武汉二手房交易税费

　　武汉二手房交易税费

　　本文提供武汉二手房交易税费，如何计算武汉二手房交易税费呢?2011年最新税费政策：今年购房税费与之前的相比，营业税和个人所得税的变化是最大的，除个人住房转让营业税优惠政策终止外，2月28日，武汉市房管局发布公告称从，3月1日起，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。此前，这一标准时间限制为2年。

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　　二手房交易税费

　　1、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3%。)

　　2、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

　　①对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同)

　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的，差额征收营业税

　　③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

　　④ 卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准

　　⑤ 凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年

　　3、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

　　①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

　　②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

　　③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

　　具体土地等级划分请参照《武汉市市区综合定级级别查询》

　　5、个人所得税，分为两种方式：

　　①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

　　②核定征收计算方法为:评估价格×1%

　　转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。

关键词：二手房交易税费

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