条文说明

1.1明确《指南》制定的目的。本指南的制定参照了南京、合肥等市治理住宅工程质量通病的经验。

1.2说明《指南》适用范围是我县行政区域内新建的住宅工程(含商住楼、公寓)；改建、扩建的居住性房屋亦可参照《指南》要求执行。

1.3说明住宅质量通病防治的意义。

1.5根据《建设工程质量管理条例》规定，国家鼓励国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。新技术、新材料、新工艺、新设备的应用能较大的在质量通病防治中起到作用。

1.6相关责任主体单位应将《指南》作为重要的依据。

2．1建设单位是住宅工程质量的第一责任人，在住宅工程质量通病防治工作中起主导作用。各参建责任主体单位在通病防治工作中应各司其职。

2．2指建设单位必须承担通病防治中所发生的工程费用，并在施工合同中充分体现。对施工合同已经签定的工程，应在工程竣工决算时予以列支。

2．3施工图审查机构指审查在我县行政区域内建设的工程施工图的各级建设工程图纸审查单位。

2.4监督站必须将通病防治列入监督重点，制定监督方案，加大检查力度，严格验收程序，促进各项通病防治措施的落实。

2．5作为质量通病防治的主体单位应当将质量通病的防治制定专门措施并予以实施，确保工程质量稳定。

3.1.1 建设单位要督促相关责任主体单位将质量通病防治责任到人。

3.1.2《建设工程质量管理条例》第十四条明确规定，按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。

3.1.3在通病防治的施工过程中，必须保证工程建设的合理工期，随意压缩工期，随意变更设计将影响工程质量，从而影响防治效果。

3.1.4《建设工程质量管理条例》第七条明确规定建设单位不得将建设工程肢解发包。

3.1.7《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条明确规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买入提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

3．2．1按照《指南》要求深化通病防治的设计措施，并提出具体的要求

3.2.2新建的住宅工程防治通病的设计措施与图纸交底一同进行；在建的住宅工程采取补充防治措施后，应进行相应的技术交底。

3．3．1《指南》是《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》的编写依据。

3.3.2对新型材料，除提供有关质量合格证明外，还应进行检测。

3.3.4对作业班组进行技术交底，样板引路，是必须坚持的行之有效的施工管理措施。

3.3.7施工单位应将质量通病防治的资料整理入工程技术资料。

3.4.1——3.4.6将通病防治方案的落实融人工程监控的全过程，主要工作内容有：审查施工单位《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》；将质量通病的防治情况组织定期监理例会，将通病防治工作纳入《监理细则》；实施平行检查和工序验收；配备必要的检测仪器（检测仪器指回弹仪、测距仪、混凝土坍落度桶等。）将质量通病防治的监理情况汇入监理工作总结。

4.1.1根据《建筑地基基础设计规范》（GB-2002）的有关规定，进行地基变形计算，设计等级为丙级的建筑，地基承载力特征值小于130kPa，且体型复杂的建筑和软弱地基上的建筑物存在偏心荷载时，以及地基内有厚度较大或厚薄不均匀的填土，其自重固结未完成时，必须进行地基变形计算。过去在我县出现了，由于采用了天然和复合地基，造成沉降速率过快，沉降差异过大，出现了较多的沉降裂缝问题和不少的质量事故，通过这几年的实践，对住宅工程平均沉降计算值的控制，能有效地控制沉降裂缝。

4.1.2根据《砌体结构设计规范》(GB-2001)内的6．3．1的规定，对有保温层或隔热层和无保温或隔热层的整体式的钢筋混凝土结构，其房屋伸缩缝的最大间距分别为50m和40m。此外，由于砌体房屋墙体裂缝成因的复杂性，根据目前的技术经济水平，尚不能完全防止和杜绝由于钢筋混凝土屋盖和砌体的温度变形、干缩变形引起的墙体局部裂缝。听说创业故事视频。考虑到我县冬夏温差和昼夜温差较大，及目前的很多保温措施、施工方法、材料、工艺、管理等不完善，因此，变形缝的留置采取了从严控制，选用40m。当有实践经验并采取有效措施时可适当放宽，但不应超过50m。对于钢筋混凝土框架或剪力墙结构不应超过相关规范限值要求。

4.1.3窗洞口是墙体受力的薄弱环节，且我县处于夏热冬冷地区，冬夏、昼夜温差大，外墙特别是顶层外墙，是温度影响的敏感部位，墙体在洞口削弱处易发生应力集中现象，易出现裂缝并产生渗漏。采用现浇砼窗台梁及板带，可有效地改变墙体受力性状，控制裂缝的产生；规定窗台梁的砼强度及最小断面和最小配筋，是根据《砌体结构设计规范》(GB-2001)的规定。目前我县住宅小区建筑通常设计为坡屋面，为了增强房屋整体性，外墙受水平侧向推力等因素导致防止开裂要求在坡屋面檐口处设圈梁。顶层圈梁高度不宜超过240mm，主要是降低圈梁刚度，避免顶圈梁与受其约束的屋面板两者刚度悬殊，以减少裂缝的出现。我县虽然按规范规定，采用砌筑砂浆的强度等级不得低于M5，但顶层墙体出现裂缝的情况仍然比较普遍，而根据以往部分工程的经验，当砂浆强度提高到M7．5时，即通过提高砂浆的抗拉和抗剪强度，可以有效地改善裂缝状况，减少裂缝，因此提出顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7．5。

4.1.4由于砼小型空心砌块、蒸压加气砼砌块等轻质材料线膨胀系数较大，受温度和湿度的影响，墙体的变形较大，易产生裂缝。增加砼构造柱并要求设置通长配筋砂浆带的目的，是改变墙体的受力性状，使之成为约束砌体，减少膨胀和收缩量，从而减少裂缝；

4.1.5设置钢筋混凝土构造柱和钢筋混凝土水平系梁，将面积较大的填充墙分隔成一块块小的填充墙，这样做的目的是将缝分散开来，增强墙体的整体性，还可以提高房屋抗震性能。

4.2.1对进入工地现场的材料进行严格控制是确保工程质量的重要部分。目前我县生产的砂普遍含泥量过大。砂含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，水泥用量增加，收缩值增大，耐久性降低，造成砂浆强度降低。砂按细度模数分为粗、中、细三种规格，其细度模数分别为：粗砂： 3．7-3．1、中砂：3．0-2．3、细砂2．2-1．6。砌筑砂浆中的砂应用中粗砂。

4.2.2 对混凝土砌块和其它非烧结砖砌筑时采用传统的砌筑粘土砖的混合砂浆，从实践经验看是不适当的。国内外均有各种材料自身特性的砂浆，我国已经编制了《混凝土小型空心砌块砌筑砂浆》标准。粘结性能好的砂浆不但能提高块材与砂浆之间的粘结强度，改善力学性能，而且还能减少墙体的裂缝。

4.2.3加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块为水泥胶凝增强的块材，以28d强度为标准设计强度。龄期达到28d之前，含水量过高，自身收缩较快，28d后收缩趋缓。为有效控制砌体收缩裂缝，对砌筑时的龄期进行了规定。根据空心砖、轻骨料混凝土小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：空心砖为10％- 15％；轻骨料混凝土小砌块宜为5％-8％。加气混凝土砌块出釜时的含水率约为35％左右，以后砌块逐渐干燥，施工时的含水率宜控制在小于15％。砌块砌筑前浇水湿润及加气砼砌块砌筑时在砌筑面适量浇水是为了保证砌筑砂浆的强度及与砌体的粘结性能。

4.2.5根据《砌体工程施工质量验收规范》(GB-2002)要求，为防止砌体干缩裂缝的产生，中国窗户市场。做出不应混砌的要求。但对于因构造需要的墙顶部、墙底部、局部门、窗洞口处，可酌情采用其它块材补砌。

4.2.6砖砌体砌筑宜随铺砂浆随砌筑。采用铺浆法砌筑时，铺浆长度对砌体的抗剪强度影响明显，在气温150C时，铺浆后立即砌筑和3分钟后砌筑，砌体的抗剪强度相差30%，施工气温高时相差更大。错缝即上下皮块体错开摆放，此种砌法为搭砌，以增强砌体的整体性。

4.2.7 灰缝的厚度直接影响砌体的强度，以普通砖砌体而言，与标准水平灰缝（10mm厚）12mm厚水平灰缝厚度砌体的抗压强度降低5%，8mm厚灰缝厚度砌体的抗压强度提高6%，对多孔砖其变化幅度更大。故对大于20mm厚的灰缝要求用C20细石混凝土。当竖缝砂浆不饱满甚至完全无砂浆时，其砌体的抗剪强度将降低40%——50%

4.2.8框架柱间填充墙拉结筋，是抗震设计规范的要求，折弯压人砖缝后，钢筋拉结力的作用将大大削弱。考虑到预留拉筋可能与砖模数不合，可采取化学植筋等有效措施，此时拉结筋建议采用带肋钢筋。

4．2．10 《砌体工程施工质量验收规范》9．3．7条规定：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧”。填充墙砌完后，砌体还将产生一定变形，施工不当，不仅会影响砌体与梁或板底的紧密结合，还会在该部位产生水平裂缝。

4.2.12由于顶层温度变化较大，砌体和坡屋顶卧梁刚度以及线膨胀系数的差异，此部位极易产生错动，如在此部位采用砂浆等材料找平，易形成一个滑移面，从而产生裂缝。因此，在此部位，砌体应砌成踏步形，确保砼和砌体的结合，同时增强咬合力。

4.2.13《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB-2001)内的4．3．4条规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不小于l00mm”。 墙体充分地沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓，因此，应尽量延迟抹灰的时间。

4.2.14本条的目的是为了加强填充墙与框架柱交接处的进一步处理，确保该部位不出现或少出现裂缝。在混凝土表面凿毛是一种传统的界面处理方法，这种做法对克服空鼓现象是一种有效的方法。粉刷层嵌入混凝土层，犬牙交错，这些嵌入混凝土内的砂浆小柱能随剪应力，大大提高了粘结面的抗剪强度。

4.2.15因埋设各种管线穿过墙体将破坏砌体整体性，减少了砌体截面面积，削弱了砌体承载力。施工单位应加强各工种协调，在施工过程中做好预留预埋工作。不得对已建成砌体随意敲挫，破坏其整体性和强度，而应采用专用机具开挫。

4.2.16 本条规定既是建筑节能的要求，又能减少由于温度荷载而形成的裂缝。

5.1.1针对目前住宅开间和厅面积的增大及不少开发商取消了传统现浇楼板30mm细石混凝土地坪，埋地管线增多，综合考虑了楼板刚度过小易变形、建筑功能的要求，以及现浇板配筋和板内预埋管线等因素的影响，结合我县防治质量通病工程的经验，并参考上海市的做法，现浇板的合理厚度应不小于本指南中的规定，这个指标要高于《混凝土结构设计规范》中现浇板最小厚度的规定。理论与试点工程的经验表明，提高板厚对防止现浇板开裂有很好的作用。

5.1.2目前现浇楼板内暗敷PVC管线，有的甚至两根管线交错叠放，管道上面混凝土保护层超薄，混凝土整体抗拉力减弱。

5.1.3本条文根据《混凝土结构设计规范》（GB-2002）10.1.9条要求执行，对温度影响较大的部位加以明确。近年来，由于混凝土收缩和温度变化在现浇楼板内引起的约束拉应力，导致现浇板裂缝比较严重的问题。设置温度收缩钢筋有助于减少这类裂缝。鉴于受力钢筋和分布钢筋也可以起到一定的抵抗温度、收缩应力的作用，故主要应在未配钢筋的部位或配筋数量不足的部位沿两个正交方向(特别是温度、收缩应力的主要作用方向)布置收缩钢筋。加配放射钢筋根据我县防治质量通病示范工程的经验，结合上海市的作法，采取了这个措施后，住宅端部及转角单元在山墙与纵墙交角处现浇板容易出现45度斜裂缝的问题得到了较好的解决

5.1.4相邻板跨连接处厚薄相差过于悬殊、局部开洞、错层等情况下，都会产生应力集中现象，对钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治非常不利。

5.1.5本条文的目的是为了减小角部构造柱及圈梁对现浇板收缩的约束，减小造成现浇板角部45度斜裂缝的拉应力。

5.1.6根据我县防治质量通病工程的经验，并结合上海市的做法，提出本条文。当混凝土强度过高，水泥用量和用水量势必增加，会导致现浇板后期收缩加大，使现浇板产生裂缝。混凝土强度等级一般多层、小高层建筑大不于C30，高层不大于C35。

5.1.7当住宅建筑长度超过规定的混凝土结构，可设置后浇带，在混凝土早期收缩基本完成后，再浇筑成整体结构，既可减少混凝土收缩的影响，又能提高抵抗温度变形和结构(包括地基)变形的能力。

5.1.8 对跨度较小的板考虑到加工方便宜采用双层双向布置。

5.1.9 本条文对悬挑构件提出了较高的要求，对大跨度的悬挑板采用梁式结构能有效的抵抗倾覆荷载，改变板的受力。

5.1.10 本条文根据我县防治质量通病工程的经验，并结合广东省的做法，提出本条文。

5.2.1水泥时混凝土中的主要胶凝材料，相比看加气混凝土砌块强度。对混凝土质量有重大影响，硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥水泥水化凝结硬化快，强度高，尤其时早期强度高，干缩小。矿渣硅酸盐水泥虽然早期强度低但后期强度增长快，水化热低，耐腐蚀性好，耐热性好适用于大体积混凝土。

5.2.2沙石含泥量高，将影响混凝土的强度和耐久性，粒径控制不严会造成泵送混凝土堵管，振捣不密实等现象。砂的细度对混凝土裂缝的影响是众所周知的，砂越细，其表面积越大，需要越多的水泥等胶凝材料包裹，由此带来水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收缩加大。根据工程实践和我县防治住宅工程质量通病的经验，结合有关对砂细度与混凝土收缩关系的研究成果，强调指出现浇板的混凝土应采用中粗砂。

5.2.3如果不能合理的掺用掺合料，则混凝土中毛细孔数量会增多，反而不利于防止混凝土的收缩，因此对粉煤灰的掺量加以限制。同时对掺合料在两种及两种以上的，应做掺合料的适应性试验。此条文根据《湖南省预拌混凝土规程》要求综合。

5.2.4选用混凝土外加剂以其减水率、保水性和保塑性为主要目标，除对外加剂的常规指标进行检验外，同时对其与水泥的实用性、惨加的组分进行复试。

5.2.5混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝关键的因素。混凝土的用水量会从三个方面影响现浇楼板裂缝的产生。第一，混凝土用水量的增加不仅会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，而且会增加混凝土浇筑成型后毛细孔内含水量，从而将增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。第二，在保证混凝土强度不变的情况下，混凝土用水量的增加会相应增加水泥用量，而水泥用量的增加同样会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，也会增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。第三，混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛细孔目贯通、使毛细孔中水分蒸发的更快，从而增加混凝土的塑性收缩和干燥收缩。用水量减少后，早期强度增加，也会提高混凝土的抗裂能力。为减少用水量，防止混凝土开裂。

5.2.6 相关单位应注意现场的计量控制，注意设计配合比和施工配合比的差异。

5.2.7混凝土中粗骨料是抵抗收缩的主要材料，在其它原材料用量不变的情况下，混凝土的干燥收缩随砂率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨料用量，这对控制混凝土干燥收缩有利。

5.2.8预拌混凝土为满足泵送和振捣要求，其坍落度一般在l00mm以上，坍落度过大会增加混凝土的用水量与水泥用量的增加，从而加大混凝土的收缩。统计数据表明，混凝土坍落度每增加20mm，每立方米混凝土用水量增加5kg。另一方面，混凝土沉缩变形的大小与混凝土的流态有关，混凝土流动性越大，相对沉缩变形越大，容易出现沉缩裂缝。因此，在满足混凝土运输和泵送的前提下，坍落度应尽可能减小。

5.3.1必须编制模板体系专项施工组织设计方案，合理安排混凝土的浇捣线路，尽量保证浇捣过程的连续性，减少梁板的浇捣接头，避免施工冷缝的发生。

5.3.2减缩剂能大幅度降低混凝土的硬化前的塑性收缩。混凝土硬化后，能产生塑性膨胀且后期收缩小，与水泥水化反应比较匹配，在早期能发挥较好的膨胀作用。

5.3.3在混凝土中添加纤维可以有效增加混凝土的韧性，减少早期裂缝，提高抗渗能力，延缓钢筋锈蚀，减少混凝土结构受到的化学侵蚀，增强抗冻融能力，减少混凝土结构遭受破坏，减少混凝土的泌水，使表面混凝土的质量得以改善，减少裂缝，提高耐磨性和抗冲击能力

5.3.4结合我县工程中的实践经验。由于不注意加强施工管理，在现浇楼板近支座处的上部负弯矩钢筋绑扎结束后，楼板混凝土浇筑前，部分上部钢筋常常被工作人员踩踏下沉，使其不能有效发挥抵抗负弯矩的作用，使板的实际有效高度减少，结构抵抗外荷载的能力降低，裂缝就容易出现。所以在混凝土浇捣过程中必须组织专人护筋，在施工人员走动较多的位置设置跳板，严禁踩踏钢筋。塑胶保护层垫块能有效的控制钢筋的平面和空间位置，经济效益好，并且能有效的板厚。

5.3.6混凝土养护是混凝土施工中的一个重要环节，养护的好坏直接影响混凝土的强度和质量，施工（预拌砼生产）单位在施工（生产）前，应对其施工（生产）对象，根据所采用的原材料以及对混凝土的性能要求，提出既切实可行又能保证混凝土强度和质量的养护方案。本条根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB-2002）7.4.7条执行。由于混凝土内外温差过大可能导致出现温度裂缝，所以提出结构与外界温度梯度在25℃范围内。夏季施工，因昼夜温差大，养护不当最容易产生温差裂缝。对冬季浇筑的混凝土达到一定强度后遭受冻结，开冻后的后期强度损失在5%以内，所以应延长保温脱模时间，养护至受冻的临界强度后方可拆除模板。

5.3.7根据我县质量通病防治经验，由于少数责任单位过度加快施工进度，压缩合理工期，导致楼面早期裂缝而产生楼板开裂的现象时有发生，所以制定本条。

5.3.8根据设计的通常做法，当住宅建筑长度超过规定的混凝土结构，可设置后浇带，在混凝土早期收缩基本完成后，再浇筑成整体结构，既可减少混凝土收缩的影响，又能提高抵抗温度变形和结构(包括地基)变形的能力。对后浇带混凝土可采用加UEA等添加剂补偿收缩，可获得更好效果。

5.3.9板厚>200mm时应按图留阶梯缝。

板厚≤200mm时应按图留直缝

5.3.10本条提出了对模板及支架的基本要求，这是保证模板及其支架的安全并对混凝土成型质量起重要作用的项目。混凝土施工时，模板及其支架在混凝土重力、侧压力及施工等作用下胀模（变形）、跑模（位移）甚至坍塌的情况时有发生，为避免事故，保证工程质量和施工安全，提出了对模板及其支架进行观察、维护和发生异常情况时进行处理的要求。施工单位应根据拆模试块强度情况进行拆模。过早拆模会由于混凝土强度不足而造成结构构件沉降变形、缺棱掉角、开裂、甚至坍塌。

5.3.12从我县推行现浇板板底免粉刷的工程实践经验看，通过提高模板和混凝土的施工质量，使现浇混凝土板底达到清水混凝土的效果，板底只需简单打磨，直接披腻子，对消除板底粉刷常会产生的起壳、开裂现象，减少楼板荷载、提高室内净高等方面都有明显的效果。

6.1.1 《建筑地面工程质量验收规范》GB- 2002楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。为防止翻边根部接合不密实，翻边应与楼板混凝土同时浇筑。强调相邻面层的标高差的重要性和必要性，以防止有排水的建筑地面面层水倒泄入相邻面层，影响正常使用。

6.1.2 为加强整体性防止渗漏提出本次条。

6.1.3防水隔离层主要指：沥青类防水卷材、防水涂料或以水泥类材料做的防水隔离层，其表面应坚固、洁净、干燥。铺设前应涂刷基层处理剂。基层处理剂应采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的冷底子油。

6.2.1对防水隔离层的材料应委托有资质的检查单位认定。检查相关质量保证资料，确保材料质量。

6.2.2我县住宅工程厨卫间管道预留洞普遍存在位置不准确、成形尺寸过大、乱凿乱打、预留洞口留设不规范等现象，做出上大下小形状，施工方便、洞口混凝土封填易密实。

6.2.3根据《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB-2002的第3．3．13条要求执行。

6.2.4 本条对穿楼板管道、地漏四周堵洞施工作了严格要求，并根据《建筑地面工程质量验收规范》（GB- 2002） 4.10.4条要求，对铺设隔离层和穿管四周的施工工艺作了严格规定，从施工角度保证了隔离要求。

6.2.5本条对找平层、隔离层、面层的施工质量作了严格要求。

6.2.6若阴角做成直角，易出现渗漏质量通病。为确保阴角防水层的施工质量，引用屋面防水层在阴角处的处理方法.

6.2.7加强养护可以明显减少混凝土裂缝。

6.2.8防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度应为20-30mm，24h内无渗漏为合格，并做记录

7.1.3长期以来，外墙粉刷龟裂，渗水现象较普遍，现场控制手段不多，本条要求在粉饰砂浆中掺人聚丙烯抗裂纤维(或其它新型的合格抗裂材料)，对上述质量问题能加以有效的控制，该方法在通病防治示范工程和其它许多工程中得到使用。

7.1.4目前建筑工程的涂料使用很大部分选用硬质型涂料，它们以装饰性和防水性为主要功能，一般不能遏制弥盖建筑物外墙体表面的龟裂纹，反而会随之开裂、剥落、腐蚀墙体，造成墙面渗漏。这就严重影响了涂料所应该具备的对基层的保护功能与装饰效果。弹性外墙涂料以特种丙烯酸橡胶乳液为基料，具有较好的延伸性和拉伸强度，可在+80度至—20度气温下保持高弹性，能有效地弥盖墙体表面的龟裂纹，从而提高防渗效果。施工时应注意深层厚度的质量控制。

7.1.5由于混凝土空心砌块和加气混凝土砌块收缩大，所以特从严要求，本条主要参照了广东经验。

7.1.6具体做法见下图

7.1.7

7.2.1做高度为150mm的混凝土翻边可以较好的防止由于雨水飞溅引起的渗漏。施工现场对该类外墙附属构件的成型质量重视不够，易出现该类构件表面积水现象，引发渗漏通病，该条予以明确强调。

7.2.2次做法主要参考了南京地区的经验。能较好的解决填充墙砌体与框架梁处裂缝的问题。

7.2.3若使用含泥量过大的砂及细砂作为外墙粉刷用砂，会造成粉刷层空壳、开裂，使用细砂出现的问题尤为突出。现场应严格按本条要求把好材料关。

7.2.4根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB-2001第4．2．2条“抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。”

7.2.5外墙粉刷不设分格缝引起的粉刷裂缝现象很常见，执行该条的目的是减小温度和收缩变形。本条提出的方法主要主要参照了广东省经验。

7.2.6由于工程搭设外粉刷脚手，造成外粉刷停息点基本留置在砌体与混凝土交界部位，引起的渗漏质量通病较普遍。又未引起施工方的重视，本条强调了停息点留置的重要性。

7.2.7根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB-2001第4．2．4条规定，抹灰厚度过大容易引起空鼓、脱落等质量问题。

7.2.8外墙面砖嵌缝采用大面积抹浆代替专用勾缝条勾缝现象普遍。此做法会引起面层污染、砖缝不实、甚至外墙渗水等质量通病，必须严格执行。

7.2.9住宅工程由于外墙洞眼封填施工质量问题引起的渗水较为普遍。该条的目的在于引起工程参建各方的高度重视。

8．1．1由于过去多数设计图上只明确门窗的品种、规格类型，而未确定外门窗的三项性能(抗风压、气密性、水密 )指标，检测后无法判断其是否符合设计要求、是否合格。本条要求各设计单位进行门窗选型时，一定要明确外窗的三项性能指标。由于目前工程中组合门窗越来越多，外门窗越做大，但不少门窗安装企业只注重门窗的组合形状，而忽视瞠料的断面形式与尺寸，造成组合门窗三项性能无法达到使用要求，引起渗漏。因此，本条规定了门窗拼樘料必须行抗风压变形验算。门窗横向或竖向组合时，应采取套，搭接长度宜大于10mm，并用密封膏密封。拼樘料还应上或左右贯通，两端应比门窗框外边缘长30mm，直接嵌固，门窗洞口边的预留孔内。

8.2.3门窗框洞口尺寸预留过大，处理不当，易造成开裂渗水。因此，门窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核。当偏差过大，修补厚度超过50mm时，应加筋支模浇C20细石砼进行修补；修补厚度小于等于50mm时，可用防水砂浆加钢丝网分层刮糙，修补至允许间隙。为增强门窗框周边的防水效果，砌体洞口边应用防水砂浆先行刮糙处理后，再实施外框固定。

8.2.4考虑到砌体中的砖、砌块以及灰缝的强度较低，受冲击容易破碎，造成许多门窗框固定不牢，造成渗漏和不易维修，故规定在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

8.2.6现场施打的发泡剂与空气接触后，表面会产生—层氧化胶膜，具有一定的防水效果，当发泡剂与洞口边的防水砂浆粉刷层和门窗框紧密粘接后，会形成一道防水屏障。因此，发泡剂施打前，必须将门窗框与洞口间缝隙内的污染、浮灰等清理干净，并保持干燥，保证发泡剂与之有效粘接。学习加气混凝土设备图片。发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满临时固定用的木楔撤掉后，及时补打发泡剂；溢出门窗框外的发泡剂应在结膜硬化前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损，降低防水效果。

8.2.7本条根据《塑料门窗安装及验收规程》JGJl03-96之规定，再次强调门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，槽口条宜采用专用塑料条。

8.2.8气候条件，温差较大、雨水较多，而采用酸性或碱性的密封胶易老化、开裂，因此本条规定应采用中性硅酮密封胶。

9.1.1根据《屋面工程技术规范》（GB-2004）对重要建筑要求屋面防水等级达到Ⅱ级，要求二道防水。对卷材厚度做出了相应要求，为强制性条文。

9.1.2 屋面坡度过小难以做到不积水和排水通畅，对一般宜采用材料找坡。由于天沟、檐沟长期积水，卷材发生霉烂和损坏的现象较为普遍。如果沟底用细石混凝土找坡增加荷载过大，可采用轻质材料找破。如果天沟、檐沟经过变形缝，则防水处理很难，因此规定不得流经变形缝，也不允许通过防火墙，否则防火墙会失去作用。

9.1.3由于找平层收缩和温差的影响，水泥砂浆或细石混凝土找平层应留分隔缝，使裂缝集中于分隔缝中，减少找平层大面积开裂的可能。

9.1.5隔离层的作用是找平、隔离、消除防水层与基层之间的粘结力及机械咬合力。卷材、涂膜防水层上设置块体材料或水泥砂浆、细石混凝土等刚性保护层，本条强调了在刚性保护层与防水层之间设置隔离层的必要性，从施工角度要求做到平整，起到完全隔离的作用，保证刚性保护层胀缩变形，不致损坏防水层。

由于温差、干缩、荷载作用等因素，是结构层发生变形、开裂，而导致刚性防水层产生裂缝。根据资料和经验，在刚性防水层和基层之间设置隔离层，使防水层可以自由伸缩，减少了结构变形对防水层的不利影响。补偿收缩混凝土防水层虽有一定抗裂性，但仍以设置防水层为佳。

9.1.6传统膨胀珍珠岩及其制品保温材料，由于其容重和导热系数小，长期以来被作为屋面工程保温与建筑找坡的理想材料。以往没有认识到传统保温层的毛细孔是纵横交错、相互连接，容易受施工质量(水泥掺量过高、搅拌不匀、碾压过于密实等)的影响而隔断，从而影响排汽的速度，易引起水蒸气积聚，造成防水层起鼓、破裂，排汽道不畅通，排汽口的做法和位置设计不合理，使得多数排汽口破损后成为进水口，使保温层的含水率加大，造成屋面渗漏，保温效果丧失。

防水保温隔热构造见下图：

1、无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法

2、设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法

（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；

（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；

（3）采用C20细石混凝土时，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。

9.1.7细石混凝土防水层厚度宜为40——60mm,如厚度小于40 mm，则混凝土失水很快，水泥水化不充分，降低了混凝土的抗渗性能；另外防水层过薄，一些石子粒径可能超过防水层厚度一半，上部砂浆收缩后容易在此出现裂缝，造成渗水的通道，双向钢筋网片间距为100——200mm可以满足构造和计算要求。分隔缝处断开，以利于各分格防水层自由收缩。刚性层通常只有40mm厚如果再埋设管线，将严重削弱防水层断面，而且管线位置的混凝土容易出现裂缝，导致屋面渗漏。

9.1.8过水孔的周围混凝土振捣不密实，存在孔洞，过水孔因小，作卷材防水层时比较困难，不易做好，出现缝隙，密封不好，反梁过水孔位置留设过高，造成堵水而积水，促使防水层老化 ，反梁过水孔预留孔过低，当施工找坡层、找平层、防水层、保护层后，过水孔被埋在下面，常因积灰堵塞而积水，反梁过水孔内径太小，不足30㎜，很容易被漂浮物堵塞后不能过水，造成积水。

9.1.9《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002第3．0．2条规定“屋面重要部位应有详图”，根据近年来现场检查屋面渗漏多数发生在女儿墙、高低跨、天沟、檐沟、上人孔、变形缝和出屋面管道、井(烟)道等节点处，因此必须强化这些部位的构造处理，必须设计防渗处理的构造详图。

9.1.10根据《砌体结构设计规范》（GB-2001）第6.3.2条要求实施。

9.2.1屋面工程的质量好坏，除设计和选材外，关键还在于施工。经不完全统计，引起屋面渗漏的原因，施工就占到40％左右，因此，屋面工程施工前，施工企业必须依据设计图纸、规范和本指南的要求，并结合屋面结构的具体情况来编制详细的施工方案，施工方案包括：工程概况、质量工作目标、施工组织与管理、防水材料及其使用、施工操作技术、安全注意事项。 “施工方案”应经监理审查确认，并应严格按“方案”要求组织实施与验收。

9.2.2本条强调防水层施工前，应将伸出屋面的管道、设备及预埋件安装完毕。如在防水层施工完毕后再上人安装，打孔开洞或重物冲击都会破坏防水层的整体性，从而导致屋面渗漏。

9.2.3本条要求保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。

9.2.5在屋面工程的保温层和防水层施工时，气候条件对其影响很大。雨天施工会使保温层和找平层中的含水率增大，导致防水层起鼓破坏，温度过低时铺贴卷材，易出现开卷时卷材发硬、脆裂，严重影响防水层质量，低温涂刷涂料则涂层不容易成膜且易受冻；五级风以上进行屋面防水层施工操作，难以确保防水层质量和人身安全。所以根据不同的材料性能及施工工艺需满足适于的施工环境气温。

9.2.6本条根据《屋面工程技术规范》（GB-2004）要求得来。

9.2.9屋面工程必须做到无渗漏，才能保证使用的要求，无论是防水层的本身还是屋面细部构造，通过外观检验只能看到表面的特征是否符合设计和规范要求，肉眼很难判断是否渗漏。只有经过雨后或持续淋水2h后，使屋面处于工作状态下经受实际考验，才能观察出屋面工程是否有渗漏。有可能作蓄水检验的屋面，还规定蓄水时间不应小于24h。

12.1根据《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行[2003]2116号）要求所称安全玻璃，是指符合现行国家标准的钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合加工而成的其他玻璃制品，如安全中空玻璃等。单片半钢化玻璃（热增强玻璃）、单片夹丝玻璃不属于安全玻璃。所指外开窗，指的是合页（铰链）或轴装在窗的左右侧、或上下侧，可以向外开启的窗。所指窗，也包含建筑物内部的墙或隔断上的窗；玻璃底边指的是玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线。本规定所指幕墙，是由支撑结构体系与面板组成的、可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰性结构；全玻幕是指由玻璃肋和玻璃面板构成的玻璃幕墙。各种倾斜安装以及水平安装的玻璃，只要该玻璃破碎后存在坠落的可能性，而玻璃的下方存在人员通行的可能性，应使用夹层安全玻璃。玻璃起承受人员行走作用的玻璃板应使用夹层安全玻璃；玻璃下方不悬空的玻璃地面不在此列。公共建筑物的出入口、门厅等部位； 指包括：（1）门玻璃；（2）安装在门上方的玻璃；（3）安装在门两侧的玻璃，其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm。

12.3栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。