备受争议的“房产加名税”日前有了明晰说法，财务部明晰划定，婚姻相关存续时代，房产加名免征契税。法律人士提议，无论是房产证加名或是举办婚前家产公证，较量保险的方法照旧各方签定协议，对付产权份额及分割方法等举办明晰，停止抵牾。除还有约定外，原则上婚后购置的房产属于伉俪配合家产，但房屋产权是以挂号为准，因此产证上是否著名字在房屋转让环节是有区此外。假如婚后只有一方名字，那么理论被骗他(她)要卖房时，就不必要征得夫妇的赞成，夫妇就有也许在不知情的环境下被卖了房。

就房产证是否有须要加名及衍生的相干题目，上海联业律师事宜所主任王展律师、上海大邦律师事宜所张黔林律师、上海新闵律师事宜所合资人贺强律师等举办相识答。

问：今朝离婚案件家产分割，产证有另一方名字和没有另一方名字，讯断有何区别？著名字的话就必然能分到二分之一房产吗？

答：有区此外。假如产权挂号有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但著名字分割时并不必然就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还必要综合思量各方对房产的孝顺等身分。

假如是婚前购房且没有配合还贷部门，那么在离婚时，假如房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人家产，归产权方全部；假如房产证上加了另一方名字，那么房产就属于两边配合家产，协议分割，协议不成的由人民法院依法讯断分割。

假如是婚前购房但存在配合还贷，但房产证只有一方名字时，按照婚姻法新司法表明相干划定，两边婚后配合还贷付出的金钱及其相对应家产增值部门，离婚时应按照婚姻法第三十九条第一款划定的原则，由产权挂号一方对另一方举办赔偿；假如房产证上加了另一方名字，那么房产就属于两边配合家产，协议分割，协议不成的由人民法院依法讯断分割。

举例来说，若是伉俪婚前购房总代价200万元，首付是50万元，按揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息50万元，房屋总值升至400万元。那么，离婚时该当这样分割：产权归产权挂号的一方，未还的120万元贷款作为产权人的个人债务继承偿还。属于配合家产的部门包罗：婚后配合还贷付出的金钱包罗已还的30万元本金和50万元利钱，以及相对应的房产增值部门 30/200×400-30=30万元，而未挂号的一方原则大将取得 30+50+30=110万元中的一半即55万元。

在婚姻法新司法表明出台前，同样是这套200万元的屋子，在雷同环境下，未挂号一方只能得到婚后配合还贷付出的金钱包罗已还的30万元本金和 50万元利钱的一半即 40万元。也就是说，按照婚姻法新的司法表明，现实上未挂号的另一方能多得15万元。

问：假设婚前产证上只有伉俪一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗？在离婚讯断时会发生影响吗？

答：产权证上加名字性子上属于一方对另一方的赠送，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。

问：假如离婚时，房产尚有贷款没有还清，那么又分几种环境？别离也许怎样讯断？

答：假若有贷款海未还清，还要区别该房产自己属于婚前个人家产照旧伉俪共有家产举办确定。假如属于伉俪共有家产，则未还贷部门作为伉俪配合债务举办处理赏罚。假如属于一方婚前购置、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继承送还，已经送还的部门及其增值作为伉俪配合家产举办分割。

问：婚前家产公证、产证加名字哪个效力更大，可能说越发优先？有没有须要“双管齐下”？

答：无论是哪种方法，房屋产权均应以最后产权挂号为准。因此，婚前家产公证可能产证加名字时最好各方能签定协议，对付产权份额及分割方法等举办明晰，停止抵牾。