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合同双方当事人（须由双方认真填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系；如联系方式发生变化，应及时通知对方）：

鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意；

4、乙方向甲方交付定金人民币壹万伍仟元整，￥15,000.00（主要用于甲方办理房产证及楼顶屋面维修）；

5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋特签订本合同，以资双方共同信守执行。

第一条 、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。

如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

本合同项下房屋相应的土地使用权价款、房价及房屋(隔热层)维修费已包含在交易总价中。

房屋的交易总价共计人民币：壹拾贰万陆仟元整,￥126,000.00。乙方已向甲方支付的定金壹万伍仟元在甲方办理好房产证时自动转为房款，此外乙方还应向甲方支付房款计人民币：壹拾壹万壹仟元整,￥111,000.00。

1、乙方于双方签定购房合同时向甲方先交付定金计人民币壹万伍仟元整（主要用于甲方办理房产证及楼顶屋面维修），如甲方不能按本合同之规定履行义务的，甲方应向乙方双倍返还定金;如乙方不能履行买房合同,无权要求返还定金。

2、剩余房款计人民币壹拾壹万壹仟元整,乙方采取分二次付款方式付给甲方。即乙方在双方签定本合同之日起30天内向甲方交付房款至陆万陆仟元整(含定金壹万伍仟元),同时甲方交付房屋钥匙给乙方,乙方可先装修入住；最后房款陆万元,乙方应在甲方办理好房屋产权证并已通知乙方之日起30日内付清。

1、甲方应在乙方付清房屋总价款之日起__7__天内将本合同项下房屋及产权证全部交付给乙方，并应在交房当日将 水、电等费用结清。

2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后日内（最迟不超过庆江化工厂小区其他所有权人取得房地产权属证书之日），及时办理权属登记（指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》）。

1、办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。

1、乙方如未按本合同第4条规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金。如超过合同约定最后付款日起7天内乙方仍未付款, 乙方按尚未支付房屋款的5%向甲方支付违约金,本合同自然解除。

2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之五的违约金。

如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选择下列任一种方式处理：

A．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起3日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款5%赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任；

2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十二条 、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。

第十三条 、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签字或签章与本合同具有同等法律效力。

甲方(卖方)签字： 乙方（买方）签字：