日期:[ 2013年3月5日 ] -- 封面消息 -- 版次:[ 01 ]

西安二手房买卖营业激增

“新国五条”细则颁布后首个买卖营业日

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　　二手房买卖营业市场人头攒动 记者李安宁 见习记者窦翊明 摄

  上周五发布的新“国五条”细则，划定征收20%的二手房买卖营业个人所得税。固然新政尚未明晰何时正式实验，但已敏捷波及西安二手房买卖营业市场。

  昨日，记者在北郊玛雅房屋碰着了正在看二手房的市民吴老师。吴老师告诉记者，由于得知二手房要差额征收20%的个人所得税，他才来看看房价会不会降落，到了房产中介，才发明房价基础没有要降落的迹象。“假如开征20%的二手房买卖营业个人所得，税也许转嫁给买方，二手房价值上风不再，而新居价值尚有也许上涨”。 详细实验政策尚未出台，规划近期购房的吴老师陷入纠结两难。

  担忧买卖营业本钱增进 抢搭政策末班车

  本报讯 （记者赵辉 演习生王博） 昨日上午，西安市房产买卖营业大厅内人流攒动，前来治理二手房买卖营业、咨询二手房新政执行环境的市民络绎一直，一些市民疑问重重。昨日该大厅人流量较上周同时段增进了一倍多，很多人但愿能搭上“政策末班车”，二手房买卖营业也因此迎来了小岑岭。

  二手房大厅迎来了买卖营业岑岭

  “本日是‘新国五条’出台后的首个买卖营业日，一上午来治理二手房营业的市民比以往增进了一倍多，多个窗口前始终有人在列队，各人都担忧新政出台会多交税，都想尽快把手续办了”。昨日上午11点多，西安市房产市场买卖营业大厅进口处，正在值班的事恋职员马翼鹏这样对记者说，上午窗口治理二手房买卖营业的都叫到30个号了，平常也就是十来个号。制止下战书3时，该大厅的人流量到达了400多人次。

  新政出台交易两边都急了

  采访中，市民路密斯满脸焦虑，她一边向事恋职员探询新政啥时辰执行，一边向记者倾吐卖房的火急神色。路密斯担忧，新政出台后会加重交易两边纳税的承担，这样一来屋子就欠好卖了，而她又急于卖房，又不知道新政到底怎么执行，真有点措手不及。筹备买房的市民王老师也表达了同样的设法，他说，本身恒久一向存眷二手房，真有点反悔没有早动手。

  二手房买卖营业税率今朝暂未变革

  “师傅，叨教二手房买卖营业征收20%差价税啥时辰开始执行？”昨日，一些前来咨询的市民不绝地探询着同样一个题目。“本日我们执行的还是早年的税率，还没有接到上级关照，5年以内产权二手房买卖营业征收5.5%的业务税，5年以上二手房买卖营业的个人所得税仍凭证成交价的1%执行。到底啥时辰执行新政，要等上级抉择。”一位事恋职员这样复原说。

  租房市场暂未受影响

  本报讯（记者王赫 演习生方丽英） 新“国五条”对二手房贩卖市场影响明明，但今朝对二手房租赁市场影响几分？

  据凤城二路、环城西路、报恩寺街多家中介据认真人反馈，新政今朝会波及二手房买卖营业市场，但对租房市场影响暂未充实展现。“租房市场暂未受影响，今朝西安租房价值上涨属于春节后的惯性上涨”。报恩寺街一家中介认真人暗示，新政波及最大的是二手房交易买卖营业，固然政策恒久以往也许会使市场房源求助，让租房市场进一步扩大。可是，这是一个恒久的进程，不会由于政策的出台对市场发生立竿见影的结果。

  另外，也有业内人士猜测，征收高额个税势必会导致二手房价值举高，新政会让很大一部门筹备买二手房的人继承租屋子，供求相关的改变很也许导致租房价值的升高。

  影响

  一二手房价值或现“倒挂”

  广州诚赛按揭总司理卢志光指出，“今朝还不知道广州是否被纳入严酷执行该政策的都市中。但若真的执行，二手楼的价值会有较大幅度的进步”。他暗示，新政实验或会导致统一地区内一手和二手楼价值呈现倒挂征象。

  由此，有业内人士暗示，二手房将“冰封”，而买家将“回流”一手房市场。在一手楼盘贩卖处，贩卖职员也坦言：“我们以为后市还也许会涨，由于二手盘的买卖营业本钱上升，一手盘的需求量必定较量大。”不外，易居房地产研究院副院长杨红旭差异意上述概念，“市场整体性降温之后，一手房也将受挫，开拓商们不要盲目乐观”。

  回响

  昨日49只地产股跌停

  本报讯 （记者 刘宁） 新“国五条”尤其是二手房税收新政，在周一如出栏猛兽般悍然发威。招保万金等龙头地产股率队齐奔跌停板，各路资金惊愕性逃离地产板块。

  从盘面上看，新“国五条”的调控力度显然超出了市场预期，这也令二级市场的股价回响遭到放大。开盘后不久，招商地产、保利地产、万科A、金地团体这四只房地产龙头股，就颇为“默契”地联袂封死跌停板，纵然做出了放出巨量的挣扎举措，也丝毫未能撬动天量封单的死死压抑。

  最终，沪深两市房地产板块指数重挫7.67%，145只个股险些全线惨绿，个中49只封于跌停，别的绝大部门都录得5%以上的跌幅。