直系支属房产过户哪个划算

字体：[ ]

　　市民徐老师为了孩子入学，规划将怙恃的一套学区房过户到本身名下，自“析产”停办后，现在房产过户无论是通过“赠与”，照旧交易，城市发生一笔不菲的税费。

　　据相识，在房产交易中，除了要交业务税，尚有个人所得税、契税等用度。而在房产赠与方法中，过户受赠人除了要交部门公证费外，还要交契税。那么，假如是直系支属间过户房产，选择赠与方法照旧交易方法划算呢？有关人士暗示，两种过户方法各有利弊，要视差异环境而定，个中，房龄是否满5年是一个首要思量身分。

　　交易过户：产权5年以上最省钱

　　徐老师的这套屋子，要思量几种环境，选择用度开支起码的去做。今朝，徐老师名下没有住房，不受“限购”政策的限定，可以通过二手房交易的方法，取得其怙恃名下的这套屋子。

　　今朝，对个人购置平凡住房，如是“家庭首套住房”，面积在90平方米至140平方米的，可享受“减半”的契税优惠政策，即征收1.5%契税；对个人购置90平方米及以下的平凡住房，且该住房属于家庭首套住房的，即征收1%的契税；非家庭首套住房，可能虽属家庭首套住房但面积在140平方米以上的则应缴纳3%契税。（详见下表）

　　另外，卖方也要缴纳响应的税费。假如徐老师的怙恃转让给他的是“家庭独一住房”，且购入时刻已经高出5年，又是面积小于140平方米的平凡住房，那他怙恃可以免缴业务税、个税，即徐老师怙恃无须缴税；假如徐老师怙恃名下尚有其他住房，购入这套商品房的时刻距今还不敷5年，则在办转让过户手续时，他怙恃须缴纳房屋总价5.6%的业务税和总价1%的个人所得税。在这种环境下，徐老师欲得到这套屋子的产权，他们要支付的价钱会较量高；假如徐老师怙恃名下尚有其他住房，屋子购入时刻已经高出5年，这种环境下，他怙恃可以免缴业务税，但必要缴纳房屋总价1%的个人所得税。徐老师怙恃欲将这套商品房以二手房转让的方法过户给徐老师，只必要缴纳房屋总价1.5%的契税。至于他的怙恃是否必要缴纳1%的个人所得税，则取决于该住房是否为独一住房：如该住房系独一住房，则无须缴纳个人所得税；反之，他怙恃还须缴纳个人所得税。

　　赠与：产权5年内最划算

　　凭证划定，房屋赠与首要缴纳的用度是契税以及公证费两种。个中，契税凭证评估价的3%征收，公证费则是凭证评估价差异额度品级征收。从客岁10月1日开始，我市对质明家产担任、赠与、接管遗赠的公证处事收费尺度举办了调解：收益额20万元以下的部门，按1%收取；20万元-50万元的部门按0.8%收取；50万元-200万元的部门按0.6%收取；200万元-500万元的部门按0.5%收取；500万元-1000万元的部门按0.4%收取；1000万元以上的部门按0.1%收取，该项收费实施差额定率累进计费。（详见下表）

　　综上所述，到底是赠与划算照旧交易过户划算，就要从房龄以及住房面积、拥有住房套数等方面的身分综合思量。以一套房龄未满5年的100平方米平凡住宅、评估价200万元的房产为例，如举办交易过户，一样平常环境下，税费全由买方包袱，则需缴纳业务税：200万元×5.6%=11.2万元，买方首购契税：200万元×1.5%=3万元（二套及以上为3%），个人所得税：200万元×1%=2万元，买卖营业费：600元，总计为16.26万元。

　　如按赠与方法计较，受赠人需缴纳契税：200万元×3%=6万元，另需公证费20万×1%+30万×0.8%+150万×0.6%=1.34万元，合计只要7.34万元。

　　云云算下来，假如房龄不满5年，屋子以赠与的方法过户到亲人名下，可以比交易方法节减8.92万元的用度，较为划算。

　　假如房龄满5年，交易过户情势不需交业务税，所交的用度为，契税：200万元×1.5%=3万元，个人所得税（若独一住房免个税）：200万元×1%=2万元，买卖营业费：600元，总计为5.06万元。比赠与情势少了2.28万元。因此，房龄不满5年的话，直系支属间过户房产，赠与较量划算，不然的话，交易过户不只省钱还省事。假如赠与所得的房产再次出售，则要交1%或房价差额20%的个税。