从郓城县人院获悉，张凤媛诉侯体允、张雪华房屋所有权纠纷案一审宣判，张凤媛以张雪华名义购买的房屋归原告张凤媛所有；二被告应协助原告张凤媛办理房权过户手续。

原告张凤媛与被告张雪华系姐妹关系。2008年2月28日，张凤媛购买位于菏泽市市直小区南平花园的房产一套，因此前已购买按揭房产一套，根据信贷政策规定，第二套按揭房产不能享受优惠利率，为此原告委托被告张雪华代理签订了商品房，原告出资交付了首付款，每月按期还房贷，并出资进行了装修，支付了其它相关费用，2008年6月入住该房。2008年9月，被告张雪华与被告侯体允结婚，因商品房买卖合同是张雪华代理， 2009年1月9日办理该楼房的房权证时，菏泽市房产管理局将该房屋的所有权人登记为侯体允、张雪华共同共有。另查明，被告侯体允于2009年12月7日向郓城县人民法院起诉要求与被告张雪华离婚，2010年1月26日撤回起诉。

2012年3月，原告张凤媛向郓城县人民法院诉称，虽然该楼房是以张雪华的名义购买，但所有权应归原告。为维护原告的合法权益，要求判决菏泽市直小区南平花园的房产归原告所有，二被告协助办理该房屋的房权过户手续。

被告侯体允辩称：其与张雪华依法办理了房屋所有权登记，与张雪华共同取得了该房屋的所有权。原告诉请居间购房是假，意图转移被告财产是真。原告的诉讼主体不当，应当先行起诉房产管理行政部门，要求撤销房屋登记。原告的诉讼请求明显没有事实根据及依据，结婚登记需要什么手续。请依法驳回原告的诉讼请求。

被告张雪华同意原告的诉讼请求。

郓城县人民法院经审理认为：本案的争议焦点为原告的诉讼主体是否适当，能否直接进行民事诉讼，对争议房屋进行确权。由于房屋登记机关的职权和条件所限，其无权对行政登记背后的民事关系进行审查，因此民事审判不必拘泥于有权利证书的限制，而应当通过审查其基础关系的效力来确定权利归属或事实状态。且房屋登记是一种公示行为，而非一种确权行为，行政机关的登记行为并不意味着对房屋权属状态的真实性、合法性的确认。根据《》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认。其实结婚登记需要什么手续。本案中，原告提供了充分证据能够证明房权登记证与实际房权人不符，且选择了通过民事诉讼来确认房屋权属，故原告可以直接进行民事诉讼对争议房屋进行确权。

综上，郓城县人民法院依照《中华人民共和国民法通则》第六十四条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条第一款之规定，作出如下判决：一、菏泽市直小区南平花园29号楼1单元202室房产归原告张凤媛所有；二、被告侯体允、张雪华协助原告张凤媛办理菏泽市直小区南平花园29号楼1单元202室的房权过户手续。一审宣判后，原被告均没有上诉，本判决现已生效。

郓城县人民法院民一庭资深法官王瑞菊：此案提醒大家，在购买房屋时，不要用他人名义购买以规避法律或政策，以免给以后埋下隐患。因房屋的归属、内容发生争议的，利害关系人可以直接进行民事诉讼，请求对争议房屋进行确权确认。