房产赠与过户手续流程用度

治理直系支属房产赠与的首要流程如下：

1、赠与人及受赠人到房屋地址公证处对赠与究竟举办公证，赠与人与受赠人签定赠与条约，公证处将会凭证房产估价的2%收取公证费;

2、向房管局申请估价，估价后向房屋地址地税局申请免税(免的是业务税等)，其它由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，两边缴纳0.05%的印花税;

3、上述手续治理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收条向房管局递件，缴纳相干的买卖营业费、挂号费及印花用度后，受赠人一样平常当天可能第二天即可领到房产证。

直系支属房屋交易与赠与比拟表

结论： 如房屋为已满5年的平凡住房，面积小于140平米，且为独一住房，则以交易方法操纵手续便捷，用度较低，且买方日后出售房屋本钱低，提议以交易手续操纵。如不满意以上前提，则按照上表详细核算，综合思量比拟选择过户方法。

【房屋交易】——所得税

1、国务院关于修改《中华人民共和国个人所得税法实验条例》的抉择

第二十二条家产转让所得，凭证一次转让家产的收入额减除家产原值和公道用度后的余额，计较纳税。

家产转让所得计税要领 家产转让所得，以纳税人转让家产取得收入额减除家产原值和公道用度往后的余额为应纳税所得额，税率20%。应纳税额计较公式：应纳税所得额=家产转让收入-家产原值-公道用度;应纳税额=应纳税所得额×20%

2、北京市处所税务局转发国度税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关题目的关照京地税个[2006]348号

房屋原值详细为：商品房：购买该房屋时现实付出的房价款及交纳的相干税费。公道用度是指：纳税人凭证划定现实付出的住房装修用度、住房贷款利钱、手续费、公证费等用度。

3、财务部、国度税务总局、建树部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关题目的关照财税字[1999]278号

4、对个人转让自用5年以上、而且是家庭独一糊口用房取得的所得，继承免征个人所得税。

【房屋交易】——业务税

国度税务总局关于增强住房业务税征收解决有关题目的关照国税发〔2006〕74号

(二)2006年6月1日后，个人将购置高出5年(含5年)的平凡住房对外贩卖，应持有关原料向处所税务部分申请治理免征业务税手续。处所税务部分对纳税人申请免税的有关原料举办考核，凡切合划定前提的，给以免征业务税。

【房屋交易】——契税

北京市契税解决划定京财税[2002]1926号

一、我市契税税率由4%调解为3%。凡在2002年7月1日之后缴纳契税的，一致合用3%的税率。

二、个人购置平凡住宅，在3%税率基本上减半征收契税。别墅、度假村以及每构筑平方米价值高出上年度商品住房均匀价值一倍以上的为高等住宅，不享受减半征收契税的优惠政策;其他住宅为平凡住宅。

【房屋赠与】——所得税

财务部国度税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税题目的关照财税[2009]78号

一、以下气象的房屋产权无偿赠与，对当事两边不征收个人所得税：

 (一)房屋产权全部人将房屋产权无偿赠与夫妇、怙恃、后世、祖怙恃、外祖怙恃、孙后世、外孙后世、兄弟姐妹。

【房屋赠与】——业务税

关于个人金融商品交易等业务税多少免税政策的关照财税[2009]111号

二、个人无偿赠与不动产、土地行使权，属于下列气象之一的，暂免征收业务税：(二)无偿赠与夫妇、怙恃、后世、祖怙恃、外祖怙恃、孙后世、外孙后世、兄弟姐妹。

【房屋赠与】——契税

北京市契税解决划定(1999年7月13日北京市人民当局第29下令宣布按照2002年6月27日北京市人民当局第100下令修改)

第五条契税税率为3%。

第六条契税的计税依据如下：

(一)国有土地行使权出让、土地行使权出售、房屋交易，为成交价值;

(二)土地行使权赠与、房屋全部权赠与，由契税征收构造参照同类土地行使权出售、房屋交易的市场价值可能评估价值审定。