春交会上开发商促销费思量 水果美女现场来助阵

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在春交会二号馆内部，小编惊奇的看到一队穿着水果服的美女们在游行，其瞬时就激起了小编的爱美之心，拿起相机咔咔的照起来。

2012年重庆春交会特别报道

（水果美女大集合）

据了解，这队水果美女都是上邦山居岁月游行队伍。上邦山居岁月所倡导的是一种健康、休闲的生活状态。是以会以蔬菜水果这种令人想起田园生活的服装来宣传自己。其项目负责人告诉记者，在春交会期间，上邦山居岁月给广大的购房者推出了一个买别墅送庄园的优惠活动。购房者能够在自己的庄园之内种植各种自己喜欢的植物。上邦山居岁月希望能够通过这种方式让购房者真正的回归自然，回归田园。

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房企偿债能力低于2008年 加紧降价楼市现小阳春

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世联地产近日发布的研究报告显示，目前上市房企偿债能力已略低于2008年。面临还债高峰期和存货减值风险，房企纷纷加紧降价出货，使得3月楼市走出一波“小阳春”行情。

业内人士认为，经过此轮降价后，未来房价下降空间将有所收窄，但经过此前房地产市场的深度调整，以及购房者信心回升等因素影响，成交量将触底回升，4月份楼市成交情况将较为乐观。

房企偿债指标低于2008年偿债能力堪忧

世联研究报告指出，目前彰显上市房企偿债能力的指标——速动比率和现金即付比率均略低于2008年，而存货却依然在大幅攀升。在房价下行之时，存货减值已成为威胁房企利润的最大杀手。

世联市场研究部总监吴志辉表示，2012年是房企的偿债高峰年，仅此前一度火爆的房地产信托年内偿还规模就约2500亿元。而2011年年报数据显示，71家上市房企资产负债率均值达到70.9%，处于历史高位。并且，这71家上市房企的短期偿付能力却低于2008年，其中速动比率和现金即付比率两大指标分别为0.4和0.38，低于2008年的0.47和0.4。

吴志辉认为，流动性是判断市场的唯一先行指标。然而，房企内部的流动性非常差，存货大量攀升。2011年年报数据显示，71家上市房企的库

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周报：节后热度 上窜 挡不住 周成交4649套环比飙升146%

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一、市场综述：

主城区商品房成交量重回40万平方米以上。受新增供应量环比大幅增长的拉动，本周重庆商品房成交量重回40万平方米以上。本周主城区共成交商品房4649套，较上周增加2758套。成交面积为41.43万平方米，较上周增长136.88%。

主城区新增供应量环比增长近九倍。重庆春季房交会即将举行，本周重庆主城区商品房新增供应量接近50万平方米。本周新办理预售证23张，较上周增加20张。商品房批准预售面积为49.44万平方米，较上周增长892.77%。

主城区商品房成交均价维持在7000元/平方米以下。本周重庆主城区商品房成交均价为6758元/平方米，与上周相比上涨296元/平方米，涨幅为4.58%。

三个区县重点城市成交量均增长。由于江津房交网故障，故本周江津区无交易数据。本周其余三个区县重点城市商品房成交量均有不同程度的增长，其中永川区商品房成交面积增幅最大，共成交3.41万平方米，较上周增长2.07倍；其次为长寿区，共成交商品房0.36万平方，较上周增长1.57倍；万州区商品房成交面积为1.14万平方米，较上周增长33.65%。

注：如未特别说明，文中价格均为建面价格。

二、重庆主城区房地产市场情况

1、预售项目情况

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小房企断血或破产危机 个贷松绑折扣遍地开花

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近期建设银行等部分国有大行已针对小型开发企业“停止发放贷款”，同时降低开发贷款占比。基于对银行潜在不良贷款反弹等因素考虑，监管层可能进一步在房地产信贷调控上加码，小型开发企业面临“断血”。同时，开发贷款与个人按揭房贷“冰火两重天”，广州多家银行推出房地产贷款优惠政策，手续更简单快捷。

个人贷款：

大行也有85折

相对开发贷款的严峻局面，银行房地产按揭市场继续吹“打折春风”。记者昨日从建行、中行等多家大型国有银行了解到，银行对符合条件的VIP客户均推出“8.5折”的房贷利率优惠。

市场预计，随着央行要求银行对首次置业者执行“差异化按揭贷款政策”，银行相关优惠幅度将增大，相当多的首次购房者可享最低8.5折房贷利率。

在中山三路一家建设银行记者了解到，该行目前开始针对普通客户推出8.5折房贷利率优惠。“符合首次置业条件客户就能销售到优惠，客户把账户上的存款用作支付购房首期，”该客户经理表示，“我们审批放款的时间都很快！只需15个工作日，比之前简单多了。”

位于中山六路的浦发银行客户经理表示，该行目前房贷一般执行基准利率。该行针对部分有固定合作关系的开发商的购房客户

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独家：开发商春交会上促销忙 购房者逛展馆慢品楼市

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4月19日上午，第29届2012年春季房地产展示交易会在南坪展中心国际会展中心盛大开幕。据统计，本届春交会齐聚177家参展单位，成为历届房交会参展房企最多的一次。可以看出，本届春交会开发商们都是卯足了劲想在春交会上强推自己的楼盘。

点击进入》》2012重庆春季房交会专题

中小户型人气旺 开发卯劲促销热会场

一走进从本届春交会现场的展台分布图可以看出，一号馆的参展单位主要是一些主推中小户型的中小房企，和目前刚需购房者最为关注的金融机构包括重庆市住房公积金中心、中国银行、重庆银行已经中德银行，而二号馆的参展单位主要为一些大型品牌房企。