【委托卖房】委托卖房公证书样本

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卖房委托公证书样本

　　(______)___字___号

　　兹证明，______，_____于___年__月__日来我处，在我面前，在前面的委托书上签名(或盖章)。

　　中华人民共和国___省___(县)公证处

　　公证员：__________________(签名)

　　__________年_________月_________日

　　一、委托书公证

　　委托书公证，是指公证处根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。

　　一、办理委托公证，应提交以下的证件和材料：

　　1、公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本)，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明;

　　2、与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明，委托他人办理继承权公证的，应提交有关继承权的证明);

　　3、转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明;

　　4、委托书草本或委托合同草本。

　　二、办理委托公证应注意的问题：

　　1、办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。

　　2、无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。

　　3、委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。

　　4、委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。

　　5、委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。

　　6、转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。

　　三、委托书应具备以下内容：

　　1、委托人与受托人的基本情况(姓名、性别、出生日期、现在住址);

　　2、委托人与受托人的关系;

　　3、委托的原因;

　　4、委托的权限(委托权限要明确、具体);

　　5、委托期限;

　　6、受托人有无转委托权;

　　7、其他应明确的内容。

房屋买卖委托公证

　　案例A中介公司促成业主杨先生与买方李先生签订《房屋买卖合同》，约定成交价为40万元，付款方式为按揭付款，向银行申请贷款额28万元。后经A中介公司推荐，买卖双方委托了B按揭公司办理有关抵押贷款及产权过户手续，应B公司要求杨先生把房地产权证原件留在该公司。

　　一段时间后，由于一直没收到银行发放的28万元楼款，杨先生打电话问A公司。A公司回复称银行早已将该物业抵押贷款发放给李先生，公司对杨先生尚未收齐楼款一事并不知情。得知上述情况后，杨先生当即到B公司讨说法，B公司称该司严格按照与杨先生签订的协议及杨先生出具的经公证的委托书办理相关手续和业务，委托书写明“委托人杨先生不可撤销地委托李先生向B公司领取上述款项(所申请到的拟交易物业的抵押贷款)，并且要承认并承担委托事项所相应产生的经济及法律责任”。此时杨先生才发现《委托书》中有这样的条款，由于自己在办理委托手续时未仔细核实相关条款的约定，导致李先生有机可乘。

　　经长时间的努力，杨先生向李先生追回11万元楼款，剩余的17万李先生表示无力偿还。于是杨先生要求A中介公司和B公司负责赔偿。但A中介公司称，公司已按所签订的《房屋买卖合同》促成了买卖双方的交易，按揭及交易过户手续则B公司负责办理，因此不同意承担赔偿责任。B公司表示其是按与杨先生签订的协议及委托书履行义务的，不承担任何责任，杨先生应向李先生追究责任。

　　分析：

　　本案例中业主杨先生不能收回已出售物业楼款是由于他签署了同意李先生领取贷款款项《委托书》。对此，杨先生应通过司法途径向李先生追讨剩余楼款及相关赔偿。

　　业主委托他人代为出售出租物业或代收楼款时，一定要防范受委托人可能利用委托书从事违背自己真实意愿的行为，损害自己权益的风险。建议：一是委托书中要列明、列清委托事项及权限;二是如果委托事项可在短期内完成的，建议将委托期限(如一个月、二个月)明确写入委托书。三是建议业主尽可能不要签署委托他人代收楼款的委托书，确实无法亲自收款的，建议在委托书中写下自己名下的银行账号，要求通过银行将款项划入该账号。【查看全文】

人在国外委托卖房咋开公证?

　　赵先生来电咨询：我亲戚长期在国外，他委托我帮他卖商品房，授权委托书已经开好，是否要在中国驻外国的总领事馆办理公证?如果没有领事馆咋办?

　　中华人民共和国公民从国外寄交或者托交的授权委托书，应当经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国的使领馆认证;没有使领馆的，由与中华人民共和国有外交关系的第三国驻该国的使领馆证明，再转由中华人民共和国驻该第三国使领馆证明。代理人需在委托权限内办理相关事宜。【查看全文】

委托卖房协议书

　　协议双方:

　　甲方(受委托方)：镇江市兄弟房产买卖有限公司

　　乙方(委托方)：

　　甲、乙方双方本着"自愿，平等，信用"的原则，经协商达成委托卖房协议如下:

　　一、乙方应如实填写<<出售房屋登记表>>，并出示产权证及身份证，提供产权证复印件。【查看全文】

伪造证明材料办理委托卖房公证将承担民事责任

　　一中年妇女在办理委托出售房屋公证时，为证明房屋为自己一人所有，向公证处提供了自己的离婚证和无婚姻登记证明。公证员发现，这两份证明都是假的。

　　中年妇女要卖房子