法律咨询：

2013年棚户区改革的政策及赔偿尺度。

华律网律师解答：

钱币赔偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、构筑面积等身分，以房地产市场评估价值确定。详细步伐由省、自治区、直辖市人民当局拟定。实施房屋产权变更的，拆迁人与被拆迁人该当依照划定，计较被拆迁房屋的赔偿金额和所变更房屋的价值，结清产权变更的差价。

相干常识：

房屋拆迁赔偿尺度的计较公式

拆建单元依照划定尺度向被拆迁房屋的全部权人或行使人付出的各类赔偿金。一样平常有：(1)房屋赔偿费(房屋重置费)，用于赔偿被拆迁房屋全部权人的丧失，以被拆迁房屋的布局和折旧水平划档，按平方米单价计较。(2)周转赔偿费，用于赔偿被拆迁房屋住户姑且栖身房或自找姑且住处的未便，以姑且栖身前提划档，按被拆迁房屋住户的生齿每月予以津贴。(3)嘉奖性赔偿费，用于勉励被拆迁房屋住户起劲帮忙房屋拆迁或主动放弃一些权力如自愿迁往郊区或不要求拆迁单元安放住房，房屋拆迁赔偿费的各项尺度由内地人民当局按照当地的现实环境和国度有关法律政策加以确定。

由宅基地域位赔偿价、被拆迁房屋重置成新价构计较公式为：房屋拆迁赔偿价=宅基地域位赔偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁赔偿计较尺度

(1)房屋拆迁钱币赔偿=正当拥有房产评估价值+房屋装修装饰商定赔偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰赔偿金额)

(2)房屋拆迁赔偿差价=正当拥有房产评估价值+房屋装修装饰商定赔偿金额或经评估确定的房屋装修装饰赔偿金额)-被拆迁人得到变更产权的房屋的评估价值

(二)房屋拆迁安放费计较尺度

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安放费=迁居补贴费+没有提供周转房环境下的姑且安放补贴费+高出过渡限期的姑且安放补贴费+非住宅房屋因停产、破产造成的丧失抵偿费

注：

1、假如拆迁人提供周转房且拆迁房屋行使人栖身，则公式第二项补贴费为0;

2、假如拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项抵偿费为0;

3、被拆迁人得到赔偿，表白该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁赔偿尺度

(1)被征地的村可能村民小组建制取消的，以及建制固然不取消，但不具备易地建房前提的，被拆迁人可以选择钱币赔偿，也可以选择与钱币赔偿金额问等代价的产权房屋变更。它的详细计较是(被拆拆除房屋建安重置单价团结成新+同地区新建多层商品住房每平方米构筑面积的土地行使权基价+价值津贴)×被拆除房屋的构筑面积;

(2)被征地的村可能村民小组建制不取消的，具备易地建房前提的，被拆迁人可以在乡(镇)土地操作总体筹划确定的中心村或住民点范畴内申请宅基地新建住房，并得到响应的钱币赔偿，计较公式为(被拆除房屋建安重置单价团结成新十价值津贴)×被拆除房屋的构筑面积;被拆迁人行使新宅基地所需的用度。

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