逸品房产，一诺千金！

山东威海乳山银滩海景房优惠销售中.

多层：2800---4880---6800元/平米

小高层：3600---7800元/平米

别墅：5800---元/平米

面积36--120平米都有，精装修不满两套者均可首付50%

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到乳山后有免费看房车接站，安排食宿。

电话 王经理

一手房购房流程：

1、免费车接车送，到多个楼盘现场实地考察，多些选择性；

2、积极主动为您介绍周边环境和配套设施；

3、选房后，帮您争取最大的优惠价格，为您节省数万元；协助您在现场与开发商签订合法的购房协议，保障您的合法利益，避免您买到开发商资质不全、信誉不好的楼盘；

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4、从始至终，不收您一分钱，您购房的所有手续、款项都是和开发商进行，我们的角色，就是引导、介绍和与砍价；

5、不收中介费，开发商也不会转嫁购房成本；开发商和我公司合作，也是希望通过支付相应的佣金，来加快资金回笼速度。

逸品房产经营理念——持诚信互利共荣，以厚德载物，真情服务，满意客户。

用我们的精心策划，节省您半生的积蓄！！！

为您投资置业努力做到“四个同样”

1、购买同样质量的房子，价格最低；

2、购买同样价格的房子，质量最好；

3、购买同样位置的房子，价值最高；

4、购买同样投资的房子，升值最快。

努力做到“五个避免”

1、避免您买到——有纠纷的房子；

2、避免您买到——开发商承诺不兑现的房子；

3、避免您买到——风险大的房子；

4、避免您买的——被样板房欺骗的房子；

5、避免您买到——生活不方便的房子。

选择海逸福山五大唯一优势

一、海逸福山是银滩唯一建在景区的小区,是市政府斥资20亿与本小区同时动工开发多福山养生文化城，这将奠定”海逸福山”小区增值无限。

二、海逸福山是银滩唯一与山海共舞，背靠福山，前看海湾，中间湖泉，海拔40多米使你免去对海浪的恐惧、潮湿的烦恼，海逸福山于山海之中，毗邻银滩黄金走廊――银金大道使你的出行十分便利。每逢农历一、六大集，满足你的生活所需。小区提供电动巴士，免费接送业主去海边游玩。

三、海逸福山是银滩唯一的道佛两教圣地。一千余年历史的碧霞宫及近七百年历史的霄龙禅寺等古刹名寺庇佑于此，上风上水，负阴抱阳，使你安居乐业。

四、海逸福山是银滩唯一养生私属园林，天然氧吧，负氧离子达7200多个，六大名圣山泉，72处奇石景观，且奇峰幽谷，植被茂密，清泉喷涌，水边垂钓，湖中绿岛，亭廊小憩巧妙融合，悦景人生。

五、海逸福山是银滩唯一利用山泉为业主供水的小区，打造了一座170多米的深水井，本小区业主可终生免费独享这圣水名泉给您带来的温馨清爽。另开发商还为业主预留20余亩良田，为业主做专属无公害、纯绿色菜园。人类赖以生存的基本条件水和空气。水是山泉水，空气质量是大城市公园的五倍以上。这里是名副其实集山、海、河、湖、泉、林于一体的养生福地。

家在公园里，人在画轴中。海逸福山全体员工恭候您的到来。

项目答客问

一、公司简介

问：开发公司全称？

乳山市小陶家房地产开发有限公司

问：公司注册资金？

1199万

问:公司的注册地址？

山东省乳山市银滩旅游开发区小陶家村

问：开发公司介绍？

乳山市小陶家房地产开发有限公司本地开发公司，对用户负责到底，出现任何事情都可找人协商解决。

问：公司驻地、电话？

山东省乳山市银滩旅游开发区小陶家村，0631-

问：总承建单位公司名称？

中关村建设

问：承建单位专业资质？等级？

房屋建筑施工壹级资质

问：建筑设计单位全称？资质？

本项目由青岛理工大学（方案设计）与乳山建筑设计院（结构设计）联合设计，均为甲级资质。

问：监理单位全称？

乳山市建筑设计监理有限公司

问：监理单位监理过的工程和面积，正在监理的工程有哪些？

锦绣花园2#高层，㎡；香港平远国际城，㎡；天一文华苑，13万㎡；海洋明珠花园11万㎡等多个知名项目。

问：监理资质、等级？

甲级资质

二、物业简介

待定

三、银滩简介

问:乳山银滩地理位置、气候特征？

地理位置：乳山市隶属于山东省威海管辖，位于山东半岛东南端，地处中国著名旅游开放城市青岛、烟台、威海三市中心地带，东邻文登市，西毗海阳市，北接烟台市牟平区，南濒黄海，与日本、韩国隔海相望，距青岛130公里，烟台90公里，威海80公里。银滩位于乳山市东南部，距市区10公里

气候特点：冬暖夏凉，气候适宜，属典型的暖温带海洋性气候，四季分明，光照充足，冬无严寒、夏无酷暑，春季温暖、秋天凉爽，年平均气温12.3℃

13.问:银滩的基本概况?旅游景点？

度假区始建于1992年，1994年被山东省人民政府批准为省级旅游度假区，2002年被国家旅游局批准为国家AAAA级旅游景区，目前每年游客数百万人次。度假区规划控制面积65平方公里，海岸线东西长21.7公里，南北长3公里，目前已开发面积近45平方公里。

乳山银滩度假区内有包括珍珠湾、白浪湾、月亮湾，大乳山风景区、多福山、霄龙禅寺、三观亭、仙人桥、高尔夫球场、游艇俱乐部等多个景区，与万亩海防林交映成辉，加上大拇指广场、旭日广场、河滨公园等休闲场所，是天然的投资、居住、旅游度假的胜地。

14、问:银滩海景房发展情况？

银滩房产自2000年开始，进入了高速发展阶段，至2011年10月，在银滩开发建设总面积已经达到1200万平方米，住宅15万余套，目前已经竣工入住的楼盘180多个，在未来5年内，还将建设500万平方米住宅，目前银滩的住宅面积达到1000万平方米，可入住居民30万人以上，银滩将成为一个中等规模的城市。

15.问:银滩海景房投资前景？

面对房产新政，银滩房价不抑反扬，开发投入进一步增加说明房地产商对未来普遍充满信心。这种信心建立在银滩旅游度假区是国家AAAA级旅游度假区，有美丽的海岸、漫长的沙滩、舒适的气候、是中国最适合居住的地方，这几年银滩住宅建设飞速发展，基础设施趋于成熟，商业配套逐步完善，休闲旅游项目日新月异、一个基本按照规划建设的滨海城市已经形成。银滩目前所拥有的房屋数量对不到60万的乳山人来说是太多了，但对全国的投资者、旅游者、度假者、移民者来说，还太少了，相信银滩房地产应该在前两年相对平稳发展之后已经迎来了又一个快速发展的机遇。

16.问:政府对银滩海景房有哪些政策？

目前国家及地方出台种调控政策，但尚未涉及旅游地产。

17．问:银滩海景房一线、二线如何划分？

银滩以淮河路为基准，以南为一线，以北为二线。

18．问:银滩交通状况？公交线路？

距青威高速仅几分钟车程，距乳山汽车站20分钟车程、火车站30分钟车程，距威海、烟台、青岛机场不超过1.5小时车程，同时还坐拥威海、青岛、烟台三大码头，火车站，海陆空交通十分便利。

银滩公交：6路（往市区）、银滩环线（南、北线），平均15分钟一趟。

19.问:银滩房屋价格走势？历史价格对比？

2003年房价在1000元/平方米，2004年1400元/平方米，2005年1800元/平方米，2006年达到2400元/平米，2007年至今价格基本翻了一番，多层住宅达到4500元/平米左右，而高层住宅的均价基本在6000-7000元/平米。由此可见，银滩的房屋价格是一个稳步上涨的趋势。

20.问:银滩海景房购房人群的地域分布？

北京、郑州、天津、东北、山西、浙江等地购房者较多，特别是内陆城市购房者较多。

21.问：项目位置描述?项目周边环境的情况？

项目位于银金大道东段，多福山旅游风景区。项目近邻高尔夫球场、乳山市第二人民医院、山东外事翻译学院。项目亲海而不近海，在欣赏海滨美景的同时避免了海潮影响。

四、项目周边

22.问：项目“四至”是什么

南至银金大道，北至多福山旅游风景区、东至山东外事翻译学院、西至森林公园。

23.问:项目旁庙宇介绍，派系？

霄龙禅寺位于山东省乳山市银滩旅游度假区多福山风景区内，属佛教临济派系，始建于明代，距今已近七百年。历史上霄龙禅寺香火鼎盛时期长达五百余年之久，是中国北方影响较大的寺院之一。霄龙禅寺规模宏大，气势雄伟，为明清建筑风格。寺内建有钟鼓楼、大雄宝殿、卧佛殿、藏经楼、大千护法殿、药师殿、观音殿、地藏殿、文殊殿、普贤殿、祖师殿、僧寮等建筑。大雄宝殿供奉毗卢遮那佛，两侧供奉二十天尊，其佛法理念是正法久住、法轮常转、国泰民安、世界和平。

24.问：项目周边公交车线路和其它交通设施？主干线名称？

银滩公交：6路---直达市区、1路---银滩环线（南、北线）。

银金大道---通往市区、长江路---环银滩、衡山路、嵩山路、淮河路等多条干线。

五、项目概况

25.问:项目土地性质？土地使用年限？

二类居住用地、70年

26.问:项目业态？

住宅、商业

27.问：绿化率、容积率、各业态使用率？

绿化率：45％，容积率：1.05，建筑密度20%，住宅使用率：87%

28.问：公寓总套数多少？

共2748户

29.项目销售一期概况：共5栋，264套。1#、2#、3#、7#、8#楼

其中1#楼建筑面积：3172.36㎡48户3个单元

2#楼建筑面积：3172.36㎡48户3个单元

3#楼建筑面积：3129.36㎡60户3个单元

7#楼建筑面积：2957.38㎡54户3个单元

8#楼建筑面积：2957.38㎡54户3个单元

30.问：项目的层高、净高、楼板厚度？

层高2.8m ,阁楼最高层高：2.7m,净高：­­­2.6m，楼板厚度：80-120mm

31.问：占地面积，总建筑面积？

占地面积平米，330.3亩

总建筑面积平米

32.问：共有多少栋楼？

共有住宅80栋,幼儿园一栋，会所一栋。

33.问：项目最大楼间距？最小楼间距？

最大楼间距35米，最小楼间距28米。

34.问：小区内是否有花园？公共娱乐设施？

小区内一层的住户有私家花园，公共区域将会设置健身广场、沿河文化广场，休闲广场及公共花园和温泉会所。

35.问：小区内是否有会所？

3000平米会所

36.问：小区内是否有山泉、温泉？

项目背靠堕崮山，可为住户供应堕崮山山泉水，向地下钻探了170多米打出的天然矿泉水。目前项目为温泉预留了温泉池，位于小区内会所的北侧，项目将会聘请勘探队伍进行勘探。

37.问：医疗机构说明？

小区西侧为乳山市二甲级第二人民医院，乳山市银滩医院（位于海洋所镇）。

38.问：教育设施说明？

小区内有幼儿园，东侧为山东省外事翻译学院，项目西侧热电厂附近有山东省级标准化幼儿园和小学、初中各一所，镇驻地有高中一所，各项教育设施一应俱全。

39.问：公园或旅游资源说明?

珍珠湾、白浪湾、月亮湾，大乳山风景区、多福山、霄龙禅寺、三观亭、仙人桥、高尔夫球场、游艇俱乐部等多个景区。

40.问：各期工程开发进度的起止日期？

项目一期2010年10月开工，2012年8月1日交房。

其余各期类推

41.问：项目的外立面使用何种材料？

项目外立面采用聚苯板保温，外涂高档弹性防水涂料

42.问：地基是什么形式的？

独立柱基础

43.问：主体结构及抗震性设计？

项目主体为钢筋砼（tóng）框架结构 ，抗震设计烈度6°。

44.问：项目是否有夜间的照明系统？

有

45.问：关于安防系统的配置，具体用了哪些设备和设施？

项目安防采用智能监控系统。

46.问：关于消防系统的配置？具体用了哪些设备和设施？

室外配备消防栓

47.问：有无网络端口？

每户配备网络端口。

48.问：供暖方式？

本项目为银滩目前独有的双路供暖，即市政热力集中供暖（地暖）和分户电力供暖（电热暖气片）两条供暖线路。开发商将根据户型面积为业主免费提供电暖气，并适当补贴冬季取暖费用。

4.问：项目的水、电、气、暖是如何安排的？

水：城市民用自来水，水费每立方2.5元，银滩唯一一个为业主免费提供矿泉水的小区。

电：市政电网设置变压器

气：天燃气入户

暖：市政热力集中供暖和分户电力供暖两条供暖线路。卧室、客厅、卫生间设置电热暖气插座（16A），确保冬季用电负荷。

50.问：污水排放系统如何布线、排放？（针对目前银滩部分生活污物直接排入大海，带来不良社会影响）

统一排放到乳山银滩污水处理厂（白沙滩镇翁家埠村）

51.问：如何供热水？

太阳能入户

52.问：内外墙厚度?

加气砼块墙体厚200mm

53.问：保温方式？

聚苯板保温

54.问：项目上玻璃是何种材质，中空还与真空玻璃有何区别？

项目采用中空充氮气双层玻璃。真空玻璃易压扁。

55.问：公寓部分是否是精装修？

精装修

56.问：精装修造价？

800元/㎡

57.问：精装修交付标准？

见合同

58.问：户型面积最小至最大？

最小：38平米，独居；最大80平米，二居。

59.问：一期各户型比例？

独居：24户，38-40平米，9%

一室一厅：132户，48-56平米，50%

两室一厅：108户，57-80平米，41%

60.问：小区是否有固定车位？如何收费？

有固定车位（地上免费停车位）

61.问：是否有地面车位还是地下车位？

地面车位

62.问：有无车辆出入监视系统？

有