二手房装修改道_中国法律网

我的补充： 2013-01-28 15:49 那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：我的补充： 2013-01-28 15:52 1，针对3楼业主你需要承担的责任。
房屋管道的情况如果的确是违规改造的，那么如果因为改造给3楼业主造成直接经济损失，比如管道漏水等情况，那么你作为4楼业主的确是需要承担赔偿责任的，你赔偿后再向原房主追偿即可。
当然如果管道违规改造本身没有给你邻居造成直接经济损失，那么你暂时也没有赔偿义务，不需要承担赔偿责任。我的补充： 2013-01-28 17:36 2，对于原房主你可以主张的权利。
对于房屋管道改造情况，原房主在将房屋出售给你时并没有尽到告知义务，因此属于违约行为，你可以要求原房主将管道改造成为正常状态，同时要求原房主承担违约责任即可。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。我的补充： 2013-01-28 17:38 3，关于维权方式的问题。
原房主违约已经成为既定事实，也必须承担违约责任，那么你可以通过以下几种方式维权。
（1）协商解决。
就上述相关违约责任，你可以带上合同等书面文件等，找原房主协商要求承担违约责任，如果你们双方分歧不大，那么达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由原房主对你房屋管道进行整改即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，你可以委托律师向卖方发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。
如果经协商和发函，卖方拒不解决问题的话，那么你可以到法院起诉，要求对方立即整改管道，同时追究卖方违约责任。
起诉需要到房屋所在地法院起诉。诉讼时效为2年，自你知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。我的补充： 2013-01-28 17:43 4，关于现在怎么办的问题。
对于房屋管道违规改造，如果因此给邻居造成直接经济损失的，你作为房主应当承担赔偿责任，如果没有造成直接经济损失仅仅是改造而已，那么你不需要承担任何赔偿责任。
同时，你可以向原房主主张权利，要求其立即将管道恢复正常，并向对方主张违约责任即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定，上述几点是根据你描述的情况，对你提出的问题所做简要解答，希望对你有所帮助。如果你有需要可以追加提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。 (责任编辑：admin)