二手房交易条约中切莫随意变动价值

日期：2005-02-17 作者：孙洪林 来历：新民晚报

    问：我付了58万元的房款，可是中介公司在条约上只写了57万元，是否正当？

    答：房地产买卖营业中房价是确定交易两边之间权力任务相关的重要依据，也是在发生纠纷时追究违约方违约责任的重要尺度，因此该当引起重视。市场上简直存在一些小中介为牟取暴利，操作个中介上风，故障交易两边之间的交换，乘机赚取差价，而其示意情势就犹如上述题目中所说的，买方现实支付的价款高于条约挂号价值，而中介机构则探求各类来由敷衍。按照上海市房地局的相干划定，中介机构及其从业职员不得操作买卖营业赚取差价。因此购房人碰着此类环境时应引起留意。

    问：有中介告诉我条约上少写价格可以少交契税。这样是否可行？

    答：今朝本市对付房地产转让凭证成交价值的1.5％征收契税，不少购房工资了少交契税，也有也许是中介为了赚取差价，在买卖营业中心挂号的条约上填写较低的房价。但按照《条约法》划定，以规避国度法律、礼貌为目标的条约属于无效条约，以是此类为了躲避契税而签署的房地产交易条约中对付价值的约定内容应属无效。一旦经有关构造查处，仍应凭证条约现实成交价或市场价缴纳契税，逃税数额较高还也许包袱行政责任乃至刑事责任。因此提议交易当事人杜绝签署此类条约，让买卖营业在正当范畴内举办。

    问：我买二手房时有中介告诉我可以做高房价来贷款，可以零首付购房，是否可以？

    答：这种举动已经违背了央行对付房贷额度的划定，并且也属于骗取贷款的举动；假如数额较高的话，还也许涉及贷款诈骗的刑事犯法。另一方面，对付交易两边来说，假如呈现买卖营业纠纷还将影响到违约责任确定的题目。

    总而言之，提议当事人必然要脚扎实地，按照法律划定来治理买卖营业，正当权益才气受到法律掩护。上海市申房律师事宜所主任律师孙洪林
        　

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