最新二手房买卖合同范本及合同条款详解

[]2011-01-07 11:52　查看683913次

　　二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

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　　二手房买卖合同范本：
　　
　　卖方：________（以下简称甲方）　　　身份证号：____________________
　　
　　买方：________（以下简称乙方）　　　身份证号：____________________
　　
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
　　
　　第一条：甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施。
　　
　　1、甲方所售房屋所有权证号为"______ 号“，房屋土地使用权证号为”______ 号"；
　　
　　2、甲方所售房屋位于______ 区______ 路（街）______ 号，为______ 结构；
　　
　　3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米；
　　
　　4、甲方所售房屋附属设施为______ 。
　　
　　第二条：房屋价格及其他费用。
　　
　　1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整（含附属设施
　　
　　费用）；
　　
　　2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。
　　
　　第三条：付款方式。
　　
　　____________________________________________________________________________________
　　
　　____________________________________________________________________________________
　　　　
　　第四条：房屋交付。
　　
　　甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
　　
　　第五条：乙方逾期付款的违约责任。
　　
　　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
　　
　　第六条：甲方逾期交房的违约责任。
　　
　　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
　　
　　第七条：甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
　　
　　第八条：本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
　　
　　第九条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
　　
　　第十条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
　　
　　第十一条：本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。
　　
　　甲方（签章）：                              乙方（签章）：
　　
　　住址（工作单位）：                          住址（工作单位）：
　　
　　联系电话：                                  联系电话：
　　
　　_________年____月____日
　　

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