从展会现场的人气来看，春交会首日购房者比较关注的房源还是集中在中小户型上，因此记者可以明显的感受到，一号馆的购房者明显多于二号馆，但是无论只在一号馆还是二号馆，开发商给出的优惠力度都很给力，像“折上折、买两套另一套可以享受特价、洋房总价13万起”等等优惠比比皆是。记者随机走访了几个参展房企，在问及春交会是否有特殊优惠时，其置业顾问均表示，公司有专门为春交会准备的特价楼盘，且优惠力度绝对会让购房者满意。

成交数据不给力 购房者冷静看楼市

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2012年一线房企策略：急销售 缓开工 停拿地

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进入4月以来，房地产上市公司2011年年度报告逐渐面向公众披露。浙江证券网通过比较年报数据发现，相对于中小地产上市公司，此次调控对行业内龙头企业似乎更像是一种机遇，包括万科A、恒大、龙湖、华润等在内的一线房企净利润增速大都在30%以上。

除了业绩表现高于预期外，它们对2012年下半年房地产行业的整体形势也较2011年乐观，多家房企表示调控或将稳中有松。不过尽管如此，在楼市调控不放松的基调之下，上市房企还是不约而同地选择了加强销售，放缓开工，暂停拿地的应对策略。

14家已公布2011年年报上市房企业绩及预期一览表

2012预期：调控稳中有松

对于2012年的房地产形势，万科、保利等房企认为将稳中有松，全年呈现波动调整的格局。

保利地产称，2011年末至2012年“两会”期间，政府进一步明确了房地产调控决心，强调调控政策不放松。因此，2012年国内房地产调控不会转向，货币政策将稳中有松。

招商地产表示，2012年房地产市场调控的主基调依旧。在房价总体趋落的前提下，随着合理的刚性购房需求逐渐回归，未来有望实现交易量的温和回升。

而受调控影响颇深的二三线房地产企业则更为悲观一些。浙江东日认

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清理小产权房调查： 69.1%网友认为应予转正

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国土部近期表态要试点清理小产权房，并表示小产权房不得确权发证，不受法律保护。国土资源部部长徐绍史也在今年的两会上表示，今年国土资源部将一手抓调研，一手抓执法，为大规模清理小产权房做准备。

国土部近期表态要试点清理“小产权房”，并表示“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。国土资源部部长徐绍史也在今年的“两会”上表示，今年国土资源部将一手抓调研，一手抓执法，为大规模清理“小产权房”做准备。

日前，以建养老院的名义盖别墅的违法别墅区开发商李风景在北京受审。李风景被指控犯有合同诈骗罪，此罪名的最高刑期为无期徒刑。这是北京首个以合同诈骗罪被追刑责的小产权房开发商。此外，在国土部的督办下，北京法院于上月底判处了一例国土官员对小产权房不作为的渎职案，北京市国土局怀柔分局执法队负责人曹建明对水岸江南的小产权房项目视而不见，被法院以玩忽职守罪判刑。

一石激起千层浪，上述事件由于涉及敏感的小产权房问题，引起各界高度关注。

观察人士认为，“按照合同诈骗罪追究小产权房开发商刑责，说明国家在加大力度治理小产权房。

对于小产权房究竟是否应当清理，各方热议持续。有人说小产权房

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楼市以价换量初显成效降价仍是后市基调

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此轮楼市成交回升主要是刚需拉动的，楼市调控政策仍旧从紧，投资性、投机性需求虽然旺盛，但是无法“入场”，因此，在刚需逐渐被消化后，楼市成交仍将回到低位

3月以来，北京、杭州等一二线城市楼市成交量大幅攀升，迎来本轮调控以来难得的“暖春”，楼市“回暖”之势显现。但分析人士指出，此番楼市成交大幅攀升，是楼市深度“以价换量”引致“刚需”发力的结果，并非楼市“回暖”的征兆。在全国楼市调控政策依旧从紧的背景下，楼市“以价换量”、低量低价仍将持续，后市降价求量仍是基调。

部分城市楼市成交迎来“暖春”

随着3月31日杭州主城区的楼市成交量定格在226套，杭州楼市交出了成交“井喷”的月度数据。据杭州透明售房网统计，3月份，杭州主城区共成交4319套房源，创近15个月以来的最高成交量。

纵观整个一季度，杭州楼市如同由冬入春的季节变换一样：1月楼市冰冻；2月多个楼盘加入“价格战”，楼市成交开始复苏；3月成交“井喷”，杭州楼市迎来“暖春”。一季度，杭州主城区共成交6395套房源，其中，住宅成交5014套，占总成交量的78.4%。从个盘看，杭州楼市成交回升明显。杭州滨江房产开发的“曙光之城”三度以超低价开盘，3月

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面包贱过面粉价 房地产项目亏本大甩卖已初现端倪

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“金星”成多米诺骨牌的第一张？

第一个因资金链断裂而申请破产的金星房产，是否只是房地产项目破产的第一张多米诺骨牌？记者采访发现，作为项目公司破产的金星只是个例，但是亏本大甩卖、资金紧张的房地产项目却是比比皆是。当年拍下的楼面地价高过如今周边房价的项目更是岌岌可危。

有专家表示，和2008年不一样，因为高利贷的介入，像金星房产这般的破产现象，今年会越来越多。

焦点关注

一季度房地产股权交易

同期首次突破百亿交易额

房地产市场的动荡，更多地体现在股权交易上。北京中原市场研究部统计数据显示：今年1季度全国房地产股权交易数量明显上涨，达到了38宗，同比上涨65.2%；总股权交易金额达到了102亿，同比上涨了101.7%，首次突破百亿交易额。