地理位置

透过南侧围墙看到的施工一角

截至2007年底，北京已经陆续推出10块两限房用地，分别位于海淀西三旗、丰台花乡造甲村、石景山金顶街三区、丰台区东铁匠营红狮涂料厂、海淀区清河小营、朝阳区常营A组团、朝阳区常营B1组团、朝阳区常营B2组团、通州半壁店和小屯馨城( )。而在日前召开的北京市住房工作电视电话会议上，副市长陈刚也提出北京市2008年住房工作的基本设想，即计划完成800万平方米建设任务，其中，建设和收购廉租住房50万平方米，开工建设经济适用住房300万平方米、两限房450万平方米，。

今年，伴随着北京市两限房购买资格逐渐浮出水面，大批两限房即将投入住宅市场开始销售。这些项目凭借着相对较低的价格、经济实用的户型面积以及临近轨道交通的便捷条件，受到“夹心层”市民的普遍关注。焦点房地产网特别推出两限房系列区域报告，将现有10块限价地分为8期内容逐一介绍，详细解读各项目区域情况、交通设施，教育、医疗及商业配套，楼盘建设情况，开发企业背景等等相关情况，为广大网友提供实用的置业参考。第二期我们将介绍首个入市的海淀区清河小营两限房( )项目--金隅美和园( )。

清河小营两限房项目--金隅美和园在已经推出的十块两限房项目中，可以称得上是配套、位置、交通等条件最好的。该项目位于热门的上清板块，紧邻上地城铁站，周边有海淀区第二实验小学和二炮门诊部等，教育、医疗配套完善。尤其是6600元/平方米的售价，远低于该区域-元/平米的销售价格，具有相当吸引力。目前金隅美和园已经开工建设，预计2009年4月交用，将成为北京首块入住的两限房项目。

项目建设：提供1548套六到九层板楼

清河小营住宅及配套项目位于北京市海淀区清河镇小营（原北京市加气混凝土厂），东至朱房村路，西至规划京包快速路，南至中央财经大学分部，北至东北旺路，为北京市第二批两限房项目，7月份由北京金隅嘉业房地产开发有限公司中标承建。

据了解，该项目总占地面积.548平方米，建筑规模平方米，计划开发1710套住房，其中两限房1548套，廉租房162套，建筑形式均为六到九层南北通透的中高层板楼，可安排居住人口4833人。其中两限房平均套型标准为80平方米，售价为6600元/平米；廉租房平均套型则控制在40平方米。停车位比例为十户三辆；配套项目除一所幼儿园和一座地下锅炉房外，还有近6000平方米的商业配套，为居民提供菜市场、超市、邮局、银行等贴近老百姓生活的服务设施。

通过南侧的废品收购站，可以看到的工地现场

自2007年11月26日开工建设以来，清河小营两限房施工进展顺利。焦点房地产网在该项目外围看到，http://www.hnfzb.gov.cn/a/zhuanji/jiaqihunningtuqikuai/2012/0312/685131.html。部分栋号已经高出地面约6-7层。

交通便利：临近城铁上地站 公交线路众多

焦点房地产网实地考察，清河小营两限房地块位于小营西路西段，西邻上地桥，东至小营桥，区域内整体道路畅通，交通十分便利。进城方向可以借助八达岭高速和圆明园东路，上下班高峰时段会有拥挤现象。而东西连接上地区域和八达岭高速的小营西路，路面开阔，出行便捷。

东侧新通车的毛纺路（滨河路）

小营西路――上地桥附近

紧邻上地城铁站

金隅美和园西距城铁13号线上地站约两站地，乘坐地铁出行比较方便。同时，该项目离现有的公交站不足50米，多路公交车会聚于此，可谓四通八达。公交线路有：518、476、432、753、478、490、小36路、运通109、运通103、运通118、379、752、719、392、810、670、909、748、919、919支、305、839、407、307、618、315、344、419、333、355、819。值得一提的是，圆明园东路上还有公交车专用通道，直达中关村，便于乘客出行。

圆明园东路的公交车专用通道

公交车站

商业、医疗、教育配套完善

虽然地处北五环外，清河小营两限房周边的配套基本完善。由于该地块原为北京市加气混凝土厂原址，除了南部原毛纺厂拆迁区域比较落后以外，项目东侧毗邻二炮司令部，生活设施十分便利，餐馆、超市、休闲场所集中。其中，距离最近的超市是超市发，最近的银行是农业银行，餐馆比较多，例如：潇湘府、香丰阁、麦当劳等。

最近的超市——超市发

最近的银行——农业银行

就医也比较方便，最近的是二炮门诊部，规模较大。其他还有位于八达岭高速辅路的清河医院或999急救中心，大概两三站路的车程。另外还有清华大学医学院附属医院、天一骨科医院以及北京圣地儿童医院。

临近海淀区第二实验小学

斜对面的二炮门诊部

在教育配套方面，最近的是海淀区第二实验小学，周边还有上地实验小学以及小营桥南两站地左右的清河中学。

周边房市扫描 低于市场价近万元

清河小营两限房周边区域的新盘项目售价都比较高，该项目6600元/平方米的售价低于市场价近万元，价格优势非常明显。

项目北侧的颐清家园( )

据焦点房地产网了解，距离清河小营两限房最近的商品房是橡树湾( )项目。该项目二期，均价在每平方米元左右，精装修单元元平方米，花园洋房均价元/平方米。北面的颐清家园，6层板楼均价元/平方米，11层板楼均价元/平方米。强佑清河新城( )二期08年将推出，前期均价已达每平方米元。而领秀新硅谷( )B区观景公寓08年1月26日开盘，均价元/平方米，B区花园洋房均价元/平方米左右，B区联排元/地上建筑面积。

东侧紧挨橡树湾

根据链家地产的统计数据，该区域二手房均价已经飙升到元/平方米左右，是中关村以及上地上班族的置业首选。

置业建议

总体而言，清河小营两限房项目性价比颇高，无论是从区域位置、交通条件，加气混凝土砌块成本 。还是医疗、教育、商业配套等方面，都堪称已经推出的几块两限房项目中最好的。而6600元/平方米的售价也远低于该区域的市场价，具有明显的优势。同时，该项目2009年4月交付使用，也将是北京最早入住的两限房项目。

2月18日，北京市两限房管理政策试行办法出台，暂定两限房申请人须具有本市户口；单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁；3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下，家庭总资产净值57万元及以下；4人及以上家庭，家庭年收入在11.6万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下，家庭总资产净值76万元及以下。符合条件的市民可以密切关注正式办法的出台。