水用于恒温游泳池及会所，还为会所提供优质的空调享受。3、在主广场区域采用太阳能路灯、太阳能庭院灯以及太阳能景观灯，为主广场添加一道亮丽的风景线。
三、价格
1、本案出售的均价为多少？现阶段一期均价在5500左右
2、目前你们的价格是不是过高了？根据产品特性和市场竞争状态定价，价格相对合理（本项目属高端楼盘，同区域中高端楼盘'班芙小镇'的同类产品（11+1）均价已达到6600元左右。相比而言我们楼盘的产品、小区、园林广场还有其他细节比如生态节能建筑新技术系统都是贵阳市少见的甚至没有的。所以这个均价对于本项目而言是不高的。）
3、有哪家银行提供按揭贷款？是否可以自己寻找别家银行办理？公积金贷款是否代办？开发商提供建行、交行、农行、工行按揭贷款，以建行为主，业主也可以自行选择贷款银行，公积金贷款开发商提供相应资料，业主自行办理。
4、本案销售有哪几种付款方式？有无折扣？一次性付款、按揭贷款、公积金贷款，部分特殊客户可申请分期或首期分期付款。
5、车位是否可售？价格为多少？租金为多少？车位可销售部分，销售价格预计在8——15万元，部分租赁车位，租金按物价局审定的标准执行（240—360元/月）
四、法务
1、如果购买是否为个人产权？
答：是
2、土地使用年限，从何时到何时？
答：住宅70年从2009年12月—2080年12月
商业40年从2010年12月—2050年12月
3、签约时客户需备齐哪些文件？
答：一次性客户：身份证，首付收据及认购书
银行按揭客户：身份证、户口薄、婚姻证明、收入证明首付收据及认购书；
4、是否可以委托他人代签合同？需提交哪些文件？
答：可以，但是需提供委托代理证明（公证处办理）及代理人证件
5、办理销售合同需涉及哪些费用和税务？
答：购房款、物业维修基金、按揭的另缴80元/户预告登记费
6、采用何种版本的销售合同？
答：目前法定版本，在贵阳市房地产部门要求全市实行网上签约本案
7、目前贵阳市是否实行了最新二套房认定标准？如果实行了，有何方法可以规避？
答：每个银行规定细则不一（1、网上银行查证征询；2、所在区域房管局查询）
8、目前贵阳市一套房和二套房的商业贷款利率分别是多少？首付是多少？增加的首付房开商能否为客户垫付？如何垫付？
答：根据现相关单位政策执行：一套利率85折；90m2以下，首付20%；90m2以上，首付30%。二套基准利率上浮10%；首付50%以上
9、公积金贷款的二套房如何认定？公积金贷款的最高额度？
答：需合作银行提供相关政策
10、土地使用年限到期后房屋产权如何界定？需要缴纳哪些费用？
答：根据国家当时政策执行
11、外地及省外客户购房后户口是否可以迁入？最多可迁入几人？
答：需向项目所在辖区派出所咨询
12、按揭期内的房屋能否进行上市交易？如何进行？
答：不能，因按揭不可更名。
13、如何办理提前还款？
答：根据每个银行细则执行
14、贷款年限如何界定？
答：20年，按照原则30岁以下可以贷20年
15、二三套房的按揭贷款办理的办法？
答：按照银行要求正常办理；依据甲方合作银行政策要求进行调整。
五、物业
本案的（前期）物业公司名称？贵阳佳慧物业管理有限公司
1、配套费用?煤气、电表、水表等？（查文件）2、物业管理费为多少？如何缴纳？
按物价局核定的标准执行（约1.5——3元/㎡），到物管处缴纳
78、本案的安保系统如何？
小区沿场地周边，设置电子栅栏防范，红外探测、电子监控，防闯入24小时轮值，电子网与入口保安岗亭构成第一道防护，在可形成的区域设置门禁管理，构成第2道防护，在单元入口处设可视对讲门禁，构成第3道防护。
3、★★★阳台是否封闭？可否自行封闭？多数为开放式楼盘，不可自行封闭。
4、物业提供哪些服务？
保安、保洁、绿化、工程、维修、家政及其他有偿服务，代订机票、火车票、有偿专车预约接送等服务。
5、小区内有无水费、电费、煤气费代收服务？
可根据业主要求开展
6、★★★装潢时业主能否自行封闭阳台？
多数为开放式楼盘，不可自行封闭。
7、临时停放的车辆如何收费？物业如何确保安全？按物价局审定的标准执行。
8、小区聘用的物业公司的具体资质，物业管理费暂定位多少？物业资质为三级，物业管理费根据产品不同暂时按1.5——3元/㎡，收取，根据物价核定标准多退少补。
9、★★★小区规划中的水景如何做到没有异味？物业公司采取何种方式进行清理？小区对水景进行定期换水和清洗，利用高科技太阳能提供电能进行水循环，确保流水不腐。
六、背景
1、溪山御景的发展商、监理、设计单位情况？
发展商：贵州铭星房地产开发有限公司
2、★★★开发商曾开发过什么楼盘？智慧星苑、云阳家园、富源天地、铭星小河印象等
3、★★★小区景观设计是哪家公司？深圳希尔（美国）景观设计公司
4、★★★项目建筑设计、结构设计是那家设计机构？
规划及建筑设计：上海晶建筑咨询有限公司，（新加坡设计团队）结构及施工图设计为贵州省建筑设计院
5、装修设计？
台湾吴风远工作室
6、★★★建筑施工公司的资质如何？曾建设那些项目？这些项目的质量如何？
贵州省建六公司（一级施工企业）、贵州宏科建筑工程有限公司（一级施工企业）
(责任编辑：admin)