法庭上，小王一再抗辩称，自己愿意给对方补偿，甚至愿意支付全部违约金，但就是不想卖了。

法院最后判决，朱女士与小王签订的 《买卖居间协议》已经具备了买卖的主要内容，应视为合法有效。被告小王拒绝受领原告朱女士支付的第二笔房款缺乏依据，小王应前往中介领取该款，剩余款朱女士应按约支付，鉴于合同具有可履行性，故判令小王和朱女士继续履行该协议并办理相关登记手续。

【点评】

法院实践中，经常遇到一些当事人，自认为 “只要我愿意支付违约金就可以解除合同”，其实不然。法院在处理房屋买卖合同纠纷时，如果一方主张合同继续履行，并且合同也有继续履行可能的，我不知道欠条怎么写。法院原则上将考虑双方继续履行合同，以保护交易的稳定性和公平性，而不会简单地以 “支付违约金”来替代合同的继续履行。

B做低房价不代表合同无效

2007年6月，在外地工作的周先生看中了浦东的一套三室两厅房，并委托朋友袁签订合同。6月14日，袁前往中介，并代表周先生与该房的产权人徐先生协商具体事宜。双方最后约定房屋总价款为98万元。但徐先生同时提出，为少交税收，双方做低房屋的合同价，也就是在正式的 《房地产买卖合同》中约定交易价格为66万元，另外再以补充协议形式约定由周先生补足徐先生差价32万元，补充协议同时约定 “双方无权因做低房价而追究对方的责任；双方对此协议保密”等等。