案例实录】

潘某（男）和张某（女）系恋人关系，2008年，由于房价只涨不跌，张某提出购置婚房。潘某家已经有2套房屋，就不建议购房；张某很不高兴，提出自己购房。潘某见女朋友生气，就硬着头皮向父母借了25万元，以现金方式交给张某。

结婚前，两人因为种种纠纷很快分手，潘某索要房款无果。委托笔者向法院提起返还之诉。

庭审中，潘某提供了父母的证人证言，父母的银行存单、自己和张某的通话录音及购房款收据。

针对原告潘某的诉称，被告张某辩称：1、证人是原告的父母，且该证言只能证明其向潘某出借款项；2、收据是原告潘某从被告处偷走的；3、录音内容听不清楚，按照证据规则的规定，不能作为证据使用。

【法院判决】

法院经审理认为：

1、原告潘某提交的25万元的购房款收据、证人证言，互为联系，形成证据链条，可以证明原告潘某与被告张某恋爱期间，原告为支持被告购房而给予被告25万元建房款，并由被告张某交给开发商。

2、本案原告潘某给付被告张某25万元是一种赠与行为，但该赠与行为有明确的指向性和目的性，即为结婚购房，现原被告已解除了恋爱关系，已无法实现赠与者的初衷和目的，继续持有该笔款项没有法律上的依据，属于不当得利，应予返还。

法院最终根据第92条的规定，认定该款项属于不当得利，判决被告返还。

【宋联民律师分析此类恋爱期间馈赠纠纷案件】

恋爱期间互赠礼物，非常普遍，导致后续纠纷也不少。

一、恋爱期互赠小礼物

恋爱时互赠小礼物、小礼品，分手时索回的，法院不予支持。当然，因为小物件闹上法庭的，也不多见。

二、恋爱期赠与贵重物品

恋爱期间赠与贵重物品，双方反目时，与上述案例如出一辙，可以起诉索回。这种赠与实质上是一种默示的附条件赠与，即附加了缔结婚姻、步入婚姻的暗含条件；如果双方婚前分手，即该条件未能成就，一方仍占有该贵重财产就没有法律依据，构成法律上的不当得利。

三、恋爱期赠与“彩礼”

恋爱期间赠与彩礼（民俗意义上的彩礼），根据《》的观点，在结婚登记前，可以要求返还；结婚后再行离婚的，有权不予返还。

四、恋爱期间“承诺”赠与

恋爱期间，因为一时激动或被爱情冲昏头脑，挥笔写下《赠与**协议》等书面协议，承诺赠与，但后来因意外分手，受赠方并未实际获得赠与的，即便双方签署过《赠与协议》，法院也不再支持该赠与关系。因为《》第186条规定的《赠与合同》是“要物合同”，在实际赠与之前，赠与方可以撤销赠与。

如果是房产，如何处理呢？如果恋爱期间承诺赠与房产这种重大财产，后来分手或婚后离婚，如何处理？在这一点上，《司法解释三》和《合同法》是一致的。《婚姻法司法解释三》第六条规定，“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”。即可以撤销赠与。

五、恋爱期

恋爱期间，在一方所有的婚前房产的产权证上，加上对方的名字，属于对房屋部分产权的赠与，分手时，这种争议最大。

从《》的角度看，不动产一旦进行权属登记，就可以确定为共同共有，双方终止恋爱关系后，受赠方根据“”，有权适当分割共有财产。但在司法实践中，法院会考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般在10%、20%左右。

笔者曾代理过类似的案件：男方有婚前房屋一套，2009年5月某日，男女双方上午去办理（加名字），下午办理，婚后女方不履行夫妻义务（拒绝同居），结婚5个月后，赠与方无奈之下以被告女方骗婚为由，起诉离婚，建邺区法院考虑到被告女方的结婚动机在一定程度上具有金钱、财物的因素，遂判决受赠方只占有20%的产权比例。

所以，加名字和50%的产权之间，是不能直接划等号的。