来源：中国法律网访谈专栏 作者：专栏组 点击量：155 时间：2012-09-17 16:49:27

延律师，您好!很高兴您能在百忙之中抽身接受中国法律网律师访谈栏目的专访。

　　主持人好，各位中国法律网的朋友们，您们好!

延律师，能先给我们介绍一下什么是无房产证的房屋？一般都有哪些类型？

　　无房产证的房屋指的是没有产权证明的房屋。你看山西工伤赔偿条例。比如：房主买了房屋，但还未办理房产证；开发商未办理权属登记和产权证等手续；违章建筑；只有使用权没有产权的公租房等等。

那么，买卖无房产证房屋会有什么风险？

　　风险很大。原则上，没有产证的房屋是无法买卖的。导致的直接后果就是购房人无法从法律上成为房屋的所有权人，房屋交易不受法律保护。换句话说，很可能造成钱房两空的后果。

在此时，买卖双方签订的关于无房产证房屋的买卖合同具有什么效力？

　　买卖合同本身只要双方意思表示一致，符合合同成立要件就是生效的合同。但房屋的物权效力并不当然生效，因为物权我国实行的是“登记公示制度”，只有办理产权登记并公示才可以取得物权。合同效力和物权的取得是两个不同的法律概念，应区别对待。

如果无房产证房屋买卖和合同被认定没有法律效力，那么对于出卖人和购房人会产生什么法律后果？

　　可以基于合同的违约条款追究违约方的违约责任。比如，买方可以要求卖方返还房屋价款，并承担相应的利息。卖方则可以要求买方返还房屋。

延律师，购房者如果是被蒙骗而购买了无房产证房屋的，如何维护自身的权利？

　　在订立合同之前，可以先行调阅该房产的基本信息。在订立合同时，可以要求卖方作出诚信承诺，比如，承诺对所出卖的房屋拥有合法完整的所有权，并有权处分该房产等。一旦在合同履行的过程中，出现违背承诺的内容，可以要求其承担违约责任。如果因购房造成损失的，也可以同步要求赔偿。

最后再次感谢延彬彬律师接受本期的专访问答，同时也感谢各位网友对我们访谈栏目的大力支持。我们下期再见!

　　再见。

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