千万别让邻居带给你压迫感

买房从来就不是个轻松活，沙盘、楼书、户型图、样板间，这里头有哪些门道?邻居、精装修、车位、环境，如何甄别?一扇窗、一部门甚至一个车位，里面有何学问?
买房看地段——华人首富李嘉诚的投资名言，已经成为地球人都知道的一句楼市口头禅了。可什么样的地段才是好地段呢?很多人对此可能都会嗤之以鼻，这也算是一个问题?当然是市中心黄金地段，出行、购物、娱乐、健身、就医、就读……只要你住在市中心，上面的任何一项都能轻松解决。
市中心无疑是好的，可也有人放着人人艳羡的市区不住、偏要往郊区去的，笔者身边就有这么一位朋友。近日他卖掉了历山路上的住房，和妻子搬到了东部蟠龙山。“别人都是削尖了脑袋想要往城中挤，你咋偏偏要逃离新街口呢?”面对朋友们的不解，这位先生禁不住叫苦：“在市区住了十几年了，人满为患、环境嘈杂、空气污浊，只要想想就让人头疼得不行。”现在的新房子虽然在交通、配套方面都不如原来的，但“终于可以大口大口地呼吸带着青草香味的空气了”，就冲着这一点，他也觉得自己的房子没换错。
由此可见，地段的好坏完全因人而异、因需求而异。对于一些买房人来说，不是非要城中、高新区这样的热点板块才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其它居住的需要，最适合自己的就是最佳的地段。
与自住不同，投资则另当别论。城中、奥体文博片区这样的地段固然保值增值能力突出，不过价格也会很“好看”，普通投资者如果没有实力购买城中、奥体片区的高价盘，那么该选择什么样的地段呢?对此，你知道加气混凝土块墙。不少专业人士的建议都是，不妨傍着规划去买房，用未来的眼光看现在，增值的可能性更大。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。
翻看现在的报纸房产广告，可以发现诸如尊贵、奢华、名流、顶级、贵胄精英之类的词语屡见不鲜，房子俨然成为一个人身份地位的识别码。
人们也会发现，身边的确有这样一些人，他们把买房作为提高生活品质的进身阶;通过买房树立起心理优势和寻找成功感，或找到和自己身份归属一致的群体，就算背上沉重的经济包袱也想住到豪宅里去，结果呢?只能是甘苦自知。
有位业内人士还给笔者讲了这样一个段子：某天，住历下区一豪宅的吴女士在家，其弟上门拜访，开了辆桑塔纳2000，结果进门的时候竟然被物业误以为是修理工来了，当时真是好不尴尬。
一位卖了多年豪宅的销售人员说，千万别让邻居带给你压迫感，不要把自己那点家底倾囊而出后，好不容易住进了豪宅，却不得不天天在车库里面对人家的大奔、宝马心中郁闷。
俗话说，“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，如果哪个购房者对一个楼盘的户型赞不绝口，那他肯定是真的动心了。
市民李先生就在城东碰到一家楼盘，从报纸上得知该楼盘开盘的消息后，李先生就和家人一起到售楼现场去看看，发现开盘现场人气很旺，不少买房人都排队等着签认购合同。
李先生禁不住也来了兴趣，赶紧叫住一个售楼问：“能带我们去看看样板房吗?”“不好意思，现在还没有做。”“啊?那还能带我们去工地上看看?”“去了也没什么可看的，才出正负零呢!”“那我怎么敢在你们楼盘放心买房呀?”售楼指了指沙盘和手中的户型图说：“你可以看这些嘛!”
户型图成了一些买房人对未来居所的唯一了解途径，不过一位业内专家提醒买房人，户型图也不能尽信，“地图的出版还有专门出版社的监督，户型图嘛，则是各家开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理，这些处理可以美化原本枯燥乏味的设计图纸，甚至于会有意无意制造一些小陷阱、造成对买家的误导。”例如很多户型图只标注房间的格局，却有意无意地忽略了开间和进深的尺寸。以至于户型图看着很好，等你进了家门，才发现房间为什么这么小。
看来，好房子的户型设计一定要体现舒适性、功能性、私密性、安全性、美观性和经济性;同时在布局上空间的社交功能和私人空间要有效分隔。还有，好房子在户型上应该具备最合理的居室尺度，保证使用面积的最大化，保证空间功能的清楚划分。好房子的产品品质要高，建筑质量要符合标准，户型要开敞、明亮;满足更多的通风、采光、景观视野要求。要说起来，窗户的主要作用就是通风透光，因此现在房子设计的潮流也是窗子越来越大、越来越多，不但客厅里有落地窗，卧室里还有飘窗，往往看起来空间更加开阔，光线更充足。但大窗户也带来了保温隔热的问题，据专业人士介绍，窗户是建筑最薄弱的一个环节，大概有30%—40%的能量是从窗户跑出去的。
另外，开发商还在各个朝向的窗户都安装了外置的金属遮阳卷帘，它不仅遮挡太阳直射的光线进入室内，也能够遮挡太阳漫射辐射的热量进入室内，可以使家里面的温度更加舒适均匀。当全部拉下时，即使是白天也能创造伸手不见五指的环境，“上夜班的人回来也能睡个好觉了”。市民胡先生发现，一般再好的房子只要把窗户打开，就肯定会有一层灰，但“在我们那个地方，一般20几天才抹一次桌子，懒的人一个月抹一次桌子都没有问题，这得减轻多大的劳动负担啊，呵呵。”
在居所中，门是至关重要的，因此我们对门的要求特别苛刻，除了美观大方还要防火防盗。不过近年来，业主和开发商为了“一扇门”而对簿公堂的事件层出不穷。业主所求不过是一扇真正的防盗门，奈何入户门、钢制门等“李鬼”屡屡冒名顶替。
资深验房师郭先生指出，业主在验房时辨别防火防盗门的真假其实并不难，合格的防盗安全门门框的钢板厚度应在2mm以上，门体厚度一般在20mm以上，并可通过拆下猫眼、门铃盒或锁把手等方式检查门体内部结构看看是否能防火。同时检查锁具是否采用了经公安部门检测合格的防盗专用锁，在锁具安装处是否有加强钢板进行保护，看看门框有无“膨胀密封条”。此外，还可以掂掂门的分量，正规防火防盗门一般要比普通钢质门重，敲打起来也无空洞的声音。“隔音房”的“富贵病”
一种流行的说法是，新楼因为质量越好，隔音效果越差，就如同“富贵病”一样，这种隔音差的直接原因就是节能新型材料空心砖，比不上老红砖厚实，隔音大打折扣，但事实并非如此。
“目前民用建筑使用的空心砖、混凝土多孔砖、加气混凝土块、轻质墙板和各种保温板材等不仅仅是保温材料，也是隔声材料”，一家研究机构的材料学博士陈女士介绍说，从技术上来说，这些新型砖都有隔音指数，而且指数还不低，正规厂家出的砖如果施工得当应该能达到隔音效果。
知名验房人丁渤表示，单就新兴墙体材料本身而言，如果质地比较疏松，单位容重比较轻，隔音效果可能比实心砖略差，但也差不了多少，整体而言现在的墙体材料隔音效果并不比传统的材料差。
“虽然现在一个车位的价格一般比车都要贵以前业主都接受不了但是现在也不愁卖了。”济南东部一在售楼盘的负责人表示随着近年来济南私家车保有量的迅速攀升以及住宅项目容积率的提高许多楼盘的停车位都供不应求。
省城某房子中介出售人员告诉记者现在有产权证的车位非常抢手随着买车人数越来越多数量有限的车位便成了香饽饽物以稀为贵为车位连年涨价起了推波助澜的作用。
在济南记者了解到鲁能领秀城小区2007年车位价格在8万元左右现在涨到了10万元;家住文化东路三箭吉祥苑的王先生在2005年花8万元买的车位当前也已经涨到12万并且几年前就已全部售空。家住阳光100的刘女士去年花7万元一次性全款购买的地下车位今年已经涨到10多万了。 “居住绿地”指居住区、小区游园、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，绿地率指居住绿地占居住区用地面积的比率。有些开发商所说的“绿化率”实际上是“绿化覆盖率”，与“绿地率”有很大的差别。“绿地率”的测算标准非常严格，长草的地方并不一定都能算作绿地。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。即使是零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%(含水面)，至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施，建设部的规定是小区绿地率应不低于30%的标准。
“济南现在塞车现象严重，选择BRT沿线附近的房子就方便得多。”严女士2009年在北园大街投资了一套商住房，随着BRT的通车，这套房子的租金年年看涨。
大部分置业者都认为，交通的便利性和易达性在很大程度上将会影响着区域和楼盘的价值。同时，一个楼盘的配套直接反映着生活品质的高低，尤其是教育配套。
一个楼盘，哪怕户型做得再好，房屋外型做得再漂亮，房屋的物业管理再完善，如果没有提供完善的教育配套设施，不能方便业主的孩子能在好的学校读书，那么，这个楼盘对三口之家来说仍没有吸引力。在杆石桥上居住了10年的黄先生说，杆石桥的高层住宅都是房龄超过十年的老房子，但由于有知名学校的教育配套，成为支撑楼价坚挺的重要因素。小区是一个群体居住的空间，同样也要保证每一个业主都有一个温馨宁谧的家。一个好的小区既应该照顾到业主的私密性，又应该为业主的交流提供一个好的公共空间。
现在济南的许多小区都很强调业主居住的私密性，并在这方面大做文章，比如加大楼间距，比如在建筑上，增加隔音层等。在新世界阳光花园，开发商在靠山体的时候，有一个围合的通道，形成一个半私密的空间。
在公共性方面，开发商这几年做得最多的就是会所。现在的会所可谓无所不包，为小区业主们的交流提供了一个很好的环境。但因为会所是特定的消费性场所，所以这样的公共空间有很强的限制性。而在我们的印象中，邻里之间交流的温馨场面，更多的是发生在楼下小花园里、树阴下的小坐椅上、小区中的凉亭回廊里，或聊天或下棋……而这样的交流场所却经常被开发商遗忘。文化这个事情，似乎是大而空，无法琢磨把握的东西，但一个高质量的小区还真的缺不了文化。道理简单说来，物以类聚，人以群分，志同道合的人住在一起，大家都会开心。小区如何尽量把脾气秉性爱好相同的人吸引到一起，就要靠“文化”两字。
当然，在小区提倡或推广一种文化并非一种营销口号，小区的文化应该是通过建筑特色和配套功能设施来实现的。
其实看看我们的四周和国内地产行业比较领先的一些城市，特色鲜明的居住文化楷模并不少见：北京的格拉斯小镇希望能复制号称“香水之都”的法国小镇格拉斯，为了营造法国小镇的风情，小区里配有乡村教堂、特色餐厅、酒吧、画廊、工艺品商店、银行、香水博物馆、香水作坊、艺术工作室等
买房必赚”的时代已经一去不返了下个阶段一定是有着优质资源的优质房源有市场升值潜力也比较高所以我在看房的时候比较关注一个是生活圈的品质一个是房屋本身的品质并不追求住在特别繁华的地段反而倾向于有发展潜力的地段空气质量也比较好的区域。
对于房子，每个人都有自己的理想，对于什么样的房子是“好房子”，更是因人而异，主要是个人需求、关注点不一样。就我个人而言，我觉得房型好，小区环境好、物业管理好、楼房品质好的就是好房子。区域不是绝对的，只要交通便捷、有一定的生活配套就可以考虑，
好的户型必须具备以下几个因素：一、空间有效分离。一般一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。二、面积恰当、尺度适宜。人们较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间，较理想的客厅面积在21平方米至30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9平方米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4平方米至5平方米，阳台占5平方米至6平方米。三、健康性因素的合理利用。呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来讲，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。
对于家庭室内设计而言，前期设计，中期施工(装修)，后期配饰是三个重要环节，这三个环节做得好，才能实现完美的居室空间。首先，在做装修设计时，就要给装饰留下较大的弹性空间，注重空间整体性、舒适性;其次，受原建筑结构本身影响，原结构布局未必理想。所以在装修设计时，要充分考虑功能的分区，即把整个空间划分为动态、静态、复合三个区域。在功能分区和空间限定时，在空间的视线上做文章，让光线与视线在无阻碍中得到自由的融合，也使得空间更为流畅，互动和延伸;第三，装修设计要强调高档材料的使用，强调材料的环保性，强调材质本身的纹理、色彩的搭配，从而使材质的内涵得以展现出其本身独有的魅力，并最终承载起对生活和家庭的理解。合适的房子就是最好的。为什么这么说呢?因为购房者的年龄、经济承受能力、文化背景等各种因素都不完全一样。这些因素都决定了你能够购买到什么样的房子。所以低端客户你可选择5000元的房子，高端客户你可以选择上万元的房子。如果一个低端客户想超出自己的承受能力去买高端产品，岂不是眼高手低吗?
从建筑的角度来说，房子“好”与“坏”是没有量化标准的。从建筑工程的角度而言，并不能说好房子符合工程技术指标的房子就是好房子。比如有的房子符合指标要求，但是一扇窗子开得不合理也不是好房子。好的房子，首先是一个结构稳定的房子，应该是结实牢固的。在满足这个前提下，面积和空间搭配合理也是非常重要的因素。目前的趋势就是“三大一小”大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室。此外，还有朝向、通风的要求。比较合理应该是南北朝向，而且是一梯两户，有过堂风，即风流可以不受任何阻碍穿越房子。最为重要一点，建筑应当与功能联系在一起。住宅是一种消费产品，既然是产品就必须具备应有的功能，这种功能就是我们所说的居住功能，而且要保持足够舒适度。因此建筑设计时就应该考虑到产品本身的特性，比如卧室，要实现睡觉的功能应该要安静，隔音效果要好，要讲究私密性;比如厨房，要实现烹饪功能，就要做到方便。此外，在拥有一个景观阳台之外，还应该有一个生活阳台与之区别开来，因为二者的功能是不同的。
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