房屋性子差异，交易税负也差异。(CFP)

案例：五年以上平凡住宅

家住越秀区的孙老师即将退休，故意将一套7年房龄的房改房转让给本身的儿子。今朝，房屋估价90万元，面积86平方米。孙老师可采纳两种方法将该套房屋举办转让——赠与可能交易，哪一种方法更省钱呢？

参谋：安永税务部合资人陈建荣

交易比赠与节减2/3税款

安永税务部合资人陈建荣告诉记者，一样平常环境下，对付平凡住宅，交易的税负比赠与的低；对付非平凡住宅，则赠与方法的税负会比交易方法更低。因此，起主要弄清房屋的性子。

凭证粤府办[2005]56号文划定，住宅小区构筑容积率在1.0以上、单套住房套内构筑面积120平方米以下或单套构筑面积144平方米以下、现实成交价值低于同级别土地上住房均匀买卖营业价值的1.44倍以下的住宅界说为平凡住宅。据相识，非平凡住宅包罗但不限于高级公寓、别墅、度假村等豪华住宅。

按照划定，孙老师今朝的房屋应属平凡住宅。假如孙老师采纳赠与情势，按照国税函〔2008〕第718号文件划定，“住民个人按照国度房改政策购置的公有住房，并取得房改房产权证后，将名下的房屋产权转移给厥后世，属于契税礼貌划定的赠与举动，应依照《中华人民共和国契税暂行条例》及其有关划定征收契税”。房产赠与只应承在直系支属间举办。

这种赠与举动，受赠人须交纳房屋估价3%的契税、0.05%的印花税和个人所得税等项目(见表)。因为孙老师的该套房屋栖身已满5年，凭证划定，在满意必然前提下，可以免予征收个人所得税。在此案例中，受赠人现实应缴纳税款共27450元；假如凭证交易方法举办转让仅需缴纳契税款共计9000元。

可以看出，孙老师的该套房屋在行使交易方法的环境下税负比赠与方法要节减18450元；必要留意地是，假如长短平凡住宅，则赠与的方法也许越发划算。 (本文来历：广州日报 )