爷爷将房子给孙女（未成年）需要什么手续？赠与和买卖哪个更好些
时间:2012-07-06 06:45来源:马克图布Somalia 作者:tang_tang 点击:
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办理房屋赠与过户时税少，但再交易时需交纳20%的个人所得税。请全面权衡后确定过户方式。 房屋赠与过户提交要件：1、房屋所有权转移登记申请书； 2、赠与公证书；3、房屋权属证书；4、房屋平面图；5、赠与人、受赠人身份证原件、复印件；6、其他必要材料；（
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办理房屋赠与过户时税少，但再交易时需交纳20%的个人所得税。请全面权衡后确定过户方式。 房屋赠与过户提交要件：1、房屋所有权转移登记申请书； 2、赠与公证书；3、房屋权属证书；4、房屋平面图；5、赠与人、受赠人身份证原件、复印件；6、其他必要材料；（备注：个人委托代办的，应出具公证的授权委托书及经办人身份证原件、复印件；单位委托代办的，应出具单位的授权委托书及经办人身份证原件、复印件。） 二手房交易过户提交要件：1、房地产买卖合同、房屋所有权转移登记申请书；2、房屋权属证书；3、房屋平面图；4、买卖双方身份证原件、复印件；5、其他必要材料；（备注：个人委托代办的，应出具公证的授权委托书及经办人身份证原件、复印件；单位委托代办的，办护照需要哪些手续。应出具单位的授权委托书及经办人身份证原件。） 由于未成年人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，在办理产权登记手续时应当由法定监护人（一般为父母）代理，事实上找律师离婚要多少钱。并在登记文件上签字。这种代理属于法定代理，不需要委托或授权。但是在办理转移登记时，这类房屋与一般的房屋情况有所不同。我国《民法通则》规定：“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。这就要求代理人在处分未成年人的房产时，必须提供证据证明这种处分行为是为了未成年人的利益。因此，未成年人的房产进行转移登记时，要求代理人在买卖合同中说明理由，并且对合同进行公证。
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