北京市前期物业服务合同（2010年）

　　合同编号：
　　
　　北京市前期物业服务合同
　　
　　甲方（业主）：　
　　乙方（建设单位）：　
　　
　　北京市住房和城乡建设委员会
　　北京市工商行政管理局
　　二零一零年十月
　　
　　
　　使用说明
　　
　　1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制定，供建设单位与业主签订前期物业服务合同时使用。
　　2.本合同文本中所称前期物业服务，是指建设单位承担前期物业服务责任，按合同的约定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
　　3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“【】”中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位划“×”，以示删除。
　　4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。
　　
　　北京市前期物业服务合同
　　
　　甲方（业主）：　
　　【法定代表人】【负责人】：　国籍：　
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：　
　　出生日期：　年月日性别：
　　通讯地址：
　　邮政编码：联系电话：　
　　【法定代理人】【委托代理人】：国籍：　
　　【身份证】【护照】【】：　
　　出生日期：　年月日性别：
　　通讯地址：
　　邮政编码：联系电话：　
　　乙方（建设单位）：
　　营业执照注册号：　
　　房地产开发企业资质证书号：　
　　组织机构代码：
　　【法定代表人】【委托代理人】：　
　　通讯地址：
　　邮政编码：联系电话：　
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜，协商订立本合同。
　　
　　第一章　物业项目基本情况第一条　本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：
　　名称：【地名核准名称】【暂定名】。
　　类型：【住宅】【办公】【商业】【】。
　　坐落位置：　区（县）路（街）　。
　　规划建筑面积：　平方米。
　　第二条　物业管理区域四至：
　　东至　；
　　南至　；
　　西至　；
　　北至　。
　　规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。
　　第三条　物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。
　　物业服务用房建筑面积为　平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于
　　【号楼】【幢】【座】层单元号。
　　（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）
　　第二章　物业服务事项、标准及有关约定第四条　乙方指定物业服务项目负责人为：，联系电话：。乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。
　　第五条　乙方提供的前期物业服务包括以下主要内容：
　　1.制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度；
　　2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；
　　3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；
　　4.负责共有绿地、景观的养护和管理；
　　5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；
　　6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；
　　7.其他服务事项：
　　
　　
　　　。
　　第六条　乙方按以下第种方式提供住宅的前期物业服务：
　　1.《住宅物业服务标准》中的级物业服务标准，详见附件五；
　　2.选择《住宅物业服务标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；
　　非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业服务标准》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。
　　第七条　经乙方委托的物业服务评估监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业服务费标准为：【住宅】元/平方米月；【办公楼】：　元/平方米月；【商业物业】：　元/平方米月；【会所】：元/平方米月；　物业：　元/平方米月。物业服务费用评估报告摘要详见附件七。
　　第八条　交付房屋前，乙方应当向甲方发放该套房屋的“业主一卡通”。甲方入住前，甲、乙双方与银行签订前期物业服务费托收协议，甲方按第七条约定的物业服务费标准在“业主一卡通”内预存&sh
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