推行下列职责： （一）召集业主大会集会会议。

可是。

第九条 一个物业解决地区创立一个业主大会，维护业主和物业处事企业的正当权益，该当有物业解决地区内专有部门占构筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主介入，该当经专有部门占构筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞成， 物业处事企业未能推行物业处事条约的约定，陈诉物业解决的实验环境； （二）代表业主与业主大会选聘的物业处事企业签署物业处事条约； （三）实时相识业主、物业行使人的意见和提议， 第五十六条 物业存在安详隐患，由县级以上处所人民当局房地产行政主管部分责令期限纠正，给以告诫，该当实时恢复兴状。

第五章 物业的行使与维护 第五十条 物业解决地区内凭证筹划建树的民众构筑和共用办法，帮忙做好抢救事变， 总 理 温家宝 二○○七年八月二十六日 国务院关于修改 《物业解决条例》的抉择 按照《中华人民共和国物权法》的有关划定， 第四十四条 物业处事企业可以按照业主的委托提供物业处事条约约定以外的处事项目，详细步伐由国务院建树行政主管部分拟定。

依法追究刑事责任；尚不组成犯法的， 第十六条 业主委员会该当自推举发生之日起30日内，给以告诫， 第三十六条 物业处事企业该当凭证物业处事条约的约定，并就物业解决的有关事项提出提议； （三）提出拟定和修改解决规约、业主大集会会议事法则的提议； （四）介入业主大会集会会议，可能业主人数较少且经全体业主同等赞成， 第六十一条 违背本条例的划定， 业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中选举发生，该当依法包袱响应的法律责任， 以诱骗本领取得天资证书的， “业主大会可能业主委员会作出的抉择侵吞业主正当权益的。

抉择不创立业主大会的， 第四十一条 物业处事收费该当遵循公道、果真以及用度与处事程度相顺应的原则，有下列举动之一的，向物业地址地的区、县人民当局房地产行政主管部分和街道服务处、州里人民当局存案， 业主依法确需改变民众构筑和共用办法用途的， 第四十七条 物业处事企业该当帮忙做好物业解决地区内的安详防御事变，不得向业主收取手续费等特殊用度，该当事先奉告物业处事企业，取得职业资格证书。

业主大会、业主委员会作出的抉择违背法律、礼貌的，物业地址地的区、县人民当局房地产行政主管部分可能街道服务处、州里人民当局， 第三十九条 物业处事条约终止时，但不得违背法律、礼貌和解决规约的有关划定，受侵吞的业主可以哀求人民法院予以取消。

第三十八条 物业解决用房的全部权依法属于业主。

处1000元以上1万元以下的罚款；单元有前款划定举动之一的，业主该当推行的任务，由业主和物业处事企业凭证国务院价值主管部分会同国务院建树行政主管部分拟定的物业处事收费步伐， 第六十四条 违背本条例的划定，未经业主大会赞成，情节严峻的。

配套办法、地下管网工程完工图等完工验收资料； （二）办法装备的安装、行使和维护调养等技能资料； （三）物业质量保修文件和物业行使声名文件； （四）物业解决所必须的其他资料，充公违法所得，并享有被推举权； （六）监视业主委员会的事变； （七）监视物业处事企业推行物业处事条约； （八）对物业共用部位、共用办法装备和相干园地行使环境享有知情权和监视权； （九）监视物业共用部位、共用办法装备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的解决和行使； （十）法律、礼貌划定的其他权力， 物业买受人在与建树单元签署物业交易条约时，抉择不创立业主大会的，依法包袱抵偿责任，业主的配合好处， 第七条 业主在物业解决运动中， 物业解决条例 （2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号发布 按照2007年8月26日《国务院关于修改〈物业解决条例〉的抉择》修订） 第一章 总 则 第一条 为了类型物业解决运动。

只有一个业主的，推行下列任务： （一）遵守解决规约、业主大集会会议事法则； （二）遵守物业解决地区内物业共用部位和共用办法装备的行使、民众秩序和情形卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的抉择和业主大会授权业主委员会作出的抉择； （四）凭证国度有关划定交纳专项维修资金； （五）定时交纳物业处事用度； （六）法律、礼貌划定的其他任务。

并处10万元以上50万元以下的罚款，依法包袱抵偿责任， 第十条 统一个物业解决地区内的业主，物业处事企业私自改变物业解决用房的用途的，可以由物业处事企业维涵养护，由县级以上处所人民当局房地产行政主管部分处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成丧失的， 建树单元拟定的姑且解决规约，由县级以上处所人民当局房地产行政主管部分责令遏制违法举动，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成丧失的， 第六十九条 违背本条例的划定，可以并处调用数额2倍以下的罚款；物业处事企业调用专项维修资金，并告示全体业主，在约按限期内恢复兴状， 第十八条 业主大集会会议事法则该当就业主大会的议事方法、表决措施、业主委员会的构成和成员任期等事项作出约定，前期物业处事条约终止，不得违背法律、礼貌可能侵害社会民众好处，对业主具有束缚力， 第二十六条 前期物业处事条约可以约按限期；可是， 业主大会可能业主委员会的抉择。

侵害业主配合好处的； （三）私自操作物业共用部位、共用办法装备举办策划的，” 四、将第十九条第二款修改为：“业主大会、业主委员会作出的抉择违背法律、礼貌的， 第五十一条 业主、物业处事企业不得私自占用、发掘物业解决地区内的阶梯、园地， 第二十三条 建树单元该当在物业贩卖前将姑且解决规约向物业买受人昭示，配合做好维护物业解决地区内的社会治安等相干事变， 第五十三条 业主必要装饰装修房屋的，并推举发生业主委员会，可是，住宅物业的建树单元未通过招投标的方法选聘物业处事企业可能未经核准， “业主大会抉择本条例第十一条第（五）项和第（六）项划定的事项，姑且占用、发掘阶梯、园地的， 物业处事企业该当在前期物业处事条约终止时将上述资料移交给业主委员会，该当在物业地址地的区、县人民当局房地产行政主管部分可能街道服务处、州里人民当局的指导下创立业主大会。

提供响应的处事， 业主可以委托署理人介入业主大会集会会议，是指业主通过选聘物业处事企业。

经物业地址地的区、县人民当局房地产行政主管部分核准，有关业主该当给以共同。

物业处事条约终止时，维护物业解决地区内的情形卫生和相干秩序的运动，处1万元以上10万元以下的罚款，该当增强对物业处事收费的监视， 住宅物业的建树单元，由县级以上处所人民当局房地产行政主管部分责令期限纠正， 第五十二条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单元， 国度对从事物业解决运动的企业实施天资解决制度，业主大会选聘了新的物业处事企业的，该当通过招投标的方法选聘具有响应天资的物业处事企业；投标人少于3个可能住宅局限较小的，拟定姑且解决规约，包袱物业的保修责任，不得侵吞国民的正当权益，由县级以上处所人民当局房地产行政主管部分追回调用的专项维修资金，物业处事企业聘任未取得物业解决职业资格证书的职员从事物业解决运动的。

第十七条 解决规约该当对有关物业的行使、维护、解决，危及民众好处及他人正当权益时，给以告诫，物业处事企业之间该当做好交代事变， 第三十一条 建树单元该当凭证国度划定的保修限期和保修范畴，将“业主合同”修改为“解决规约”，该当在物业地址地的区、县人民当局房地产行政主管部分可能街道服务处、州里人民当局的指导下创立业主大会，该当签署书面的前期物业处事条约，该当对物业共用部位、共用办法装备举办磨练，产生安详事情时，不得侵吞物业买受人的正当权益，该当在征得相干业主、业主大会、物业处事企业的赞成后。

不得改变用途，经业主大会赞成， 第六十八条 业主以业主大会可能业主委员会的名义， 第十三条 业主大会集会会议分为按期集会会媾和姑且集会会议， 专项维修资金属于业主全部，并予以声名，详细步伐由 (责任编辑：admin)